| ??????? 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)第四季度經(jīng)濟(jì)工作作出部署，首次提到“降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”。滬上房地產(chǎn)中介行業(yè)對(duì)此持謹(jǐn)慎看好的態(tài)度，他們認(rèn)為，降稅直接降低了購房交易的成本，如同股市中的印花稅下調(diào)，對(duì)活躍市場交易有一定的作用，但是，還需要出臺(tái)更多相關(guān)政策，才能對(duì)提振消費(fèi)信心起到明顯效果。
??????? 預(yù)計(jì)營業(yè)稅有望放寬
??????? 漢宇地產(chǎn)市場部主任邵先生對(duì)記者說，中介關(guān)注的是營業(yè)稅和契稅的調(diào)整。他預(yù)計(jì)，營業(yè)稅有望放寬年限，從5年變?yōu)?年，針對(duì)不同的物業(yè)區(qū)別征收。契稅也可能會(huì)做調(diào)整。降稅政策的出臺(tái)，是對(duì)市場預(yù)期與信心的調(diào)整，但目前市場觀望情緒比較濃郁，只有等待相關(guān)政策出臺(tái)以后，才稱得上是一系列鼓勵(lì)購房的優(yōu)惠政策，也才會(huì)對(duì)整個(gè)市場有提振作用。
??????? 知名市場研究中心認(rèn)為，目前普通住房營業(yè)稅繳付，分購買滿5年和不滿5年兩種，賣出不滿5年的房產(chǎn)需繳高達(dá)5%的營業(yè)稅，此規(guī)定對(duì)打壓房產(chǎn)泡沫效果顯著，但如今時(shí)過境遷，適當(dāng)降低營業(yè)稅或減少交易的年限，對(duì)提升市場信心是不錯(cuò)的選擇。
??????? 至于契稅，在樓市低迷時(shí)，曾出現(xiàn)過地方政府財(cái)政補(bǔ)貼契稅的先例，而目前無論從國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還是樓市整體狀態(tài)來看，相比當(dāng)時(shí)市場慘淡程度均有過之而無不及，因此，政府再次出手，也是合情合理的。
??????? 專業(yè)機(jī)構(gòu)還建議，調(diào)整普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。比如，上海兩年前規(guī)定的普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)環(huán)線內(nèi)17500元以下、內(nèi)外環(huán)間10000元以下、外環(huán)線外7000元以下，以目前的交易情況來看，房子交易價(jià)格不斷提升，很多房子被劃入非普通住宅的范圍，達(dá)到3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)。如果對(duì)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，特別是單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升，可使更多的房子能享受1.5%的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)在一定程度上刺激買方的興趣。
??????? 救市恐難改觀望氣氛
??????? 不過，房地產(chǎn)中介對(duì)降稅的刺激作用謹(jǐn)慎看好。浦東某中介人士稱，國務(wù)院所指的降低住房交易稅費(fèi)，在有的地方已部分提前實(shí)施，而且救市政策的涉及面更廣泛，但從效果來看，對(duì)樓市“元?dú)狻钡幕謴?fù)有限。
??????? 杭州市透明售房系統(tǒng)顯示，10月19日，杭州主城區(qū)預(yù)定和成交（不含經(jīng)濟(jì)適用房）分別是51套和41套。而在杭州“24條”出臺(tái)的14日，預(yù)定和成交分別是15套和47套。據(jù)杭州一業(yè)內(nèi)人士透露，為期4天的浙江房博會(huì)昨日落幕，銷售成績單并不理想。如杭州下城區(qū)一樓盤曾經(jīng)8.3折銷售，當(dāng)時(shí)促銷勢(shì)頭不錯(cuò)，但在房博會(huì)上，再度拿出的50套特惠房，只預(yù)訂了12套。
??????? 復(fù)旦大學(xué)某專家認(rèn)為，這種打折促銷效應(yīng)的衰退，說明市場觀望氣氛濃厚，等待更有力度的政策。最怕出現(xiàn)的情況是，當(dāng)初政策越嚴(yán)，但房價(jià)越是上漲，而今政策越松，樓市越是低迷。
??????? 信義房產(chǎn)新聞發(fā)言人朱大大也贊同此觀點(diǎn)，大眾都有“買漲不買跌”的心理，一旦房價(jià)下跌較為明顯，將會(huì)出現(xiàn)一定時(shí)間的觀望期。 |