岳女士想賣房，中介張先生不辭勞苦，為她尋覓了買主?？墒牵罱K得到的中介費(fèi)，跟約定之初相比，大打折扣。原因在于，他只顧居間，卻忘了給客戶提供專業(yè)意見。
2015年2月1日，在某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的小張幫助他的客戶小月順利簽訂了房屋買賣協(xié)議。然而，在房屋買賣協(xié)議簽訂后的一年多時(shí)間里，小張多次請(qǐng)求小月支付中介費(fèi)均未果。小張為此將小月告上了法庭，但是，法院最終卻只支持了部分中介費(fèi)的請(qǐng)求。
張先生從事的，是房地產(chǎn)中介。為客戶提供專業(yè)意見，匹配買賣雙方的需求，都是他的工作內(nèi)容。而兩年前，他接待了一位客戶岳女士。岳女士手有余房，她打算賣個(gè)好價(jià)錢。她希望專業(yè)人士，能夠幫她達(dá)成所愿。
岳女士的房子配有地下室，著實(shí)不賴。張先生很快幫她覓到了買主。房?jī)r(jià)合情合理，兩邊都十分滿意。三方約定，2015年初簽訂合同。合約一簽，張先生就能抽取到傭金。眼看，簽約在即。但這時(shí)，岳女士突然向他發(fā)問，如果交易前，房產(chǎn)證能列清主體房屋和地下室的面積，交易稅是不是可以少交一些。
按照2015年房屋交易發(fā)生時(shí)的稅金政策，若房產(chǎn)證單獨(dú)列明地下室面積后，地下室可按照實(shí)際面積的一半計(jì)算稅金。岳女士的房產(chǎn)證上，羅列的是房屋的總面積，并未單獨(dú)區(qū)分地下室面積。如果就此交易，會(huì)多交不少稅。岳女士房產(chǎn)的情況，張先生全都了解。但這一關(guān)節(jié)，張先生從未提醒客戶。岳女士有心研究了政策，這才避免了額外的損失。但對(duì)于中介的服務(wù)，她多有不滿。
房屋交易協(xié)議，還是準(zhǔn)時(shí)簽訂了。既然是中介促成的合約，本來(lái)，岳女士該給張先生一筆中介費(fèi)?？墒?，這筆中介費(fèi)，她不愿意支付。理由，就是張先生的服務(wù)缺陷。張先生要不到錢，無(wú)奈之下，他起訴了自己的客戶。
太倉(cāng)法院受理了案件。法官訊問周詳，了解了原委。張先生的服務(wù)，法官也認(rèn)為存在缺憾。因?yàn)?，即便房產(chǎn)中介并不能決定最終的稅費(fèi)數(shù)額，但 二手房交易過程中稅費(fèi)數(shù)額的多少及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況是影響交易雙方?jīng)Q策的重要因素之一。小張作為專業(yè)的房產(chǎn)交易中介，對(duì)房產(chǎn)交易中涉及的稅金計(jì)算等影響買賣雙方交易決策的因素，較普通購(gòu)買者具有更多、更專業(yè)的了解。因此，在促成合同簽訂時(shí)，他應(yīng)及時(shí)、有效地向買賣雙方披露相關(guān)信息。不過，在交易中，他也的確效了力。法院最終判決岳女士支付部分中介費(fèi)。
本文來(lái)源：城市商報(bào) |