樓宇，不僅是物理空間，更是企業(yè)成長(zhǎng)、人才匯聚、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的生態(tài)載體。
記者從吳江城投集團(tuán)了解到，通過五年深耕，集團(tuán)樓宇資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)——從整合之初的20多萬平方米，截至目前已躍升至超過38萬平方米，不僅實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)體量的高速增長(zhǎng)，更在招商去化、綠色運(yùn)營(yíng)、特色服務(wù)等方面，跑出了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速度”。
招商去化，多元資產(chǎn)煥新發(fā)展
吳江城投集團(tuán)在整合之初，就將資產(chǎn)的增量與存量資產(chǎn)的盤活，作為驅(qū)動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)的雙輪引擎，為此成立了瑞贏商服公司，專業(yè)服務(wù)于寫字樓及存量資產(chǎn)的招商去化。
通過細(xì)致的資產(chǎn)分析，公司明確并錨定了盤活方向，通過對(duì)老舊廠房改造等，以市場(chǎng)化租賃方式增加營(yíng)收，變“沉睡資產(chǎn)”為“活力財(cái)富”。截至2025年7月底，集團(tuán)管理的樓宇資產(chǎn)租戶達(dá)100多家，平均出租率穩(wěn)定在93%以上，類型也從單一的辦公空間拓展至配套商業(yè)、長(zhǎng)租公寓等。
資產(chǎn)的逐年增加，促使瑞贏商服公司積極拓寬渠道，構(gòu)建線下線上立體式的招商網(wǎng)絡(luò)：一方面，深化與專業(yè)中介代理公司、行業(yè)協(xié)會(huì)的戰(zhàn)略合作，借力其資源網(wǎng)絡(luò)精準(zhǔn)對(duì)接目標(biāo)客戶，同時(shí)借助區(qū)級(jí)平臺(tái)拓寬招商渠道，引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目；另一方面，充分利用媒體矩陣，積極擁抱新媒體平臺(tái)，通過自學(xué)無人機(jī)航拍、攝影攝像等技能，制作短視頻，利用抖音、微信視頻號(hào)、小紅書、大眾點(diǎn)評(píng)等社交平臺(tái)進(jìn)行品牌推廣，精準(zhǔn)覆蓋潛在企業(yè)用戶，實(shí)現(xiàn)招商信息的廣泛高效傳播。
隨著天健泓悅府長(zhǎng)租公寓等項(xiàng)目的注入，吳江城投集團(tuán)的樓宇資產(chǎn)規(guī)模又將迎來新一輪增長(zhǎng)，進(jìn)一步夯實(shí)發(fā)展根基。
產(chǎn)品細(xì)分，智慧驅(qū)動(dòng)體驗(yàn)增值
2023年是重要的分水嶺。
當(dāng)年，伴隨著企業(yè)定位的轉(zhuǎn)型，瑞贏商服公司運(yùn)營(yíng)能力同步進(jìn)化。根據(jù)吳江城投集團(tuán)總體部署，公司從單純的招商服務(wù)和輕資產(chǎn)輸出，升級(jí)為聚焦寫字樓、公寓資產(chǎn)的“招商運(yùn)營(yíng)一體化”服務(wù)商，重點(diǎn)負(fù)責(zé)金城大廈、湖濱大廈、城南花園人才公寓及集團(tuán)存量資產(chǎn)中辦公資產(chǎn)的招商與運(yùn)營(yíng)。
成功轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵，在于運(yùn)營(yíng)模式的持續(xù)創(chuàng)新與科技賦能的深度應(yīng)用。
針對(duì)樓宇辦公產(chǎn)品，瑞贏商服公司深刻理解客戶價(jià)值導(dǎo)向，用定制產(chǎn)品滿足多元需求。打破傳統(tǒng)單一模式，創(chuàng)新設(shè)定“毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝”三種階梯式產(chǎn)品類型出租，既滿足了初創(chuàng)企業(yè)對(duì)低成本空間的偏好，也契合了成熟企業(yè)對(duì)高品質(zhì)拎包入駐環(huán)境的需求，提升了產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與客戶滿意度。
創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)還在其他項(xiàng)目中成功落地。以城南花園三期人才公寓項(xiàng)目為例，由于緊鄰勝地生態(tài)公園和蘇州大學(xué)未來校區(qū)，瑞贏商服公司聯(lián)合專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，2024年實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目交付即運(yùn)營(yíng)，將其打造成城投集團(tuán)首個(gè)高品質(zhì)長(zhǎng)租項(xiàng)目，讓人才“拎包入住”，成功吸引蘇大未來校區(qū)教師、周邊產(chǎn)業(yè)園精英及眾多企業(yè)人才。
吳江城投集團(tuán)還以科技賦能產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)——金城大廈安裝好了電車充電樁配套設(shè)備，解決新能源車用戶的后顧之憂；成功引進(jìn)吳江樓宇首個(gè)蔚來換電站，樹立區(qū)域樓宇綠色便捷出行服務(wù)標(biāo)桿；聯(lián)手吳江港華燃?xì)?，啟?dòng)建設(shè)覆蓋主樓及裙樓的能源站供冷及采暖系統(tǒng)，完成樓宇照明系統(tǒng)的節(jié)能改造更新，用綠色智能提升客戶體驗(yàn)度。
溫度服務(wù)，生態(tài)孕育活力磁場(chǎng)
作為吳江區(qū)樓宇促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位，瑞贏商服公司還在全力構(gòu)建“辦公生態(tài)圈”，提升以金城大廈為代表的樓宇綜合價(jià)值，為吳江創(chuàng)建金城大廈和東太湖大廈兩座億元高產(chǎn)出樓宇。
以“辦公+生活+社交”為運(yùn)營(yíng)核心，瑞贏商服公司在金城大廈創(chuàng)新引入“城市書房、健身、美發(fā)”三大服務(wù)配套。城市書房為心靈“充電”，健身房為身體“加油”，美發(fā)空間則成為形象的塑造站，這些配套與辦公區(qū)無縫銜接，將辦公場(chǎng)景與社交場(chǎng)景深度鏈接。
貼心的服務(wù)還體現(xiàn)在每層樓的茶水間。這里增加了直飲水設(shè)備，為租戶日常辦公提供便利。在開平商務(wù)中心的J幢，還將增設(shè)可容納百余人的路演廳，供租戶使用，大中小型三種會(huì)議室滿足了不同的會(huì)議需求，同步配置咖啡茶吧、健身房等功能空間。
瑞贏商服公司還精心策劃組織社群活動(dòng)，增加租戶黏合度，為不同租戶群體精準(zhǔn)賦能：針對(duì)青年社群，舉辦三八節(jié)插花、端午香囊制作、中秋月餅DIY等傳統(tǒng)文化體驗(yàn)活動(dòng)，增強(qiáng)歸屬感與文化認(rèn)同；針對(duì)成長(zhǎng)型企業(yè)，邀請(qǐng)知名律師開展實(shí)用法律知識(shí)講座，提供一對(duì)一法律咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
筑巢引鳳棲，花開蝶自來。吳江城投集團(tuán)通過瑞贏商服公司這一平臺(tái)，成功實(shí)現(xiàn)了樓宇資產(chǎn)從規(guī)模擴(kuò)張到價(jià)值深耕的華麗轉(zhuǎn)身。站在新的起點(diǎn)，手握金城大廈、開平商務(wù)中心J座、天健泓悅府長(zhǎng)租公寓等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，吳江城投集團(tuán)正錨定新的目標(biāo)，鼓足干勁，向著下一個(gè)五年進(jìn)發(fā)。
來源：引力播
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