點(diǎn)兒背的李女士：
準(zhǔn)備換房交了定金 同時(shí)賣了自己的房突然發(fā)現(xiàn)賣家房子已被法院查封而中介卻說……
本報(bào)記者王乃芹
昨天，一場(chǎng)房屋買賣糾紛案件在園區(qū)法院開庭。市民李女士想換房，通過中介定了一套房子，定金交完，自己房子也賣了，后來發(fā)現(xiàn)這套房子是被法院查封的，沒法交易。她只能重新買，可房價(jià)上漲，四個(gè)月后，同小區(qū)同樣大小的房子她多花了132萬。此案判決結(jié)果還需要一定時(shí)日。
從鄰居口中得知房子被法院查封
買同樣的房子多花132萬
去年9月份李女士打算換房，通過園區(qū)南施街上一家置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，購買位于津梁街上的房子，面積134平方米售價(jià)280萬。她先交了20萬定金，約好12月過戶，同時(shí)把自己的房子賣掉。在籌集首付款資金時(shí)，她從新房的鄰居那獲悉，這套房子已被法院查封，是沒法變賣的。她立刻聯(lián)系中介，工作人員表示，他們知道這個(gè)情況，但是考慮到業(yè)主曾在那買過多套房子，是優(yōu)質(zhì)客戶，相信他有能力解決。
李女士又聯(lián)系業(yè)主，確認(rèn)房子因資金問題被法院查封。中介把定金還給她，可她自己的房子已經(jīng)賣了，只能重新買。今年1月，她在這個(gè)小區(qū)買了面積差不多的房子，由于房價(jià)一路上漲，她這次買房花了412萬。對(duì)于她的損失，她要求中介賠償。
否認(rèn)事先知情最大責(zé)任人應(yīng)是賣家
記者聯(lián)系了這家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人，對(duì)于李女士說的他們的工作人員之前就知曉房子被法院查封的事，他給予否認(rèn)，他表示，在準(zhǔn)備正式交易，進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子被法院查封。
對(duì)于中介是否有義務(wù)提前查好房屋的產(chǎn)權(quán)情況的問題，他則表示，這需要業(yè)主本人帶好身份證去房產(chǎn)交易中心查詢，中介是不好直接查的。他們也愿意給予一定的賠償，但李女士要求他們?nèi)~賠償，他們不能接受，他認(rèn)為這件事的主要責(zé)任人應(yīng)該是那個(gè)賣家。
類似糾紛不少買房通常處于被動(dòng)狀態(tài)
記者了解到，在蘇州類似這樣的情況還不少。記者采訪了一位有類似經(jīng)歷的金女士。之前她通過搜房網(wǎng)房天下介紹，在和喬麗晶定了一套150平方米的房子，售價(jià)300萬，當(dāng)時(shí)覺得這套房子比市場(chǎng)價(jià)低，火速交了40萬的定金?？珊髞硭弥繓|欠錢，房子是被法院查封的狀態(tài)，她要求退定金，可房東告訴她，定金被他花了。中介公司推卸責(zé)任，金女士最后不得不自掏腰包，花了二十萬通過信貸公司給房東貸款還清法院的錢，房子解凍，最后得以成交。
交定金時(shí)簽的兩份合同很重要
最好去房產(chǎn)交易中心查清楚房屋情況
針對(duì)這樣的情況，記者采訪了良翰律師事務(wù)所的律師倪蔚，她說這件事判決的依據(jù)主要是要看合同，一個(gè)是買房者和中介簽署的居間服務(wù)合同，還有一個(gè)是買方在交定金的時(shí)候和賣方簽訂的合同。這兩份合同里如果寫明“保證房子產(chǎn)權(quán)情況屬實(shí)”，那保證方是要負(fù)責(zé)任的，所以買房一定要認(rèn)真審讀合同。
買方如何確定賣方的房子產(chǎn)權(quán)是否有問題?倪蔚表示，拿出房產(chǎn)證原件不能說明就沒問題，一定要和賣方一起去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)情況。
來源：城市早8點(diǎn) |