??????? 在摩根士丹利等海外基金拋售中國物業(yè)的消息漫天飛舞之時，市場上整體拋售的寫字樓、酒店等項目亦呈現(xiàn)激增態(tài)勢。《第一財經日報》獲悉，上海市中心的兩幢甲級辦公樓及一家五星級酒店物業(yè)亦正在市場上尋找買家。
??????? 拋盤量激增
??????? 據(jù)了解，上述待售的物業(yè)中，一幢寫字樓位于人民廣場，標價2.2億元左右；另一幢位于虹橋的寫字樓剛剛落成，標價達6億元。位于徐匯區(qū)的五星級酒店標價則高達22億元。
??????? 而摩根士丹利除了正在拋售上海的錦麟天地雅苑外，香港市場亦有消息稱，該行正在放售香港的中環(huán)盈置大廈及旗下5幢服務式公寓SHAMA，市值高達70億港元。更早前，該行已經在市場上低調放售香港的星展銀行大廈。
??????? 雖然市場上出售的項目增加，但是外資對進入中國房地產市場的態(tài)度已經非常謹慎。與外資有頻繁接觸及合作的中凱開發(fā)管理有限公司（下稱“中凱開發(fā)”）總裁王謙告訴記者，現(xiàn)在外資投資房地產項目條件更加苛刻，回報率也要求更高。
??????? 由于外資態(tài)度趨于謹慎，投資決策的時間增加，將導致未來一定時間內投資國內房地產的外資規(guī)模有所減少。此外，摩根士丹利早于幾個月前拋售的錦麟天地雅苑雖有洽購者，但至今仍未成交，也說明接盤者態(tài)度審慎。
??????? 王謙表示，市場上可供他們選擇的項目已經越來越多。但這種情況仍令他發(fā)愁，因為“找不到合適的項目”。據(jù)了解，幾個月前已經與中凱開發(fā)接觸的幾個海外基金，至今仍因未找到合適的項目無法展開合作。
??????? 第一太平戴維斯（上海）有限公司董事長劉德?lián)P亦透露，有很多業(yè)主都在減價賣樓，這是市場在目前經濟條件下進行的調整，不論是基金還是開發(fā)商，都難以避免?！捌鋵嵱泻芏嘟灰锥荚谡??！?
??????? 由于拋售的項目增加，過去兩年“不得其門而入”的外資反而獲得入場的機會。愛爾蘭最大的房地產商財富控股集團在低調收購上海、北京等國內多個房地產項目后，選擇在此時高調約見媒體，強調公司在英國倫敦創(chuàng)業(yè)板上市的中國房地產機會公司（CREO）是完全投資于中國房地產市場，并僅持有零售、辦公、工業(yè)等長期經營物業(yè)的外資公司。
??????? 態(tài)度謹慎
??????? 但財富控股集團的高調仍無法掩飾外資在投資中國房地產市場態(tài)度上的轉變。本周香港兩家上市公司先后宣布終止公司在內地的房地產收購協(xié)議。
??????? 因未能豁免支付超過359萬美元的青島永信置業(yè)有限公司（下稱“青島永信”）注冊資本，銀河半導體（00527.HK）宣布終止收購青島永信。作為一家生產電子產品的制造企業(yè)，銀河半導體今年初希望介入內地房地產開發(fā)，為公司尋求新的投資機會。
??????? 盡管青島永信在青島市還有一個正在發(fā)展的住宅項目以及一幅14萬平方米的住宅開發(fā)用地正待發(fā)展，但銀河半導體仍因359萬美元的額外支出放棄了收購，認為支付該款項不符合公司及股東最佳利益。
??????? 新城市（中國）（00456.HK）則因地方監(jiān)管當局要求注入土地成本1.17億元人民幣后，方可辦理目標項目公司秦皇島海洋西嶺房地產開發(fā)公司（下稱“秦皇島西嶺”）的股權架構變更登記，最終放棄了收購。
??????? 新城市（中國）去年底斥資約1094萬元人民幣收購秦皇島西嶺51%股權，當時協(xié)定的土地代價為2.142億元。目前無法確認雙方約定的土地代價與監(jiān)管部門要求注入的土地成本之間有何關系，但新城市（中國）以公司營運資金無法滿足要求而宣布放棄。
??????? 劉德?lián)P認為，雖然市場上有很多關于抄底的說法，但是每次金融危機之后都要經歷漫長的時間，經濟才能恢復。如果現(xiàn)在抄底，仍需要等到價格重新回到高位才能賺錢。問題是，經濟需要多長時間才能恢復元氣呢？
??????? 因此，雖然有很多外資正在尋找項目，但是，到底應該在什么時機入市，仍是他們需要慎重考慮的問題。劉德?lián)P強調，目前外資在中國投資房地產面臨的問題是，進來投資很難，投資后想出去也很難。因此他建議，到內地投資的外資，“一定要有中長期的眼光”。 |