????? 在上海市府最新發(fā)布的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年）》（征求意見(jiàn)稿）中，未來(lái)五年的規(guī)劃期內(nèi)，上海新開(kāi)工住房建筑面積約9300萬(wàn)平方米，竣工住房面積約1億平方米。
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????? 與2006年公布的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2006－2010年）》相比，新規(guī)劃中的新開(kāi)工住房面積減少了700萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)竣工面積減少了2000萬(wàn)平方米。沒(méi)有變化的是，新規(guī)劃再次重申，在新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)中，套型建筑面積90平方米以下的小戶(hù)型所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。此外，《規(guī)劃》中還有“嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的供應(yīng)比例”的字樣。
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????? 新開(kāi)工和竣工面積雙雙減少，90平方米以下的小戶(hù)型又必須是今后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中無(wú)可動(dòng)搖的主力，預(yù)期中將越來(lái)越少的大戶(hù)型終于成為開(kāi)發(fā)商口中的“稀缺”資源。
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????? 以綠地集團(tuán)為例。7月，綠地在周浦鎮(zhèn)推出96套大戶(hù)型家庭房“和居水岸”，以“低總價(jià)”、“大戶(hù)型”為營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)，主推包括建筑面積達(dá)201.91平方米的復(fù)式房型在內(nèi)的六大房型，單價(jià)約7330元起。對(duì)比周浦地區(qū)周邊公寓9800至11500元的房屋均價(jià)，綠地宣稱(chēng)在“和居水岸”120萬(wàn)元就可以買(mǎi)到140多平方米的多層復(fù)式房，150多萬(wàn)就可以買(mǎi)到一套200多平方米的多層復(fù)式房，而該價(jià)格在市區(qū)內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的小戶(hù)型。此外，“和居水岸”空間格局為高層、小高層相錯(cuò)而立，在建筑風(fēng)格上打破了原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，將室內(nèi)居住環(huán)境立體化、層次化，突出了此次綠地主打的“大戶(hù)型”和家庭房概念。
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????? 根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，6月上海一手房成交面積構(gòu)成中，90平方米以下的小戶(hù)型成交比例在30.9%, 140平方米以上的大戶(hù)型則有28%。在未來(lái)幾年內(nèi)，雖然隨著對(duì)大戶(hù)型項(xiàng)目的嚴(yán)格控制和小戶(hù)型房源的持續(xù)入市，面積超過(guò)140平方米的大戶(hù)型商品房將逐漸減少比重，但是，也有業(yè)內(nèi)人士分析，由于戶(hù)型成交格局還要看購(gòu)房者實(shí)際需求以及價(jià)格走向，況且目前第一批開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型也入市未久，目前看來(lái)，供應(yīng)格局還很難說(shuō)已經(jīng)顯現(xiàn)出大戶(hù)型“稀缺”態(tài)勢(shì)。 |