70城房?jī)r(jià)在12月的走勢(shì)達(dá)到年內(nèi)最好局面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來新高。
1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為23個(gè)，較上月增加6城，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)2023年7月以來新高；下跌城市有43個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)占比降至61%；二手房?jī)r(jià)格方面，有9城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月減少1城；下跌城市有60個(gè)。
同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄，為年內(nèi)最小跌幅的月份。其中，12月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅為0.08%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.31%，跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。
“2024年一攬子增量政策出臺(tái)以后，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交趨于活躍，市場(chǎng)供需關(guān)系改善，房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖也帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)改善。”國家統(tǒng)計(jì)局局長康義表示。
其指出，12月對(duì)70個(gè)大中城市開展的月度房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪者占比為69.3%，比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下，積極變化增多，信心在逐步提振。從中長期來看，新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，改善型住房需求還有潛力，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。”康義稱。
分析人士認(rèn)為，從12月房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，一線城市“止跌回穩(wěn)”信號(hào)較為明確。
新房?jī)r(jià)格方面，12月一線城市新房?jī)r(jià)格自2023年6月份以來首次反彈，環(huán)比漲幅由2024年11月的0.0%反彈至12月的0.2%；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，是自2023年7月份以來首次止跌；三線城市環(huán)比下跌0.2%，自2024年8月份以來跌幅已連續(xù)4個(gè)月收窄。
從城市層面來看，12月南京、成都、三亞新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前三，環(huán)比均上漲0.6%；上海、寧波當(dāng)月環(huán)比上漲0.5%，其中，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲31個(gè)月。此外，杭州、鄭州、武漢等多個(gè)核心城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也實(shí)現(xiàn)正增長。
“12月一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月總體呈持續(xù)向上趨勢(shì)，尤其是二手房?jī)r(jià)格向上的同時(shí)，伴隨著成交量保持高位，連續(xù)量?jī)r(jià)齊升體現(xiàn)出明確的止跌回穩(wěn)信號(hào)。”58安居客研究院院長張波表示。
“926新政后新房?jī)r(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)積極變化，價(jià)格止跌城市數(shù)量逐漸增多，環(huán)比降幅也明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平，企穩(wěn)跡象漸近，這對(duì)于市場(chǎng)整體信心的修復(fù)具有重要的引導(dǎo)作用。在購房政策的大幅度松綁下，剛需和改善客群的上車機(jī)會(huì)均有所增長，價(jià)格也迎來一定的結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。
二手房方面，12月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線、三線環(huán)比分別下降0.3%、0.4%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)、收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
具體來看，12月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市依舊以核心一二線城市為主。其中，上海環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)跑，北京、廈門、贛州、成都、武漢、海口、天津、深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均亦呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
安居客數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度二手房找房熱度相較于2023年同期總體上升50%。張波表示，這一顯著增長歸因于樓市刺激政策主要聚焦于一線城市，政策的持續(xù)激勵(lì)有效釋放了購房需求，但廣州的找房熱度同比上漲最小，四個(gè)一線城市均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，北上表現(xiàn)的尤為明顯。
對(duì)于2025年一季度是否會(huì)迎來小陽春，張波認(rèn)為，量在價(jià)先，雖然目前止跌回穩(wěn)本身更多體現(xiàn)在房?jī)r(jià)層面，但成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就有望保持住。
其進(jìn)一步表示，從目前態(tài)勢(shì)來看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的小陽春值得期待，如果節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，小陽春的確定性會(huì)變得更強(qiáng)。
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