近日，蘇州推出的“三低一寬”購房貸款新政引發(fā)市場廣泛關(guān)注。政策到底適合哪些群體？如何使用才能“劃算”？這一特色化金融產(chǎn)品覆蓋面廣、靈活度高，尤其適合作為青年人安居“緩沖帶”。
根據(jù)政策內(nèi)容，符合各地人才房票政策的購房者，最低首付比例15%，同時可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的首付款。符合相關(guān)征信條件的購房者，可享受最低商業(yè)貸款利率；還可享受低月供和寬期限的便利，部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購房貸款產(chǎn)品，前五年每月本金部分最低只需還100元，降低購房初期還款壓力。
去年碩士畢業(yè)來蘇州工業(yè)園區(qū)工作的劉先生，作為新政首位受益者，他向記者展示的還款明細(xì)顯示，通過疊加人才房票抵用15萬元首付后，前五年每月還款額較普通商貸減少逾5000元。“原本還計劃多攢幾年首付，現(xiàn)在提前實現(xiàn)了買房心愿。”劉先生認(rèn)為，像他這類購房需求明確、收入不錯的年輕人就很合適，這個政策就像“緩沖帶”一樣，讓他們的購房壓力大大減弱，有了充分的初期積累時間，提前實現(xiàn)了安家夢。
不過，市場也存在一些疑惑的聲音。在吳中區(qū)某售樓處，正在咨詢政策的張女士坦言疑慮：“前五年本金還得這么少，會不會導(dǎo)致后期還款壓力大增？”對此，記者走訪住建部門、金融機(jī)構(gòu)了解到，這次新政最大亮點在于具有為購房者“量身定制”的靈活性，凸顯“柔性調(diào)節(jié)”特征。
據(jù)介紹，“每月最低還100元本金”是規(guī)定了還款額的最低線，而非固定值。購房者可根據(jù)資金情況和收入預(yù)期自主選擇還款方案，有能力的情況下完全可以選擇每月還更多本金。此外，在還款過程中，還可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況隨時更改合適的還款額，實現(xiàn)動態(tài)調(diào)整。政策中除了“低首付”是針對符合各地人才房票政策的購房者，“低利率、低月供、寬期限”一般是針對45歲以下的新市民，覆蓋群體較廣，不同人群可以根據(jù)自身情況選擇合適的定制方案。當(dāng)前政策仍處試點階段，已建立動態(tài)評估機(jī)制跟蹤實施效果。
一位房地產(chǎn)行業(yè)分析機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該政策實質(zhì)是“還款時間價值轉(zhuǎn)換工具”，相當(dāng)于為購房者提供5年緩沖期。因此，建立理性預(yù)期是關(guān)鍵。“政策更適合職業(yè)發(fā)展正處于上升期、短期資金周轉(zhuǎn)壓力大的青年群體，但不建議收入波動較大者盲目選擇低本金方案。”這位分析人士如是說。
蘇州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前蘇州正通過政策創(chuàng)新不斷破解青年安居的種種疑惑和困難。政策工具箱還將持續(xù)完善，既要解眼前之困，更要謀長遠(yuǎn)之安。我們期待更多青年才俊在蘇州“此心安處是吾鄉(xiāng)”。
來源：引力播客戶端 |