洛杉磯
地處美國(guó)西海岸的洛杉磯不僅擁有世界“電影之都”美譽(yù)，而且四季氣候宜人，經(jīng)濟(jì)富裕，成為新移民趨之若鶩的首選落腳點(diǎn)，其中包括華人移民。
去過洛杉磯的中國(guó)人都會(huì)對(duì)洛杉磯華人之多感到驚訝。這里華人商家店鋪遍布各地，中文招牌無所不在。目前大洛杉磯地區(qū)有華裔人口近百萬，華裔比例接近一半的小城市至少有5個(gè)。
郊區(qū)房?jī)r(jià)超過市中心
大批新移民的到來必然帶來房?jī)r(jià)的飆升。在自有住房十分普及的美國(guó)，買房本非難事，但洛杉磯卻是例外。在這里圓住房夢(mèng)確實(shí)是越來越難。許多人都認(rèn)為洛杉磯房?jī)r(jià)高漲已形成泡沫，而喜歡買房置地的華人新移民，通常被認(rèn)為對(duì)其起到了推波助瀾的作用。
洛杉磯房?jī)r(jià)之高是全美都出了名的。據(jù)美全國(guó)建筑商協(xié)會(huì)和全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，僅在1998年至2003年里，美國(guó)前8個(gè)大都會(huì)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，以洛杉磯漲幅為最高，達(dá)118%。目前洛杉磯一套中級(jí)價(jià)格水平的家庭別墅，售價(jià)為47.5萬美元(約400萬元人民幣），超過紐約的45.3萬美元和華盛頓的42.9萬美元，僅低于舊金山的72.7萬美元。這個(gè)價(jià)格水平是美國(guó)中西部地區(qū)房?jī)r(jià)的5倍。
筆者曾在洛杉磯市東郊的亞凱迪亞市住了數(shù)年，那里屬于洛杉磯地區(qū)著名的富人區(qū)?！喪杏捎谶h(yuǎn)離洛杉磯市中心，開發(fā)初期人煙稀少，地域開闊，因而建筑形態(tài)十分豐富，從別墅、高檔公寓到廉租房的各類住房都有，初期房?jī)r(jià)也十分低廉，帶有游泳池，占地一畝左右的高檔別墅，平均價(jià)格僅在10萬美元左右。
但隨著城市郊區(qū)化建設(shè)的飛速發(fā)展，過去20多年來富人紛紛逃離市區(qū)，促使這里房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，反而遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市中心。目前這里的帶有游泳池、占地一畝多的獨(dú)立別墅，即使建筑老舊，也價(jià)值60萬美元以上。
|