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２奉賢南橋正陽世紀(jì)星城三期
前期成為榜樣
正陽世紀(jì)星城位于奉賢區(qū)中心南橋鎮(zhèn)，是一個(gè)由多層、小高層和聯(lián)體別墅等項(xiàng)目組成的大型社區(qū)。該項(xiàng)目北臨主干道南奉公路，左擁正陽時(shí)尚星城主題商業(yè)街，右鄰南橋汽車站。整個(gè)區(qū)域內(nèi)的生活和商業(yè)設(shè)施比較齊全，基本能夠滿足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钏?。但?xiàng)目周邊的醫(yī)療設(shè)施還不完善，無法提供給業(yè)主便捷的看病就醫(yī)途徑。
正陽世紀(jì)星城共分三期開發(fā)，一期開發(fā)的是地理?xiàng)l件最好的臨南奉公路地塊。2005年，該項(xiàng)目二期正式對(duì)外公開，不到一年的時(shí)間，售出了1100多套住宅，銷售達(dá)9成以上。三期主要由“正陽o.領(lǐng)郡”聯(lián)排別墅和“正陽·麗駿灣”公寓兩類產(chǎn)品組成，于今年6月18日同一天公開認(rèn)購。一經(jīng)推出就受到購房者的追捧，尤其是“正陽·麗駿灣”，首推136套房源，開盤當(dāng)天即成交108套，當(dāng)月即告售罄。
7月26日，正陽三期·麗駿灣再次推出105、107號(hào)新房源，共462套。該批房源的房型包括了70-76平方米的一房、92-115平方米的二房和123-137平方米的三房。目前，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的售價(jià)為8800元/平方米。根據(jù)房型面積粗略計(jì)算，該批房源的總價(jià)在61.6萬-120.5萬元。由于正陽前期房源已經(jīng)交房，房源品質(zhì)得到了許多購房者的肯定。所以，7月26日開盤當(dāng)天，售樓處門口聚集了許多欲購客戶，當(dāng)天預(yù)定率就接近80%左右。上周，該項(xiàng)目又以單周銷售90套的成績(jī)，成為全市住宅銷售排行的NO.1。
３嘉定南翔金地格林風(fēng)范城半月售出８５套
據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)提供的全市住宅銷售排名可見，TOP10中有八個(gè)樓盤是位于外環(huán)之外的。其中，位于嘉定南翔的金地格林風(fēng)范城就以49套的成績(jī)排名NO.3。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，金地格林風(fēng)范城在7月26日新推出了312套公寓房源，房型有87平方米的二房，123-135平方米的三房和165平方米左右的四房。其中面積在123-135之間的大三房占到此批房源的60%，售價(jià)在15000元/平方米左右。
截至8月9日，金地格林風(fēng)范城新推房源已售85套之多，去化達(dá)三成。目前，該項(xiàng)目在售的住宅為369套，其中部分為200平方米以上的聯(lián)體別墅。而聯(lián)體別墅的售價(jià)在25000元/平方米左右，顯然不是當(dāng)?shù)刭彿空叩氖走x。
金地格林風(fēng)范城位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的東北部，項(xiàng)目緊鄰A12滬嘉高速公路，屬于嘉定綠洲星城的一部分，是一個(gè)以TOWHOUSE為主，搭配少量多層和小高層住宅的低密度超大型生活社區(qū)。明年即將通車的軌道交通11號(hào)線將給嘉定以至整個(gè)南翔地區(qū)的樓市很大的升值空間。
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４閔行顓橋鑫都城云天綠洲
距離軌道站點(diǎn)不近
今年4月23日，位于閔行區(qū)鑫都路2711弄，臨近航天局的鑫都城云天綠洲推出了395套小戶型房源，其中以80平方米左右的二房為主。網(wǎng)上房地產(chǎn)上的參考價(jià)為7100元/平方米，到目前為止，這批房源已基本售罄，截至上周，該批房源僅剩下位于一層的3套。
7月23號(hào)，鑫都城云天綠洲又續(xù)推出420套新房源，此批房源均位于2棟8層樓和3棟17層樓的小高層內(nèi)，房型面積僅為56-88平方米，全部是70/90小戶型。與前期相比，此批房源在位置上更為優(yōu)越，處在小區(qū)中間。不靠馬路且正對(duì)小區(qū)中央景觀綠地。而價(jià)格上較之前也有所上漲，均價(jià)為8300元/平方米，主力房型單套總價(jià)約在46-73萬元之間。
目前，該項(xiàng)目周邊的大環(huán)境還比較欠佳，交通也并不便利。雖然，位于軌道交通五號(hào)線顓橋站和北橋站的中間。但實(shí)際到這兩個(gè)站點(diǎn)的距離都比較遠(yuǎn)。但交通、地段的不足并未影響該項(xiàng)目的銷售，且第一批房源的熱銷明顯帶動(dòng)了第二批房源的銷售。
