對于蘇州的房產(chǎn)開發(fā)商來說，在新房源還未領取銷售許可證前，不得收取或變相收取任何誠意金，這是一條嚴規(guī)，但目前蘇州房地產(chǎn)市場上，仍有一些樓盤在變相打“擦邊球”，進行隱晦地違規(guī)收籌。
近日，蘇州購房者程女士向本站反映，吳江太湖新城版塊的蘇州灣天鉑，在尚未領取《商品房預售許可證》的情況下，在客戶預約階段，公然要求購房者先下載一款名為：中銀易商的手機APP，并在其中凍結個人存款5萬元，在開盤之前這筆錢不能動用，這樣才能擁有購房資格，據(jù)本站核實，程女士反映的情況屬實。
霸王條款：不存5萬就沒 “入場資格”
根據(jù)程女士反映的情況，本站以購房者身份來到蘇州灣天鉑售樓處?，F(xiàn)場的置業(yè)顧問告訴本站，蘇州灣天鉑預計11月底加推21#、22#高層房源，預計均價18500元/平。
而據(jù)本站在蘇州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查詢顯示，截止11月7日，這兩棟房源目前均還未領取商品房預售許可證。
來源：蘇州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)
在溝通過購房意向后，銷售人員果然要求在中銀易商中存5萬存款，并表示“這個錢是暫時凍結的，買房成功后期總價上有優(yōu) 惠，沒搶到房，可以隨時解除凍結，返還給你。”那么如果不辦理這個凍結5萬元存款，可以在開盤當天直接過來選房嗎？答案是否定的。銷售人員明確表示，不辦理凍結存款連開盤現(xiàn)場都進不去。
管理部門：將嚴肅調(diào)查
去年9月，蘇州發(fā)布《關于進一步加強蘇州市房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，對新政的解讀上在加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面有這樣一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否存在未取得預售許可的情況下，以辦理會員卡、認購、團購、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)費用。”
本站也致電吳江區(qū)房管局，相關工作人員表示，“將根據(jù)具體情況嚴肅調(diào)查，涉及到違規(guī)的地方也將按照相關政策處理。”
業(yè)內(nèi)人士：認 籌行為 購房者處于被動一方
針對變相收籌，本站對業(yè)內(nèi)進行了采訪，業(yè)內(nèi)人士表示： “提前認 籌對購房者來說是極不公平的。”房地產(chǎn)市場應該是一個公開透明的市場，開發(fā)商在售的、即將銷售的和已經(jīng)售完的房源，以及房源價格應該向購房者全部公開，這樣才是一個平等健康的交易狀態(tài)。“如果提前認 籌，那么開發(fā)商在尚未公開房源和價格的時候，已經(jīng)把購房者的底牌摸了個一清二楚，而購房者則處于信息不對稱的不利一方，根本無法談及公平公開。”他認為，在這種極為不公平的市場情況下，購房者是屬于弱勢群體，房地產(chǎn)市場的價格也更容易由此而失控。
此外，在指定銀行做存款凍結，里面同樣存在貓膩。“5萬元的活期利息，和5萬元理財產(chǎn)品甚至是定期相比，一個月的時間會產(chǎn)生相當大的差額。”
來源：樂居
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