受近期房?jī)r(jià)上漲影響，個(gè)別二手房交易中的賣方，寧愿向買方賠償高額違約金，也不肯配合買方履行二手房過(guò)戶手續(xù)。最近，園區(qū)法院就受理了一起典型的二手房買賣糾紛。
張某為改善居住環(huán)境，購(gòu)買一套位于園區(qū)的房子。在與房主協(xié)商確定后，以總價(jià)260萬(wàn)的價(jià)格簽訂了購(gòu)房合同，并預(yù)先交納5萬(wàn)元定金和35萬(wàn)元購(gòu)房款，合同規(guī)定在去年8月1日之前完成過(guò)戶。誰(shuí)知賣方李女士原先房屋所有權(quán)登記有誤，導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法變更過(guò)戶登記。過(guò)戶一事就被耽擱下來(lái)。誰(shuí)也想不到的是，去年下半年，園區(qū)房?jī)r(jià)猛漲，不少樓盤已經(jīng)突破三萬(wàn)大關(guān)，這讓張某心里是又喜又急。喜的是這次買房賺大了，急的是如今過(guò)戶受阻，不知何年何月這房子的兩證上才能寫上自己的名字。
心急如焚的張某聯(lián)系到賣方李女士，希望她盡快配合辦理好過(guò)戶登記。但是超過(guò)了約定期限半個(gè)月，李女士還是沒有任何回應(yīng)。張某無(wú)奈之下將李女士訴至法院，要求李女士配合房屋過(guò)戶繼續(xù)履行合同，并支付違約金10萬(wàn)元。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為原被告簽訂的二手房買賣合同合法有效。原告張某認(rèn)為自己有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。被告辯稱已經(jīng)按照合同約定承擔(dān)房屋按揭貸款的提前償還，并配合身份資料調(diào)取，沒有阻礙交易造成違約的事實(shí)存在，只是由于產(chǎn)權(quán)登記問題相關(guān)部門才無(wú)法辦理過(guò)戶，被告不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
最終，原被告在法院主持下達(dá)成調(diào)解，解除原簽訂合同，被告一次性返還原告定金及購(gòu)房款40萬(wàn)元及賠償其他各項(xiàng)損失135萬(wàn)元。
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