隨著上海部分區(qū)域新房?jī)r(jià)格日益松動(dòng)，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)的心理預(yù)期開(kāi)始蔓延至二手房市場(chǎng)。
本報(bào)記者了解到，由于今年上半年上海二手房市場(chǎng)交易量大跌，從而導(dǎo)致一些大型中介企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉旗下門(mén)店。在一、二手房?jī)r(jià)格倒掛尤其嚴(yán)重的部分區(qū)域，有幾乎一半的中介品牌選擇退出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
關(guān)店風(fēng)潮一觸即發(fā)
半年來(lái)的樓市僵持，使得滬上中介企業(yè)的關(guān)店風(fēng)潮一觸即發(fā)。在普陀區(qū)長(zhǎng)壽路沿線(xiàn)，原本各家中介企業(yè)的必爭(zhēng)之地，現(xiàn)在已變得冷冷清清。記者發(fā)現(xiàn)，不少門(mén)店已經(jīng)大門(mén)緊閉人去樓空，只能從外表殘存的裝潢看出原本中介機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)，其中，與滿(mǎn)堂紅同屬于“南方軍團(tuán)”的合富置業(yè)赫然在列。
合富置業(yè)市場(chǎng)推廣部總監(jiān)蔣曉春向記者承認(rèn)，目前的確已在上海全市關(guān)閉了部分門(mén)店。據(jù)她介紹，根據(jù)業(yè)務(wù)量及成本測(cè)算等多方面考慮，普陀區(qū)和盧灣區(qū)等地的部分門(mén)店已經(jīng)關(guān)閉，但相應(yīng)的，公司會(huì)在黃浦區(qū)和閘北區(qū)開(kāi)設(shè)分店?！爸饕且?yàn)槭袌?chǎng)低迷的原因，公司對(duì)于門(mén)店布局進(jìn)行了調(diào)整?！?/p>
這并不僅僅是個(gè)案。據(jù)記者了解下來(lái)，在部分一、二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯的區(qū)域，由于業(yè)績(jī)慘淡，不少中介企業(yè)紛紛關(guān)閉了旗下門(mén)店。“浦東三林區(qū)域的中介品牌僅剩余兩、三家了”，三林一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者。
一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯
據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，目前浦東大三林板塊的新房報(bào)價(jià)平均在15000元/平方米左右，而二手房的掛牌市場(chǎng)均價(jià)卻在16500—18000元/平方米，出現(xiàn)明顯的一、二手房?jī)r(jià)格倒掛形勢(shì)。漢宇地產(chǎn)世博區(qū)域董事李運(yùn)志表示，新房?jī)r(jià)格的回落，對(duì)于二手房市場(chǎng)價(jià)格有明顯影響。“這一趨勢(shì)在過(guò)去兩個(gè)月內(nèi)尤其明顯?！?/p>
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師表示，滬上部分新建商品住宅項(xiàng)目采取的降價(jià)策略，導(dǎo)致意向購(gòu)買(mǎi)者產(chǎn)生分流，此外還對(duì)持有觀望心態(tài)的市民進(jìn)一步造成影響，這使得區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)受到較大沖擊。同時(shí)間，隨著市場(chǎng)蕭條格局持續(xù)加深，中介行業(yè)的洗牌“大潮”開(kāi)始初露端倪。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在7月份正式將泛城租售網(wǎng)收入囊中；美聯(lián)、漢宇公開(kāi)宣布，將計(jì)劃加大一、二手房的聯(lián)動(dòng)代理業(yè)務(wù)；而信義房屋則在近期表示未來(lái)5年內(nèi)全球門(mén)店數(shù)量將超過(guò)1000家，其中中國(guó)市場(chǎng)門(mén)店將達(dá)到700家以上。 |