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    官方表態(tài)房地產(chǎn)松綁幾無可能 下半年重在觀察
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:

    ?????? 繼續(xù)從緊還是適度放松?未來5個(gè)月的政策走勢牽動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的神經(jīng)。

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    ????? “就目前看來,短期內(nèi)國家不會(huì)單獨(dú)對房地產(chǎn)領(lǐng)域松綁?!?月31日,國家發(fā)改委某高級(jí)官員對本報(bào)記者表示:“下半年的工作重心將是保持樓市的穩(wěn)定,特別要防止樓市波動(dòng)引發(fā)金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。因此下半年是一個(gè)重要的‘觀察期’。” 距此兩天前,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡稱中房協(xié))副會(huì)長兼秘書長朱中一在接受本報(bào)記者專訪時(shí)也表示,“謹(jǐn)慎求穩(wěn)”將是下半年政策大方向。他指著一份印有中共中央政治局下半年經(jīng)濟(jì)工作基本方針的日報(bào),日報(bào)的頭版頭條標(biāo)題16個(gè)字:“穩(wěn)定政策適時(shí)微調(diào),區(qū)別對待有保有壓。

    ??????? 記者亦從多方渠道證實(shí),基于數(shù)項(xiàng)調(diào)研結(jié)論,目前各相關(guān)部委看法已趨統(tǒng)一,即“嚴(yán)格執(zhí)行既有的宏觀政策”將是下半年樓市調(diào)控的基調(diào)。

    官方加急調(diào)研

    ?????? 隨著上半年各項(xiàng)房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)陸續(xù)披露,發(fā)軔于去年10月的樓市變局開始引發(fā)多方重視。

    ????? 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年1~6月,在全國31個(gè)省區(qū)市中,有16個(gè)城市商品房銷售面積同比下降。其中北京、上海、深圳和武漢的住宅銷售量同比下降近一半。

    ????? 情勢一片“告急”,開發(fā)商們也紛紛抒發(fā)己見,自比“豬堅(jiān)強(qiáng)”,呼吁政府“救市”。

    ????? 當(dāng)此之時(shí),中房協(xié)于7月7日緊急召集業(yè)內(nèi)座談,研討市況。并將各界意見匯總上呈中央。此舉引發(fā)高層重視。

    ????? 據(jù)悉,中房協(xié)上書內(nèi)容有三:在稅收貸款政策上繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求,支持群眾購買90平方米以下的住房;適當(dāng)下放決策權(quán)給地方政府;金融部門“有保有壓”給予房企信貸支持。業(yè)內(nèi)人士指出,此三項(xiàng)建議均未突破現(xiàn)有宏觀政策框架,僅是局部微調(diào)。

    ?????? 7月13日,在國家發(fā)改委主任張平主持的經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)上,中房協(xié)再度就當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行的問題及建議做出匯報(bào)。

    ?????? 實(shí)際上,自進(jìn)入6月以來,官方調(diào)研加急的態(tài)勢明顯。本報(bào)獨(dú)家獲悉,日前由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與央行聯(lián)合針對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)調(diào)研報(bào)告認(rèn)為,“當(dāng)前情況并沒有嚴(yán)重到房地產(chǎn)可以綁架銀行的地步,斷供、負(fù)資產(chǎn)還是極少數(shù)現(xiàn)象”。

    ?????? 更早于7月初就已展開的一份針對40個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)的調(diào)研結(jié)論則顯示,“嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)宏觀調(diào)控政策,從總體上防止房價(jià)再次過快上漲”仍將是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。

    ??????? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這兩份調(diào)研報(bào)告均冷靜、客觀地評估了“房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)”和“金融風(fēng)險(xiǎn)”,對未來形勢持“謹(jǐn)慎樂觀”態(tài)度。

    下半年重在“觀察”

    ??????? 述國家發(fā)改委高級(jí)官員表示:“與其說中央擔(dān)心房地產(chǎn)出問題,不如說中央更擔(dān)心金融系統(tǒng)出問題?!币虼耍乱徊街醒氲恼{(diào)性是“既要保證經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長,也要繼續(xù)采取緊縮的政策”?!皢为?dú)對房地產(chǎn)松綁基本不大可能?!?/font>

    ?????? 但他同時(shí)表示,下一步“暫不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控措施。”

    ?????? 對于引發(fā)此輪全國性房地產(chǎn)回調(diào)的動(dòng)因,朱中一認(rèn)為,“必須區(qū)別看待”:房價(jià)漲幅趨緩是宏觀調(diào)控的預(yù)期效果;但較長時(shí)間的觀望氛圍,則關(guān)系到市場穩(wěn)定、消費(fèi)預(yù)期和金融風(fēng)險(xiǎn)等問題,應(yīng)密切關(guān)注。

    ??????? 因此,對于調(diào)控政策如何靈活執(zhí)行才不致于造成“一刀切”效應(yīng),亦是當(dāng)前難點(diǎn)。朱中一表示,“更希望中央政府出臺(tái)指導(dǎo)性意見,允許地方政府能結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r對房地產(chǎn)政策具有一定的決策權(quán),如同成都市政府在汶川地震后出臺(tái)十條措施那樣?!?/font>

    ??????? 他同時(shí)強(qiáng)調(diào),對于一些地方持續(xù)的銷售量下滑要密切關(guān)注,并防止向全國蔓延?!颁N售量如果持續(xù)下跌,將直接影響到房地產(chǎn)投資的下滑,最終影響到經(jīng)濟(jì)的增長和行業(yè)的健康發(fā)展?!?/font>

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