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???????? 目前，上海樓市也處在高點(diǎn)，并且開始趨冷。在這種情況下，再大面積增加保障性住房，是頗讓地產(chǎn)商和投資者擔(dān)憂的。
????????? 從政策面上看，如果上海5年建成3500萬平方米保障性住宅，按每套60平方米算，約60萬套，以每戶3口人計(jì)算，上海市目前的常住人口是1800萬，5年后，保障性住宅的數(shù)量是常住人口的10%。顯然，這對(duì)每年市場(chǎng)需求量不到2000萬平方米左右的市場(chǎng)，是一個(gè)極大的沖擊。
?????????記者獲得的關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的報(bào)告顯示，2007年上海經(jīng)濟(jì)增長，2%是股市貢獻(xiàn)，1%是房地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)?！叭绻康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)不好，再大量供應(yīng)保障性住房，分流消費(fèi)者，對(duì)市場(chǎng)肯定不好?！比~先生強(qiáng)調(diào)說，“從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，樓市崩盤都會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)?！?/font>
??????? 據(jù)接近政府的專家表示，政府出臺(tái)這一保障性住房政策，借鑒了好多城市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，當(dāng)然也包括香港的。
如何確保樓市不暴跌？
??????? 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為：保障性住房的上市基本不會(huì)沖擊到上海商品房的總體價(jià)格，但區(qū)域房價(jià)會(huì)隨著保障房布局和未來城市發(fā)展的趨勢(shì)而改變。
????????不過，也有業(yè)界人士擔(dān)心，這一政策難以實(shí)施。上海市政府決策咨詢專家，同濟(jì)大學(xué)文法學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長汪宏濤對(duì)記者說：“據(jù)我所知，現(xiàn)在土地是一個(gè)很大的問題，太近沒有土地，太遠(yuǎn)的地，老百姓不愿意去。”
???????這也是上海發(fā)展保障性住房的一大障礙。在房地局出臺(tái)的這份意見稿中明確說明：將人口從中心城區(qū)向郊區(qū)疏解，城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)向中心城——新城——新市鎮(zhèn)——中心村的方向發(fā)展。那么，把保障性住房建在交通、配套都尚未跟上的區(qū)域，加之出行成本很高，中低收入人群是否愿意搬過去是一個(gè)很大的問題。
?????? 事實(shí)上，2005年上海市政府為調(diào)控房價(jià)推出了“兩個(gè)1000萬工程”，即在2005年新開工1000萬平方米重大工程配套商品房和1000萬平方米中低價(jià)商品住房。當(dāng)時(shí)的目標(biāo)是，包括配套商品房在內(nèi)的中低價(jià)位普通商品住房占年內(nèi)新上市商品房的比重提高到65%，相當(dāng)于每3套新增房中就有2套是中低價(jià)房。
??????? 結(jié)果不到一年，樓市供求關(guān)系失衡，積壓的商品房難以銷售出去，“兩個(gè)1000萬”也就不了了之。尋找不到合適的土地也是這一計(jì)劃被放棄的重要原因?，F(xiàn)在，發(fā)展“四千萬”計(jì)劃，也是面臨土地問題。
?????? 不過，從上海剛剛出臺(tái)的另一項(xiàng)政策也能看出政策的走勢(shì)。近日，上海市楊浦區(qū)河間路保障性住房項(xiàng)目，作為建保障性住房、開展動(dòng)拆遷工作的一個(gè)試點(diǎn)，政府對(duì)此次的拆遷采取就近安置、原拆原建的原則。也就是說，不再拆遷到郊區(qū)，而是原拆原建。
??????? 與此同時(shí)，上海也將加速舊城改造工作。在剛剛閉幕的上海第九屆市委第四次全體會(huì)議上，上海市委書記俞正聲再次明確指出，“加快舊區(qū)改造，解決動(dòng)拆遷難題”。上海市的動(dòng)拆遷步伐在放緩了5年后再次加速，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)大大利好。
???????? 因此，分析人士認(rèn)為，上海目前的政策是，在抓保障性住房的同時(shí)，也通過各種政策，力圖確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)不暴跌。
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