????? 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的目的已經(jīng)初步達(dá)到，希望政府能夠從保持市場(chǎng)穩(wěn)定的角度出發(fā)，適當(dāng)?shù)卣{(diào)整宏觀(guān)調(diào)控政策。7月12日，在上海浙江商會(huì)主辦的《2008長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)高峰論壇》上，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家紛紛發(fā)出上述呼吁，并就如何穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)等話(huà)題為市場(chǎng)“把脈”。
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????? “眼下房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)開(kāi)始下降，這說(shuō)明宏觀(guān)調(diào)控取得了初步的效果，接下來(lái)政府可能要考慮的就是防止房?jī)r(jià)暴跌?！比珖?guó)政協(xié)副主席、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲無(wú)畏表示，在2003年、2004年，房?jī)r(jià)的漲幅達(dá)到20%、30%，這種漲幅就是不合理的。房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該是低于我們?nèi)司鶉?guó)民生產(chǎn)總值的收入。所以，政府調(diào)控的目標(biāo)并不是說(shuō)一定要讓房?jī)r(jià)跌到底，而是要讓它的漲幅下來(lái)，不要超過(guò)國(guó)民收入的漲幅。
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????? 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在發(fā)言中闡述，隨著一系列宏觀(guān)調(diào)控政策的實(shí)施，過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步在退燒，消費(fèi)者的觀(guān)望在增強(qiáng)，市場(chǎng)的需求在下降，市場(chǎng)的看跌預(yù)期已經(jīng)形成。
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????? 而就下半年房產(chǎn)市場(chǎng)的具體走勢(shì)，朱中一概括為“短期難熬，長(zhǎng)期看好”。他還建議，國(guó)家是否可以適度地完善房地產(chǎn)政策，對(duì)有些政策進(jìn)行微調(diào)。其中很重要的一點(diǎn)，便是適度調(diào)整從緊的貨幣政策，適度放寬制度性和改善性的房貸利率，比如二套房的房貸政策，怎樣對(duì)居民以小房換大房、以舊房換新房予以支持。同時(shí)對(duì)信譽(yù)好的企業(yè)在信貸上給予支持，創(chuàng)新金融工具，拓寬融資渠道。
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????? 談到走勢(shì)，上海復(fù)星(集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)郭廣昌則認(rèn)為，目前全國(guó)樓市普遍銷(xiāo)售量急劇下降，部分地區(qū)價(jià)格亦有下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)低迷已成定局。“關(guān)鍵后面是災(zāi)難性的下降，還是說(shuō)趨向于穩(wěn)定，很大程度在于政府導(dǎo)向，因?yàn)槲覀冞@個(gè)國(guó)家太大，經(jīng)濟(jì)的敏感性傳遞線(xiàn)條也太長(zhǎng)?！惫鶑V昌表示，“樓市的明天很美好，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一定不要讓自己死在黎明以前?！?/p>
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