為提振樓市活躍度，無(wú)錫將體育賽事與購(gòu)房?jī)?yōu)惠進(jìn)行了巧妙結(jié)合。
無(wú)錫市住建局、市體育局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日組織房企開(kāi)展“錫馬有禮”購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，2025年3月23日至2025年9月30日，凡參加過(guò)歷屆無(wú)錫馬拉松賽事或通過(guò)官網(wǎng)報(bào)名參加2025無(wú)錫馬拉松賽事的選手，于活動(dòng)期間在市區(qū)指定樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，均可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
據(jù)悉，參加該活動(dòng)的房企共有42家，均屬無(wú)錫國(guó)資委下屬企業(yè)或國(guó)有控股公司，活動(dòng)樓盤(pán)涵蓋無(wú)錫市的梁溪區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)。
價(jià)格優(yōu)惠方面，參加過(guò)歷屆無(wú)錫馬拉松賽事的選手，購(gòu)房時(shí)按該樓盤(pán)近期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，給予3萬(wàn)元優(yōu)惠；報(bào)名2025無(wú)錫馬拉松賽事的選手，給予5萬(wàn)元優(yōu)惠；完成2025無(wú)錫馬拉松全程、半程馬拉松項(xiàng)目的選手，給予8萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
“一場(chǎng)馬拉松短時(shí)間內(nèi)會(huì)帶來(lái)大量外來(lái)流動(dòng)人口，能帶動(dòng)當(dāng)?shù)夭惋?、住宿、旅游等諸多消費(fèi)提升，不少馬拉松賽事參賽包中也會(huì)有樓盤(pán)的促銷(xiāo)類(lèi)廣告，但以賽會(huì)名義高調(diào)宣傳根據(jù)參賽情況給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠的情況，卻并不多見(jiàn)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。
作為江蘇省內(nèi)今年第一個(gè)全程馬拉松賽事，無(wú)錫馬拉松今年吸引了42.9萬(wàn)人報(bào)名，參賽人員達(dá)到3.5萬(wàn)人。這意味著，此次報(bào)名的42.9萬(wàn)人均可享受5萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，無(wú)錫借助馬拉松賽事較高的關(guān)注度和影響力，推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，能夠吸引更多媒體和公眾的目光。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，通過(guò)給予馬拉松選手購(gòu)房?jī)?yōu)惠，挖掘潛在購(gòu)房需求，能夠增加購(gòu)房的可能性，從而帶動(dòng)樓市交易活躍度的提升。
分析人士認(rèn)為，無(wú)錫市將體育賽事與購(gòu)房?jī)?yōu)惠相結(jié)合的創(chuàng)新舉措，反映出地方政府在樓市低迷期通過(guò)多元化手段刺激需求的嘗試。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，無(wú)錫今年以來(lái)樓市較為低迷。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年2月，無(wú)錫新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，位居70城新房環(huán)比跌幅首位。另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，2月無(wú)錫市商品住宅成交面積為5.21萬(wàn)平方米，成交金額約11.77億元。
“前幾年無(wú)錫賣(mài)地較多，新房供應(yīng)量大幅增加，但市場(chǎng)需求并未同步增長(zhǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上新房庫(kù)存積壓，尤其是惠山、新吳等新興區(qū)域開(kāi)發(fā)量大，存在供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉稱(chēng)。
對(duì)于本次馬拉松能否刺激無(wú)錫當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求，張波認(rèn)為，雖然優(yōu)惠力度不小，但有優(yōu)惠和是否有購(gòu)房意向并不能形成必然的直接關(guān)聯(lián)。雖然幾萬(wàn)人群涌入無(wú)錫跑馬拉松，但能夠直接轉(zhuǎn)換為在無(wú)錫買(mǎi)房意向的比例可能并不高，僅僅靠?jī)?yōu)惠未必會(huì)對(duì)購(gòu)房意向的產(chǎn)生形成決定性作用。
“當(dāng)然，本身在無(wú)錫或城市周邊的人群，原本就有明確購(gòu)房意向，同時(shí)也參加了本次比賽的，購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)還是能對(duì)這部分人群起到加速入場(chǎng)的作用。”張波稱(chēng)。
事實(shí)上，無(wú)錫此前曾推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策。3月13日，無(wú)錫市錫山區(qū)發(fā)布“錫山五條”購(gòu)房補(bǔ)貼政策，出臺(tái)包括人才房票、老年人購(gòu)房、多孩家庭、企業(yè)團(tuán)購(gòu)以及賣(mài)舊買(mǎi)新等五項(xiàng)補(bǔ)貼措施，有效期至2025年6月30日。
其中，人才房票購(gòu)房補(bǔ)貼按人才類(lèi)別分別發(fā)放5萬(wàn)元-500萬(wàn)元金額不等的人才房票，總抵扣金額不超過(guò)合同價(jià)款總額的20%，房票也可抵首付，但不超過(guò)同價(jià)款總額的10%；老年家庭（家庭中有年滿(mǎn)60周歲的老人）購(gòu)房或參與“以舊換新”活動(dòng)，按每套發(fā)放不低于5萬(wàn)元的消費(fèi)券；對(duì)二孩家庭給予每套不低于3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)三孩家庭給予每套不低于5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；同一企業(yè)購(gòu)買(mǎi)錫山區(qū)新建商品房3套及以上的，給予每套不低于2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼等。
“盡管無(wú)錫出臺(tái)了一些樓市支持性政策，但一方面政策效果可能需要時(shí)間來(lái)顯現(xiàn)，另一方面，其他城市紛紛放松調(diào)控政策，使得無(wú)錫的購(gòu)房者可能被吸引到其他地方，這一定程度上也會(huì)對(duì)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)需求造成影響。”張大偉認(rèn)為，基于此，預(yù)計(jì)無(wú)錫后續(xù)還會(huì)出臺(tái)扶持措施，為樓市企穩(wěn)提供政策性助力。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 |