按照1%左右的比例，一個(gè)中型樓盤(pán)單位在一兩千套，特價(jià)單位只有十套左右，這些單位往往是搶手單位。特價(jià)單位又分為總價(jià)最低房、單價(jià)最低房等等，購(gòu)房者可廣泛走訪(fǎng)各樓盤(pán)，掌握一定的“淘房訣竅”，從大量較低價(jià)位的房子中選出適合自己的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。
總價(jià)最低房
適合人群：人口較少或單身家庭
總價(jià)最低，并不代表其戶(hù)型朝向等最差，反而可能是該樓盤(pán)中最具性?xún)r(jià)比的房子。如果家里人數(shù)不多，而手邊的“銀子”又比較緊缺，在看好樓盤(pán)的情況下，對(duì)面積、樓層、朝向和戶(hù)型要求不高的話(huà)，建議不妨考慮總價(jià)最低的房子。
單價(jià)最低房
適合人群：人口多、面積需求相對(duì)大的家庭
在一個(gè)樓盤(pán)里，單價(jià)最低的房子通常稱(chēng)之為“起價(jià)”房，一般樓層、朝向等較差，甚至房?jī)?nèi)還有不規(guī)則的“異形房”，首層、頂層房甚至半地下房居多。同是“低價(jià)房”，也可能會(huì)有不同，有的是因?yàn)闃菍酉鄬?duì)較低而成為單價(jià)最低房，可以在其中挑選朝向好些的房子；如果是因?yàn)槌虿缓枚蔀閱蝺r(jià)最低房，又可以在其中挑選樓層好些的房子。從單價(jià)最低入手，可以用相同的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)到面積相對(duì)較大的房子，適合家里人口較多而經(jīng)濟(jì)又相對(duì)緊張的家庭。
高層最低價(jià)
適合人群：投資或者單身家庭
如今新開(kāi)樓盤(pán)高層樓盤(pán)很多，在售低價(jià)房一般就是目前未售出房中樓層低、西北朝向或者純北向房屋。樓層較低的房子，如果自住可能會(huì)遇到采光、通風(fēng)問(wèn)題，如果樓盤(pán)臨街的話(huà)，打開(kāi)窗戶(hù)也許會(huì)受噪音干擾。但從另一個(gè)角度看，這樣的房子適合作為投資，很多人就只考慮總價(jià)，很少有人在意朝向。
辨別“噱頭房”防止虛假宣傳
所謂“噱頭房”，往往是開(kāi)發(fā)商拿來(lái)制造噱頭的“單位”，雖然在價(jià)格上有很低的優(yōu)勢(shì)，但往往是購(gòu)房者買(mǎi)不到的，或者根本就被“內(nèi)部處理了”。遇到這種情況，購(gòu)房者事前要甄別一下，如果大幅低于周邊樓盤(pán)的單位，大多是“可遇不可求”。 |