最近，家住昆山的黎先生遇到了一件不順心的事，自己交了定金的房子突然要漲價，不補(bǔ)差價就不能簽合同，這是怎么回事呢？
7月初， 黎先生通過代理中介，在昆山千燈看中了一套80平米左右的新房。7月10號，雙方以83萬的價格，簽訂了一份定金合同。
黎先生：“交了定金2萬 （定金合同）上面寫的是7月17號之前 7天之內(nèi)簽（購房）合同。”
黎先生說，簽合同之初他就表示，自己可能來不及在7天之內(nèi)湊足30%，約25萬元的首付款，代理中介當(dāng)時告訴他，這樣的情況很普遍。
黎先生：“他說沒關(guān)系的，25號之前、月底之前都沒關(guān)系的，這個時間賬面是這樣寫的，之前有拖過很長時間的（情況），沒關(guān)系的。”
7月19號，黎先生終于湊足了首付款，正當(dāng)他準(zhǔn)備迎接自己人生中第一套新房時，代理中介卻告訴他，由于逾期繳款，他必須按照當(dāng)前的市場價格計算房價，重新繳款。
黎先生：“原來那個價格是10366塊4毛5（一平），現(xiàn)在是12500（一平），本來總價是83萬6158，現(xiàn)在算下來應(yīng)該是101萬。”
這樣計算下來，黎先生需要多付約18萬元，這讓他非常生氣，自己只逾期了一天，比當(dāng)初中介承諾的最晚期限提早了一個多禮拜，怎么就要多交錢了？
代理中介告訴劉先生：“不是土拍的話，你這個拖到月底簽是沒有問題的，土拍以后呢，價格都漲了，那邊房源一下子漲了兩千塊錢，對于開發(fā)商來說少賣了十幾萬，正好他逾期簽約了，開發(fā)商就卡著這個不讓簽。”
那么，代理中介的解釋是否靠譜呢？隨后，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了該樓盤位于千燈的銷售經(jīng)理。
樓盤銷售經(jīng)理：“你那邊申請按照目前的價格重新買，根據(jù)這么個情況我去申請，我們的房源都是預(yù)售的。”
樓盤銷售經(jīng)理表示，按照合同約定，黎先生已經(jīng)逾期付款，因此他們不會保留之前的價格再進(jìn)行出售。即使黎先生不要這套房子了，2萬塊定金也不會退回。對此，律師也表示無能為力，因為當(dāng)初代理中介所謂遲幾天沒關(guān)系的口頭承諾，并沒有法律效力。
廣電律師團(tuán)律師劉軍：“作為責(zé)任還是應(yīng)該由買受方承擔(dān)的，買受人跟開發(fā)商簽訂了預(yù)售協(xié)議，充分地知道合同的約定給你帶來的義務(wù)是什么，（但是）作為中介來講，首先應(yīng)該衡量考量自己的能力或者開發(fā)商的想法來做決定，不應(yīng)該以自己的誤斷或者猜測來提醒買受人。”
來源：蘇州廣電總臺 |