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????? 趙曉：信心真空最可怕
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????? 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國務(wù)院國資委宏觀研究部部長趙曉在昨天的論壇上表示，去年樓市經(jīng)歷了一個瘋狂的年代?，F(xiàn)在部分開發(fā)商終于提到要重新回到產(chǎn)品的時代，用產(chǎn)品說話，這才是一個比較正常的局面。
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????? 趙曉認(rèn)為，在信貸方面政府做出了一些限制，四大國有銀行的貸款額度在去年第三季度到第四季度就出現(xiàn)了信貸真空，大家分析在今年一季度或者二季度的時候市場會恢復(fù)，但現(xiàn)在來看并非如此，由信貸真空引發(fā)的樓市觀望仍在繼續(xù)，“我們已經(jīng)從信貸真空造成的觀望演變成了因?yàn)樾判恼婵账斐傻挠^望，這樣的觀望可怕得多?！?
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????? 趙曉認(rèn)為再這樣下去房市會成為中國的第二個股市，進(jìn)入另一種非理性，特別是今年的“金九銀十”期間仍然沒有改觀的話，需要宏觀調(diào)控趨向的一些變動。
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????? 任志強(qiáng)：市場環(huán)境該改善了
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????? 任志強(qiáng)認(rèn)為趙曉過于悲觀。他表示，今年1到5月份，全國的房地產(chǎn)形勢發(fā)生了一些變化，去年是高速增長，今年只是略有下降，但銷售量依舊堅(jiān)挺。對于目前樓市中出現(xiàn)的降價現(xiàn)象，任志強(qiáng)在接受早報(bào)記者專訪時堅(jiān)持認(rèn)為這僅僅是個案，個別樓盤和個別城市并不能代表整體市場。“降價永遠(yuǎn)是促銷策略?！比沃緩?qiáng)表示，商品房就跟任何奢侈品一樣，一旦過季就需要降價，逢年過節(jié)也會促銷。
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????? 任志強(qiáng)以肉價上漲為例，生豬的生產(chǎn)周期為9個月，但肉價發(fā)生變化的周期需要3到5年。任志強(qiáng)隨后表示，“也許我們政府下一步就是改善我們的投資環(huán)境和市場環(huán)境，市場重新恢復(fù)到賣方買方?jīng)Q定價格的時期，我們的市場就會是真正自由的市場。
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????? 潘石屹：彈簧拉直就回不來了
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????? “房地產(chǎn)碰到的問題，任志強(qiáng)觀點(diǎn)過于樂觀，趙曉觀點(diǎn)過于悲觀?！睊伋觥鞍偃談∽儭鳖A(yù)言的潘石屹認(rèn)為下半年房價既有跌落的可能也有暴漲的可能。潘石屹認(rèn)為，在貨幣政策從緊的情況下，如果開發(fā)商只有地沒有錢，建不出房子，市場上房子上供不應(yīng)求，房價就可能漲了；但如果通貨膨脹不能控制，房價跌落的可能性也有。
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????? 潘石屹提出，希望房地產(chǎn)發(fā)展回到理性起點(diǎn)，最重要的是開發(fā)商要理性?！安灰X得2007年的銷售額比2006年增長了40%，我們就如何偉大，我們的規(guī)模都要翻番，要控制這個欲望。”潘同時表示，地方政府也要理性，要尊重合同、守信譽(yù)，不要看到房價漲了就加地價；銀行也要理智，“不要死扣第二套房不貸款，有風(fēng)險的不要貸，沒有風(fēng)險就可以貸；還有消費(fèi)者要理性，尤其是網(wǎng)民們要理性，不要一會兒是粉絲，一會兒是暴民?！?
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????? 潘石屹介紹，房地產(chǎn)市場內(nèi)部規(guī)律是一個彈性變遷，但如果政府的政策還不變，彈簧拉直了就回不來了，就變成了塑性變遷。
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