????? 近日位于青劍湖板塊的旭輝芭堤蘭灣打出了聯(lián)排別墅8666元/平米起，總價168萬起的宣傳語，緊接著觀瀾麗宮(社區(qū)）打出“首付35萬起”低首付口號，震動整個蘇州別墅市場，級別不亞于８級，由此引發(fā)了該區(qū)域連番別墅之戰(zhàn)。
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????? 震感一：高端別墅價格和普通住宅差不多
????? 蘇州樓市進入2008年不慍不火，低迷似乎成了代名詞，但目前為止并未出現(xiàn)極端的走高走低，不妨以‘四平八穩(wěn)’加以形容。對于07年風光無限的青劍湖板塊，由于多為高端別墅產(chǎn)品主導，受到各方影響向來不大，如今“8666價格”拋出，貼著成本價銷售的措施讓不少得著實惠的購房人開心不已，也震的周邊的項目心驚肉跳。
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????? 近兩年來，園區(qū)一直是蘇州商品住宅均價最高的區(qū)域，2007年度工業(yè)園區(qū)商品住宅成交均價為7356.98元/平方米。
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????? 結(jié)合園區(qū)各個項目的價格分布來看，8666元/平米是園區(qū)不少普通住宅的銷售價格。
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????? 震感二：開發(fā)商促銷是好但更要謹防次貸危機隱患
????? 筆者再獲悉，同樣位于青劍湖板塊的華城房地產(chǎn)旗下觀瀾麗宮(社區(qū)）似乎坐不住了，搞出更大的噱頭“首付35萬起”，據(jù)網(wǎng)友反映，根據(jù)觀瀾麗宮現(xiàn)場售樓處目前報價總價170萬起，對應國家相關政策要求“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%?！保敲促徺I一套這樣的別墅至少首付51萬，打出35萬起的廣告則又從何說起的？
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????? 另有人士分析，觀瀾麗宮別墅面積大概在180-300平米之間，根據(jù)目前一萬元左右的均價，整體總價應在180-300萬之間，首付應在54-90萬之間，打出35萬的首付賣點難免有特價房炒作抑或墊付首付的嫌疑。
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????? 據(jù)此，本站咨詢了華城地產(chǎn)，據(jù)銷售部程經(jīng)理解釋，購房首付分貸款首付和分期首付，觀瀾麗宮的首付不是指銀行首付，如果有客戶要貸款的就按照國家政策辦，如果一次性付款，可以先期付35萬，剩余部分根據(jù)不同付款程度限定不同期限歸還。
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