雖然二手房市場的成交量隨著整個樓市情況的好轉越來越好，但是隨之而來的糾紛也是越來越多。
按照現(xiàn)在的 二手房交易規(guī)定，房主轉讓房產前，需清繳物業(yè)費，并提供相關證明。章女士打算賣房，到物業(yè)處去開具物業(yè)費結清憑證，卻被物業(yè)要求補繳2011年以后的全部物業(yè)費。對此，章女士很不能理解：自己是2012年才入住這小區(qū)，怎么之前的物業(yè)費也要自己交？2012年，章女士在永林新村購置了一套房產。永林新村，建筑年代久遠。買房之初，章女士也詢問過關于物業(yè)的事宜。“賣房的人跟我說，這里是老小區(qū)，所以也沒有物業(yè)。”章女士雖然當時將信將疑，但也沒深究。
住了兩年，章女士家添了一臺車。租賃車位，章女士就得尋找管理人。小區(qū)果然有物業(yè)管理。蘇州眾友物業(yè)管理公司，正負責相關事宜。章女士租到了車位。同時，她也被要求交納物業(yè)費。“物業(yè)費每年是72元。”章女士說，我當時支付了“2015年的費用。”
最近，房屋交易，行情如火。章女士順勢，也打算出售房產。很快，她就找到了買主。關于 二手房交易，去年9月實行了一項新規(guī)定：二手房過戶前，房屋轉讓人應清繳物業(yè)費；產權過戶前，結清憑證須提交給房屋登記機構。所以，售房完成之前，章女士要到物業(yè)開取證明。
章女士在小區(qū)住了三年。物業(yè)費，她也交了一年。“我原以為，再補繳兩年就可以了。”章女士說。可咨詢后她才知道，要物業(yè)開具證明，她先要繳納2011年至2015年的全部物業(yè)費。“我交的2015年物業(yè)費，他們那里沒有記錄。收據(jù)，我也遺失了。”這部分，章女士只能認了，“可是2011年我還沒搬進來，物業(yè)費，為什么還要我來交納呢？”
鄒先生是眾友物業(yè)的負責人。“拖欠物業(yè)費，在我們這里挺常見。”鄒先生說，“業(yè)主2012年入住，購買的肯定是二手房。大概是之前的房主在售房之前，沒有繳清物業(yè)費。”因此，現(xiàn)在的業(yè)主才需要承擔這筆費用。
2011年的物業(yè)費，章女士確實應該支付嗎？為此，記者咨詢了商報律師團成員。陳芍開律師，目前供職于大成律師事務所。“一般來說，享用服務的一方，負責承擔相關費用。”陳律師認為。2012年前，章女士不住永林，物業(yè)費也應由之前的房主支付。
可由于事隔已久，之前的房主已經很難找到。章女士急于賣房，無奈之下只能交付全部的物業(yè)費。 |