春節(jié)長(zhǎng)假蘇州樓市表現(xiàn)不俗，203套商品房的成交量同比增長(zhǎng)9倍多。但在樓市調(diào)控政策絲毫沒(méi)有放松的情況下，房企們對(duì)接下來(lái)“金三銀四”多持謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，3月蘇州樓市將有12個(gè)樓盤計(jì)劃開(kāi)盤或加推，其中將有4個(gè)純新盤亮相，分別是蘇州高新區(qū)的獅山中心、姑蘇區(qū)的北園府、華發(fā)公園首府以及相城區(qū)國(guó)展和昌府。
在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，通過(guò)限購(gòu)、上調(diào)房貸利率等一系列調(diào)控政策，蘇州樓市日趨理性。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今年蘇州樓市松綁的可能性不大，各大房企推新的速度也將放緩。統(tǒng)計(jì)顯示，2018年，蘇州市區(qū)僅有31純新樓盤入市，其中一半還處于待建狀態(tài)，新房源供應(yīng)量遠(yuǎn)不及往年。
今年“金三”，市區(qū)預(yù)計(jì)有12盤開(kāi)盤或加推。其中，3月份推盤大戶為吳江區(qū)，預(yù)計(jì)有3項(xiàng)目入市，高新區(qū)、姑蘇區(qū)相城區(qū)以及吳中區(qū)均有2個(gè)項(xiàng)目有開(kāi)盤計(jì)劃，園區(qū)僅有1項(xiàng)目計(jì)劃入市。吳江區(qū)3個(gè)即將入市的樓盤分別為 華潤(rùn)凱旋名邸、 新湖明珠城、 楓丹壹號(hào)。 楓丹壹號(hào)預(yù)計(jì)3月份加推小高層產(chǎn)品，戶型面積約125㎡、133㎡。 華潤(rùn)凱旋名邸預(yù)計(jì)2018年3月加推二期8#和11#高層房源，加推戶型區(qū)間120-140㎡；而 新湖明珠城在3月持有加推計(jì)劃，未來(lái)將會(huì)加推120-210㎡高層。
相城區(qū)2個(gè)推新的樓盤為MOC芯城匯和位于渭塘的國(guó)展和昌府；高新區(qū)的獅山板塊的獅山中心或?qū)⒃?ldquo;金三”期間首次推出200余套精裝酒店式公寓，滸墅關(guān)板塊的恒基旭輝城預(yù)計(jì)將于3月加推大戶型房源。此外，姑蘇區(qū)的北園府和華發(fā)公園首府即將推新，吳中太湖新城的太湖城仕高爾夫酒店公寓和昌紫竹云山墅預(yù)計(jì)將在3月加推。此外，園區(qū)計(jì)劃入市的項(xiàng)目為世茂銅雀臺(tái)，能否在3月加推要看預(yù)售證獲取情況。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，今年“金三”蘇州商品房市場(chǎng)的供應(yīng)量明顯不足。但需要注意的是，除了為數(shù)不多的新盤外，蘇州還有不少的老面孔會(huì)爭(zhēng)取在三四月份拿預(yù)售許可證，爭(zhēng)取在“金三銀四”多沖一些量。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是完全沒(méi)有選擇的余地。
業(yè)界預(yù)測(cè)，2018年蘇州樓市最大的不確定性因素就是信貸政策，雖然目前銀行房貸利率已經(jīng)普遍上浮10%-15%，但在遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)的導(dǎo)向下，不排除進(jìn)一步加息的可能。在大形勢(shì)下，2018年銀行房貸的額度不會(huì)特別寬松，銀行的貸款難度和成本也會(huì)提高和增加，如果有購(gòu)房資格和意愿且具備買房能力的家庭和個(gè)人，可以考慮在接下來(lái)的三四月份出手買房。
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