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????? 現(xiàn)在也有一些樓盤主動(dòng)開始降價(jià)了。有一個(gè)名叫“雷圳0755”的樓盤，最近有幾十套的開盤價(jià)是7980元；昨天“諾德國(guó)際”的開盤價(jià)是9080元。這兩處樓盤都在市內(nèi)。但是大多數(shù)樓盤都按兵不動(dòng)。
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????? 星期柒新聞周刊：有樓盤在降，是不是說明深圳樓市即便再往下降也還是有利潤(rùn)空間的？
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????? 鄒濤：目前上市的樓盤，地都是兩三年前拿到的，那時(shí)候地還很便宜。去年瘋狂炒高的那些地塊上的房子還沒上市。所以現(xiàn)在上市的樓盤成本都很低，即便是每平方米7980元開發(fā)商還是有錢可賺。而2006年、2007年，開發(fā)商賺的是超過100%的暴利?，F(xiàn)在即便價(jià)降了下來，他們還有50%以上的利潤(rùn)。
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????? 星期柒新聞周刊：大多數(shù)開發(fā)商為什么要按兵不動(dòng)？
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????? 鄒濤：他們?cè)诘?。一是等?guó)家政策，等政策暖風(fēng)，他們以為遲早國(guó)家會(huì)放寬政策，會(huì)救市。二是看誰(shuí)先撐不住，先降價(jià)。一些大的公司在2006、2007年賺了大量的錢，能維持，就死也不降價(jià)。三是一些資金周轉(zhuǎn)不靈的開放商，因?yàn)橐€銀行的錢，就不得不降價(jià)售房，以獲得現(xiàn)金。
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????? 星期柒新聞周刊：這么看來，你建立平臺(tái)并不是把開發(fā)商往“死”里逼？
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????? 鄒濤：怎么可能呢？這是一個(gè)多贏的平臺(tái)，把價(jià)降下來之后，對(duì)開發(fā)商、老百姓、政府、銀行都有利。而僵持不是好事，暴跌暴漲也不是好事情。房子暴跌暴漲會(huì)給很多相關(guān)行業(yè)，包括裝飾、建材行業(yè)帶來不穩(wěn)定。
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????? 我建立這個(gè)平臺(tái)，是探求一條解決問題的途徑。樓市總是要軟著陸的，個(gè)人與企業(yè)之間總是要達(dá)到一種平衡的。我把老百姓的情況，他們的購(gòu)買力，他們的想法搜集起來，告訴開發(fā)商；同時(shí)通過這個(gè)平臺(tái)，我也把樓盤的最新情況反饋給想買房的老百姓。這樣就實(shí)現(xiàn)了雙方的良性溝通。
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????? 搭建平臺(tái)是為了順應(yīng)民意
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????? 星期柒新聞周刊：平臺(tái)是7月4日建的，到目前為止運(yùn)轉(zhuǎn)情況如何？
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????? 鄒濤：到今天，已經(jīng)有6000多人報(bào)名參加，原先預(yù)計(jì)到8月底可以實(shí)現(xiàn)一萬(wàn)人的目標(biāo)，看現(xiàn)在這個(gè)進(jìn)度，7月份就能完成。報(bào)名的老百姓都很認(rèn)真，參與的心情也很迫切。姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價(jià)格，是否愿意合作建房，是不是首次置業(yè)，是不是首次貸款，我們登記得很詳細(xì)。為什么會(huì)有那么多老百姓參與？不是我這個(gè)人有多大號(hào)召力，我只是順應(yīng)了民意，順應(yīng)了市場(chǎng)的要求。我只是起了一個(gè)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)的作用。根據(jù)登記情況分析，老百姓一般需要60到100平方米的房子，一般手上都有30到50萬(wàn)的可取資金，最少也有10萬(wàn)到20萬(wàn)，這樣1萬(wàn)個(gè)人加起來就是個(gè)可觀的數(shù)字，可以達(dá)到50億或者更多。而現(xiàn)在深圳在售住宅4萬(wàn)多套，算下來團(tuán)購(gòu)平臺(tái)的資金甚至可以影響到整個(gè)深圳樓市的三分之一。開發(fā)商如果與平臺(tái)合作，它就降低了成本，它不需要打廣告，也節(jié)省了很多營(yíng)銷費(fèi)用，因?yàn)橘?gòu)房者就在你面前，他們的想法、要求都很清楚。
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????? 星期柒新聞周刊：目前有沒有開發(fā)商有合作的意向？
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????? 鄒濤：接過幾個(gè)電話，有人婉轉(zhuǎn)提出合作的愿望。更多的開發(fā)商保持沉默，他們?cè)谟^望，這可以理解，因?yàn)樗麄兊挠A(yù)期要降低了，他們?cè)谛睦砩虾茈y接受。但是市場(chǎng)就是市場(chǎng)，它有它的規(guī)律，既然它前期有泡沫，那就必須擠干它。如果有人逆市場(chǎng)而動(dòng)，一意孤行，那他一定會(huì)自取滅亡。而老百姓很有信心，立場(chǎng)很堅(jiān)定，我們?nèi)?、兩年都可以等?
