????? 中國投資市場信息咨詢服務機構ChinaVenture“投資中國網”最新報告稱,中國并購市場第二季度已披露金額的案例為126起,涉及金額154.65億美元,環(huán)比增長137%。從當季并購金額來看,房地產行業(yè)所占比例最高,占并購總金額的比例近50%。能源及礦業(yè)和金融業(yè)占比則均在15%左右。
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????? 房產市場進入整合期
????? 雖然內地房地產市場風險凸顯，但從頻繁的并購案來看，收購方似乎依然覺得有利可圖。2008年6月26日，位于江蘇常州的銀河半導體控股有限公司（00527.HK）復牌并宣布，以1.2億港元向豪領有限公司購買其全資附屬公司鉅豪國際代理有限公司的全部已發(fā)行股本，并將通過重組以獲得青島永信置業(yè)有限公司90%股權。在總收購價中，3400萬港元將由銀河半導體以每股0.425港元發(fā)行8000萬股代價股份支付，余款8600萬港元則以發(fā)行承兌票據方式支付。青島永信90%股權原屬鉅豪國際代理旗下的凱金控股有限公司，而鉅豪國際代理重組后將成為銀河半導體的全資附屬公司。
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????? 5月份房地產業(yè)巨頭SOHO中國(0410.HK）以55億元人民幣并購凱恒房地產公司,獲得凱恒旗下凱恒中心開發(fā)權。至此,IPO融資后的SOHO中國已三次并購其他公司旗下地產項目,房地產業(yè)已步入行業(yè)整合時期。
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????? 從5月開始，早報持續(xù)跟蹤報道的楊國強130億元收購TVB案，其實背后也有地產購并的因素。香港凱基證券的分析師石惠景曾表示，“從純經濟的角度看，這也許是個虧本買賣。但楊國強也許有更長遠的布局?！币驗門VB有一塊資產是與楊國強的主業(yè)——房地產緊密相連的，那就是香港清水灣電視城。據投行的研究報告估計，邵氏兄弟的清水灣片場用地在進行換地申請后，可發(fā)展成為92萬平方米的住宅或商業(yè)發(fā)展項目，這些地皮價值55億~60億港元。
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????? 隨后的7月份，雅居樂地產宣布，已經與摩根士丹利達成協議，將向后者出售海南清水灣綜合度假區(qū)發(fā)展項目30%的股權，涉及合作資金為人民幣53億元。
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????? 相關人士表示，當行外的企業(yè)首次進入房地產行業(yè)或者外地的房地產企業(yè)首次進入陌生城市時，選擇并購無疑是最有效方法之一。
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????? 獲取土地資源的捷徑
????? 對于房地產企業(yè)而言，土地即是根本。近幾年，首付提高、利率提高、銀根緊縮、清查囤地囤房、土地供應等一系列政策的出臺，加之在目前獲得土地渠道單一、土地供應量少的客觀情況下，使得企業(yè)通過公開招拍掛方式拿地的成本越來越高，尤其是對于外埠房地產開發(fā)企業(yè)。
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????? 因此，并購其他土地資源較豐厚的房地產企業(yè)也已成為一條捷徑。
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????? 有關人士分析，盡管加息后貸款利率水平的提高，肯定會給房地產企業(yè)帶來一定的經營壓力，但部分優(yōu)質房地產上市公司擁有較多的融資渠道，完全可以化解壓力，而行業(yè)并購過程對于優(yōu)質上市公司而言也意味著更多的機會。
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