今年上半年，千億房企陣營再度收縮。
據中指院數據，2025年1-6月百強房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%；權益銷售額為12812.7億元，權益銷售面積為6570.6萬平方米。
而曾經被視為規(guī)模房企門檻的“千億銷售額”，如今成為不少公司難以逾越的高峰。
2025年上半年，銷售額超千億房企僅剩4家，較去年同期減少2家。具體來看，上半年僅保利發(fā)展、綠城中國、中海地產、華潤置地四家房企銷售額突破千億關口。
其中，保利發(fā)展以1452億元銷售額守住第一的位置，綠城中國、中海地產緊隨其后，銷售額分別為1221億元和1201.3億元，華潤置地以1103億元位列第四。
同時，行業(yè)洗牌速度超過市場預期，曾經的行業(yè)龍頭萬科已滑出前五，以686億元銷售額降至行業(yè)第七，而一些央國企憑借融資優(yōu)勢和穩(wěn)健經營，銷售業(yè)績上升明顯。
湘財證券數據顯示，今年1-6月，中國金茂、越秀地產、建發(fā)房產2025年以來銷售業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，這三家公司全口徑累計銷售金額分別同比增加7%、10.8%以及19.6%。
盡管上半年房企整體業(yè)績表現(xiàn)欠佳，但從單月銷售情況來看，房企6月單月的部分銷售指標，較5月略有好轉。
據克而瑞統(tǒng)計，今年6月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%。近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中28家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。
“6月為房企半年度業(yè)績沖刺節(jié)點，百強房企銷售金額環(huán)比增長，但受供應約束以及去年上半年高基數影響，同比仍呈現(xiàn)下降趨勢且降幅有所擴大。”國盛證券分析師金晶表示。
在拿地方面，業(yè)內人士指出，房企戰(zhàn)略重心正在加速向核心城市轉移。
從58安居客研究院重點監(jiān)測的65城情況來看，上半年涉宅用地成交規(guī)模同比漲18.4%，出讓金漲45%，樓面價漲22.3%。其中，核心24城表現(xiàn)突出，涉宅出讓金超5000億元，杭州以35.5%溢價率領跑，反映出核心城市資源稀缺性驅動房企布局。
拿地主體層面，中指院數據顯示，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴大4.5個百分點。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中，8家為央國企，部分民企亦保持了一定強度的投資，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。
從新增貨值來看，保利發(fā)展、綠城中國和中國金茂位列前三。2025年上半年，保利發(fā)展以899億元新增貨值占據榜單第一，綠城中國以831億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。
“可以看出，房企拿地結構不斷優(yōu)化，上半年地方國企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分別上升3%、9%。”58安居客研究院院長張波表示，這說明融資端的改善，傳導到了拿地端，民企活力回升，讓市場參與主體更加多元。
其進一步稱，土地市場修復對新房市場的傳導效應，將影響樓市供需與價格，推動行業(yè)向 “高質量投資、精細化運營” 轉型。
面對行業(yè)深度調整，業(yè)內人士認為，房地產政策支持力度有望持續(xù)加碼。
“2025年上半年銷售初步企穩(wěn)，后續(xù)針對房地產的政策仍將保持積極溫和，預計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。”開源證券分析師齊東指出。
張波認為，在需求端，房貸利率仍有下調空間，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度；供給端，各地將加快保障性住房建設，推動老舊小區(qū)改造與城市更新，優(yōu)化土地供應結構。
來源：財聯(lián)社 |