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????? 救市不合實(shí)際
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????? 星期柒新聞周刊：現(xiàn)在有些開發(fā)商要求政府救市，得到了一些學(xué)者的支持，你怎么看？
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????? 鄒濤：某些專家呼吁政府救市是很不負(fù)責(zé)任的，欠妥的?，F(xiàn)在樓市的狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到救市的程度。現(xiàn)在是正常的調(diào)整，只是在把去年暴漲帶來的泡沫擠掉一點(diǎn)。在深圳，2006年3月到4月，房?jī)r(jià)是每平方米8000到10000元，到2007年9、10月份，暴漲到了2萬(wàn)元一平方米，現(xiàn)在有的地方還17000多元一平方米。利潤(rùn)翻倍、暴漲是不正常的，一般企業(yè)的利潤(rùn)年增長(zhǎng)率應(yīng)該是5%到10%之間。了解了這樣一個(gè)過程，他們還這么做，還為那些賺取了暴利的開發(fā)商叫屈的話，就是違背民意的，他們沒有到老百姓中間，聆聽老百姓的聲音。如果他們持這種觀點(diǎn)走到百姓中間，那百姓的唾沫可以把他們淹死。
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????? 鄒濤，1974年4月生于湖南省隆回縣,1997年遷入深圳工作。工商管理MBA。策劃師。現(xiàn)為“中國(guó)高爾夫用品網(wǎng)”董事長(zhǎng)。2006年，在深圳發(fā)起“三年不買房行動(dòng)”；2008年7月，搭建萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)。
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????? 而記者清楚地記得，在今年上半年，記者詢問了在南京排名前幾名的開發(fā)商“對(duì)樓市走勢(shì)的看法”，結(jié)果都是：今年年底之前可能會(huì)好轉(zhuǎn)；可記者如今再問，答案就已經(jīng)變成了“看看明年年底之前會(huì)不會(huì)好吧。”開發(fā)商持久戰(zhàn)至少已經(jīng)準(zhǔn)備多打一年了。
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????? 那南京的樓市究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅跳水，還是會(huì)一直在做“俯臥撐”呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“不會(huì)有跳水，應(yīng)該是在‘俯臥’和‘撐’之間搖擺吧！”不過她認(rèn)為，目前南京房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)形成，因此就是在做“俯臥撐”的過程中，也有可能是越臥越低，慢慢地割肉、降低底線，最終達(dá)到的降低幅度比一次性跳水多還是少現(xiàn)在也難以判斷，但肯定是逐步地變化，大跳水難以上演，這是開發(fā)商的本能和南京樓市去年的形勢(shì)決定的。這兩年，開發(fā)商的“俯臥撐”肯定是做得很辛苦的，所謂“撐”，就是不排除其中有小幅反彈。但短期內(nèi)，政策方面可能會(huì)是“楊不管”，購(gòu)房人入市要謹(jǐn)慎。
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