上半年全國樓市“漲”聲一片。北上廣深等一線城市，房?jī)r(jià)一路走高。就在樓市火爆之時(shí)，“十一長(zhǎng)假”，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇調(diào)控，行情風(fēng)云突變，部分房產(chǎn)中介在樓市調(diào)控背景下為了減負(fù)前行，開始降價(jià)、降薪、裁員。
樓市調(diào)控加碼，地產(chǎn)中介開始減薪降級(jí)裁員
一名就職于房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)職員表示受樓市調(diào)控政策影響，自己所在的平臺(tái)基本無新的代理項(xiàng)目，只能專心蓄客。同事們之前有人月薪可以幾十萬元，即便業(yè)績(jī)不好的人也有一、兩萬元。而現(xiàn)在業(yè)務(wù)員們只能領(lǐng)取數(shù)千元的基本工資。
據(jù)悉，房地產(chǎn)中介公司為了更高的業(yè)績(jī)會(huì)和員工對(duì)賭。所謂對(duì)賭，一般是公司在給分行經(jīng)理下發(fā)任務(wù)時(shí)，公司和分行經(jīng)理各拿出一定數(shù)額的資金，完成任務(wù)分行經(jīng)理拿走全部資金，否則公司拿走。為了激勵(lì)員工的積極性，分行經(jīng)理會(huì)效仿公司，和業(yè)務(wù)員對(duì)賭。業(yè)務(wù)員努力帶來的成交會(huì)立即以傭金形式予以返還，如果參與對(duì)賭還會(huì)有額外收入。
“賭局”全憑自愿，也延續(xù)了幾年。然而最近一個(gè)月，受樓市調(diào)控政策的影響，讓房地產(chǎn)中介陷入“無房可售”狀態(tài)，讓“賭局”悄然停止。
據(jù)中原地產(chǎn)的一位工作人員透露，上海的很多新房項(xiàng)目都處于停滯狀態(tài)、無房可賣，直接影響了中原的分銷渠道；而且， 二手房市場(chǎng)的成交也變得緩慢。
多位中介人士向表示，中介行業(yè)直接裁員并不多見，一般會(huì)是嚴(yán)格考核，不合格者降級(jí)、降薪。
此前在中原地產(chǎn)就職2年的張先生表示，原來中原地產(chǎn)的提成是按組別業(yè)績(jī)總額為基數(shù)，經(jīng)理們可以通過擴(kuò)大組內(nèi)成員人數(shù)來增大提成基數(shù)；如今，提成基數(shù)變?yōu)槿司鶚I(yè)績(jī)，導(dǎo)致管理層收入減少。
面對(duì)市場(chǎng)下滑，張先生選擇自己創(chuàng)業(yè)，開一家規(guī)模較小的中介公司，通過減少公司的層級(jí)壓縮分成的人數(shù)，保證管理層的收入，并以此提高基層員工的工資水平。
15個(gè)城市被點(diǎn)名！樓市又現(xiàn)重要信號(hào)
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受樓市調(diào)控政策影響，10月下半月新房?jī)r(jià)格下跌的城市增加到7個(gè)，其中深圳一、 二手房價(jià)格環(huán)比9月皆領(lǐng)跌全國。
（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）
如上表所示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。
深圳商報(bào)最新報(bào)道，深圳在10月份房?jī)r(jià)下跌一成之后，11月，房?jī)r(jià)出現(xiàn)三周連續(xù)下跌的情況。對(duì)此，有專家分析認(rèn)為，歷史走勢(shì)來看，深圳市場(chǎng)敏感度更高，上下波動(dòng)都更明顯，深圳調(diào)控政策如此嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)中短期下跌的預(yù)期增強(qiáng)，部分對(duì)后市不看好的賣家則通過降價(jià)來快速套現(xiàn)。
樓市調(diào)控政策頻出，覆蓋面不斷擴(kuò)展，在政策頻加壓力的情況下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)延續(xù)，四季度樓市成交量下滑或成定局。
不過，對(duì)于老百姓來說，關(guān)注點(diǎn)在于：房?jī)r(jià)有可能降嗎？
海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，從目前來看，房?jī)r(jià)即便出現(xiàn)了下跌，也沒有大跌的基礎(chǔ)，從政府調(diào)控的目標(biāo)看，所采取的方式是抑制需求而不是擴(kuò)大供給，其目的是為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，故房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。
本文來源：中金在線 |