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????? 震感三：全面競(jìng)爭(zhēng)催熱青劍湖板塊別墅升溫
????? 青劍湖板塊別墅花樣紛呈之戰(zhàn)，催熱了整個(gè)青劍湖板塊在市場(chǎng)上的熱度。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，首先，青劍湖板塊完善的區(qū)域規(guī)劃初現(xiàn)端倪。隨著環(huán)青劍湖景觀(guān)工程全面竣工，總部經(jīng)濟(jì)島、青劍湖商業(yè)廣場(chǎng)等的投入使用，唯亭新行政中心即將主體封頂，該板塊所具有的城市配套潛力和景觀(guān)資源初步呈現(xiàn)在人們面前。其次，該區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新產(chǎn)品吸引買(mǎi)家。幾家產(chǎn)品都有各自特色，將魅力之戰(zhàn)進(jìn)行到底。再次，高性?xún)r(jià)比。
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????? 青劍湖板塊的芭堤蘭灣、君地上郡(社區(qū)）、觀(guān)瀾麗宮三個(gè)別墅項(xiàng)目，總體均價(jià)保持在聯(lián)排12000元/m2，小獨(dú)棟 13000元 /m2，獨(dú)棟20000元/m2，與金雞湖板塊相比，顯現(xiàn)出較高的性?xún)r(jià)比，此外，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，可供選擇余地大，這些對(duì)成熟而理性的別墅置業(yè)人群而言均極富吸引力。
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????? 但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，高端物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)最終是靠產(chǎn)品制勝，別墅產(chǎn)品一味打價(jià)格戰(zhàn)會(huì)削弱高端客戶(hù)群對(duì)項(xiàng)目的信任感。
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????? 后記：房?jī)r(jià)不是在跳水 只是在做俯臥撐，近來(lái)“‘俯臥撐’一詞在網(wǎng)絡(luò)中迅速流傳，而今天，“俯臥撐”已被開(kāi)發(fā)商當(dāng)成廣告語(yǔ)標(biāo)榜在大牌之上。在樓市低迷，信心不足的市場(chǎng)下，開(kāi)發(fā)商也只有吆喝著給自己壯膽。
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????? 相關(guān)新聞解讀
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????? 廣州叫停墊付首付 開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)行為蘊(yùn)含次貸高風(fēng)險(xiǎn)
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????? 據(jù)了解，去年以來(lái)，美國(guó)發(fā)生的次貸危機(jī)表明，房地產(chǎn)業(yè)的泡沫一旦破滅，其影響和后果并不止于房地產(chǎn)業(yè)本身。前幾年美國(guó)住房市場(chǎng)繁榮，次貸市場(chǎng)迅速發(fā)展。在住房市場(chǎng)降溫后，房?jī)r(jià)下跌和利率上升使很多借款人無(wú)法按期償還借款，很多金融機(jī)構(gòu)遭遇財(cái)務(wù)困難甚至破產(chǎn)。
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????? 慘淡樓市中開(kāi)發(fā)商如何吸引購(gòu)房者？自2月份起富力首先在廣州市場(chǎng)推出首期免息月供計(jì)劃，購(gòu)房者只需支付相當(dāng)于房屋總價(jià)16%的首付款便可入住。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)“緊接著有很多樓盤(pán)推出了類(lèi)似計(jì)劃，有的樓盤(pán)銷(xiāo)售還對(duì)外表示銀行默許開(kāi)發(fā)商的類(lèi)似做法，但據(jù)其了解銀行方面并沒(méi)有降低銀監(jiān)會(huì)對(duì)于個(gè)人房貸的要求，所謂的首付分期其實(shí)是開(kāi)發(fā)商墊款的行為?！痹撊耸勘硎尽V州樓市頻現(xiàn)分期首付的做法，通過(guò)開(kāi)發(fā)商墊款的形式令購(gòu)房者首付款可低至兩成或以下。廣東銀監(jiān)局已經(jīng)正式開(kāi)始摸底銀行是否存在個(gè)人住房貸款分期首付的情況，以強(qiáng)調(diào)銀行的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。
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????? 而據(jù)記者的了解，銀監(jiān)局下發(fā)到各銀行的調(diào)查文件也主要包括四項(xiàng)內(nèi)容：是否存在開(kāi)發(fā)商分期首付的情況；涉及分期首付的金額和戶(hù)數(shù)；目前住房按揭貸款涉及的戶(hù)數(shù)和不良貸款的金額；以及給樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商貸款的情況。
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????? 根據(jù)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行(行情股吧）業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（銀發(fā)[2007]359號(hào)），對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對(duì)于已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
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????? 很顯然，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)以分期首付形式促銷(xiāo)樓盤(pán)的情況引起了監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行個(gè)人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂(yōu)。
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