“好房子”正引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展邁入新賽道。
在今年全國兩會上，全國政協(xié)委員、廣東省建筑科學(xué)研究院集團股份有限公司副總工程師周荃提出了“關(guān)于加快推進好房子建設(shè)”的建議，強調(diào)在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，好房子建設(shè)不僅是滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求的重要途徑，也是促進房屋消費升級、拉動社會消費的關(guān)鍵舉措。
政府工作報告首次將“好房子”寫入其中，明確提出“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。3月9日，住建部部長倪虹在答記者問時亦強調(diào)住建部將重點從立標(biāo)準(zhǔn)、強科技、抓項目3個方面抓好落實。并透露近期在組織編制“好房子”建設(shè)指南，修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。
倪虹還特別強調(diào)，各地首先要把保障性住房建成“好房子”，政府的民心工程一定要帶頭。另外，不僅要把新房子建設(shè)成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。
讓人民在住房中獲得更多滿意度，必須建設(shè)“好房子”。周荃委員指出，盡管社會上房子數(shù)量眾多，但真正符合人民群眾需求的好房子卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此，她呼吁社會各界共同努力，以高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展，滿足人民群眾對美好居住生活的向往。
周荃認(rèn)為，近些年，房地產(chǎn)投資下降不僅對工程建設(shè)行業(yè)影響很大，也間接影響了社會消費。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)鋼鐵、建材、家電、裝修等50多個行業(yè)，占GDP的20％～30％。投資下降直接導(dǎo)致這些行業(yè)需求減少，間接影響社會消費能力。據(jù)研究，房地產(chǎn)投資每下降1個百分點，可能間接影響消費約0.3～0.5個百分點。
周荃表示，在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，提振消費是擴大內(nèi)需、做大做強國內(nèi)大循環(huán)的重中之重。與此同時，人民群眾對建筑環(huán)境品質(zhì)改善，居住條件升級的需求是旺盛，這為房地產(chǎn)市場提供了新的發(fā)展機遇。目前，我國存量建筑面積巨大，據(jù)估算，約為700億～800億平方米。
“我國存量建筑面積巨大，但普遍存在品質(zhì)不高、體驗不佳的問題。”周荃說，房屋墻面開裂、漏水、窗戶跑風(fēng)漏氣、噪聲、空氣污染等常見問題一直是老百姓的揪心事、煩心事。尤其在租房市場，這些問題尤為突出。“我國租賃人口已近2.6億，預(yù)計在2025年或可突破3億大關(guān)，但租房群體的租房體驗卻難以令人滿意，裝飾老舊、高危漏水、電路老化等現(xiàn)象普遍存在。”
針對這些問題，周荃提出了多項具體建議。她認(rèn)為，近些年，在城市更新和設(shè)備更新領(lǐng)域，政府資金主要投入到老舊街區(qū)更新改造、地下管網(wǎng)管廊改造等解決民生短板的工程。這些工作的確大大改善了公共環(huán)境，卻難以帶動居民個體的社會消費。如果政府資金投入到支持建筑更新升級，將帶動可觀的社會消費。根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)進行估算，中國在2026～2030年期間改善型需求大約在存量的54％以上，預(yù)計可以拉動40.6萬億社會消費。
因此，周荃建議把建筑節(jié)能改造、建筑環(huán)境提升、建筑綠色化智能化提升等項目納入政府資金支持的范圍。
建議以好房子為目標(biāo)的建筑更新升級相關(guān)的建材、機電設(shè)備、廚衛(wèi)、智能家居設(shè)備等納入舊換新資金支持范圍。
同時，她建議以“好房子”為目標(biāo)，針對既有建筑建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理體系，推動房屋消費升級。圍繞升級“好房子”，關(guān)注建筑環(huán)境品質(zhì)提升，引導(dǎo)更多企業(yè)為消費者提供更多綠色優(yōu)質(zhì)建材家居產(chǎn)品和更加豐富的惠民舉措、更加便利的服務(wù)方式，讓消費者“去舊更容易、換新更愿意”。針對租賃市場，搭建租賃“好房子”品質(zhì)標(biāo)簽認(rèn)證體系，如綠色標(biāo)簽、適老化標(biāo)簽、智能化標(biāo)簽等，明確各類標(biāo)簽認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和展示規(guī)則，引導(dǎo)租賃住房向好房子方向發(fā)展。
周荃強調(diào)，加快推進好房子建設(shè)，不僅有助于滿足人民群眾對美好居住生活的向往，還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。她呼吁政府、企業(yè)和社會各界共同努力，以高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)為引領(lǐng)，推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為人民群眾提供更多更好的住房選擇，創(chuàng)造住房領(lǐng)域新賽道。
通過政策引導(dǎo)、市場監(jiān)管、技術(shù)創(chuàng)新和消費升級等多方面的努力，周荃相信，房地產(chǎn)市場將迎來更加美好的明天，為人民群眾提供更加安全、舒適、綠色、智慧的居住環(huán)境，讓“好房子”成為人民幸福生活的新起點。
來源：中國房地產(chǎn)報 |