205萬元！香港山頂豪宅沖擊全球最高單價(jià)紀(jì)錄，據(jù)說買家來自深圳。
6月3日，深圳華僑城新天鵝堡豪宅遭瘋搶，賣出100多億元令各界咋舌，而一河之隔的香港，豪宅市場(chǎng)也是大起波瀾。
昨日(6月6日)有消息稱，莊士機(jī)構(gòu)旗下的山頂歌賦山道15號(hào)地盤，傳出以21億元(港幣，下同)成交，樓面單價(jià)高達(dá)22.8萬元(折合人民幣205萬元/平方米)，成為香港首宗單價(jià)逾20萬元的成交，較去年山頂白加道22號(hào)的單價(jià)15萬元高出50%，更有機(jī)會(huì)問鼎全球最貴屋地的單價(jià)紀(jì)錄。據(jù)悉，買家為深圳祥祺集團(tuán)董事局主席陳紅天，其為港股華南城的主要投資者之一。
山頂歌賦山道一向是香港名人聚居地，包括有李澤楷、賭王女兒何超瓊等人均住在附近。
公開資料顯示，莊士機(jī)構(gòu)早于2006年以約1.66億元買下該地段，直至2011年集團(tuán)將其出售，叫價(jià)約10億元。這次，該項(xiàng)目再傳以高出逾一倍的21億元易主。以買入價(jià)計(jì)算，未計(jì)入建筑成本，該屋地在10年間升值逾11.6倍，5年時(shí)間賬面預(yù)計(jì)可賺10億元，反映出山頂傳統(tǒng)豪宅身價(jià)之高。
翻查市場(chǎng)記錄，去年香港山頂白加道22號(hào)洋房物業(yè)以約15億元沽出，單價(jià)15.2萬元，一度刷新香港洋房單價(jià)新高，然而一年之后，這次的歌賦山道成交則較此再高出五成。
豪宅市場(chǎng)：逆勢(shì)飆高
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升在采訪中表示，山頂歌賦山道成交價(jià)格雖然刷新香港紀(jì)錄，但結(jié)果有現(xiàn)實(shí)支撐：山頂或南區(qū)的超級(jí)豪宅、尤其有獨(dú)立地段的大屋，市場(chǎng)幾乎沒有供應(yīng)，買一間少一間，故富豪們都愿意出天價(jià)購入。
“香港樓市要分開看，超級(jí)豪宅與一般住宅市場(chǎng)幾乎沒有相關(guān)性，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)下跌，但超級(jí)豪宅其實(shí)根本沒跌過。”黃良升表示，香港貴重物業(yè)的買主持有時(shí)間都很長(zhǎng)，轉(zhuǎn)手頻率極地，極少的豪宅標(biāo)的很難滿足龐大的需求。
龐大的需求大多來自內(nèi)地富豪。世界知名房地產(chǎn)顧問公司萊坊的一份報(bào)告指出，自2008年金融危機(jī)以來，內(nèi)地富豪將資金轉(zhuǎn)到香港購買物業(yè)保值，同時(shí)買入香港超級(jí)豪宅成為一種身份象征，香港豪宅市場(chǎng)一路走高。
普通住宅：市場(chǎng)承壓下行
豪宅市場(chǎng)風(fēng)生水起，但普通物業(yè)市場(chǎng)卻沒有迎來盛夏，反而遭遇一股寒流。
香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，香港樓價(jià)自去年9月達(dá)到高峰后至今累計(jì)下跌12%。金管局?jǐn)?shù)字則顯示，香港銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)素稍為轉(zhuǎn)差，不良貸款比率輕微上升，達(dá)0.78%。
受房?jī)r(jià)下跌影響，一些香港住宅的價(jià)值已經(jīng)低于其按揭貸款金額，這些房產(chǎn)被稱為“負(fù)資產(chǎn)住宅”。來自香港金融管理局公布的一組數(shù)據(jù)顯示：2016年一季度香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，環(huán)比暴增將近15倍，創(chuàng)下2011年第四季度以來的17個(gè)季度新高。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀博士就在微博評(píng)論稱：香港樓市撞上冰山，負(fù)資產(chǎn)住宅的不斷攀升將觸及不少銀行紅線，內(nèi)地買家減少，部分離場(chǎng)轉(zhuǎn)向日本、馬來西亞、加拿大等樓市。
5月31日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布了最新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：4月香港住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)273.1點(diǎn)，回升0.7%。這意味著，香港住宅樓價(jià)終于終止連續(xù)六個(gè)月的跌勢(shì)。這是2015年7月到2016年4月這9個(gè)月中，香港樓價(jià)表現(xiàn)最好的月份。這個(gè)數(shù)字也令今年以來香港樓價(jià)跌幅收窄到4%。
不過黃良升表示，香港樓價(jià)只是暫時(shí)止跌，能否真正反彈，要視乎下半年經(jīng)濟(jì)情況，他又認(rèn)為，如果美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)最終加息，代表經(jīng)濟(jì)改善，對(duì)香港樓市反而是利好。
行情下跌也促使發(fā)展商推出“劈價(jià)盤”套現(xiàn)，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，香港樓市仍未見底。
本文來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 |