開盤僅半個(gè)月，鑫都城云天綠洲所推的第二批房源就已經(jīng)銷售近60套，且預(yù)定套數(shù)達(dá)到211套之多，目前該項(xiàng)目在售的房源只剩152套左右。據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)的全市住宅銷售排行來看，該項(xiàng)目以上周成交49套的成績(jī)，位居排行榜的NO.2。
[預(yù)告樓盤]
１浦東張江金領(lǐng)國際住宅開進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
8月16日，位于浦東張江板塊銀行卡產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的金領(lǐng)國際公寓將首次開盤，作為銀行卡產(chǎn)業(yè)園內(nèi)唯一的住宅項(xiàng)目，近期已吸引了近300組意向購房者。該盤北依景雅路，南至陳家浜路，西起虹盛北路、東臨川沙路，社區(qū)北有在建中的9號(hào)線和規(guī)劃中的12號(hào)線(金海路站），南近建設(shè)中的地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)路段(川沙站），小區(qū)緊鄰陳家浜南側(cè)，錦繡東路北側(cè)規(guī)劃有近1萬多平方米的商業(yè)配套，社區(qū)內(nèi)還將有30畝商業(yè)用地將做步行街、大賣場(chǎng)、餐飲、娛樂等綜合生活配套。
金領(lǐng)國際總建筑面積22萬多平米，預(yù)計(jì)分3-4期完成，分住宅和商用兩大區(qū)域，容積率1.5，住宅區(qū)由1幢多層、23幢小高層、26幢別墅組成，設(shè)計(jì)呈ARTDECO經(jīng)典建筑風(fēng)格，戶型面積從70-280平方米不等。整個(gè)小區(qū)呈北高南低、中間高四周低的布局，綠化率近40%。
一期共推出6幢小高層，其中2幢為精裝修樓棟，共450套房源，面積在70-130平方米，主力戶型為70-90平方米的二房，毛坯房均價(jià)約9200元/平方米，精裝修房均價(jià)約10800元/平方米，二房總價(jià)約60-90萬元。在戶型設(shè)計(jì)上，該盤特有“2+1親情房”模式，可將兩套70-80平方米的二房打通，滿足不同業(yè)主需求。據(jù)悉，該盤周邊多為純別墅社區(qū)和少量動(dòng)遷配套房，嚴(yán)重缺乏適合白領(lǐng)們居住的中高檔樓盤，而銀行卡產(chǎn)業(yè)園內(nèi)70%為單身白領(lǐng)，該盤的開盤恰巧填補(bǔ)了這一空白。
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２松江九亭上海奧 林 匹 克 花 園
開價(jià)大降優(yōu)惠大送
規(guī)劃占地1000多畝的上海奧 林 匹 克 花園建筑面積達(dá)70萬平方米，以配有近1萬平方米的運(yùn)動(dòng)城的“奧 林 匹 克”概念著稱，經(jīng)多年分期分批開發(fā)，樓盤的各項(xiàng)配套設(shè)施也日益成熟，并早已成為松江九亭地區(qū)的標(biāo)桿樓盤，不斷刷新著九亭板塊的公寓房?jī)r(jià)格最高紀(jì)錄。但此次，上海奧 林 匹 克 花 園開盤送禮，有購房意向者將有機(jī)會(huì)獲得多達(dá)20萬元的最高優(yōu)惠。
據(jù)搜房網(wǎng)消息，上海奧 林 匹 克 花 園 即將在8月17日攜100套多層房源再次開盤，以85平方米左右的二房為主力房型，總價(jià)自85萬元起。10000元/平方米左右的單價(jià)遠(yuǎn)低于之前13000元/平方米的均價(jià)。
此次推出的藍(lán)岸巴黎多層花園洋房全部為精裝修景觀房，每棟頂層為148平方米左右的小復(fù)式，送頂樓露臺(tái)。這批房源的客廳都是錯(cuò)層的，一樓還附送大花園。其得房率近90%。除此之外，8月10日前繳納意向金的購房者除享受奧龍會(huì)會(huì)員購房雙倍優(yōu)惠外，開盤當(dāng)天再送2個(gè)平方，最高優(yōu)惠可達(dá)20萬元。據(jù)銷售人員介紹，購房者可享受9.4-9.5折的讓利。
３寶山羅店萬科·琥珀郡園
羅店首家單價(jià)過萬
萬科·琥珀郡園近期將首次開盤，推出小區(qū)東面的部分房源。在網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示為“即將開盤”。而該案也已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，開盤亦指日可待。
此次琥珀郡園將推出260套房源，均為5-6層多層多的精裝修房，小戶型居大多數(shù)。其主力房型為90平方米左右的三房和約210平方米的四房。據(jù)售樓處人員稱，90平方米的三房預(yù)計(jì)售價(jià)在100萬元以上。根據(jù)總價(jià)粗略估算，該批房源的單價(jià)將超過11000元/平方米。而與之緊鄰的美蘭湖頤景園開價(jià)僅為7500元/平方米，雖已為板塊內(nèi)為數(shù)不多的高價(jià)，但較琥珀郡園而言，仍不及其70%。在羅店板塊內(nèi)，琥珀郡園可謂開公寓房源單價(jià)過萬之先河，相比其他樓盤高逾3500元/平方米。
４閔行》莘莊》好世鹿鳴苑
該案即將推出一批新房源，房型面積為67平方米的一房、90平方米的二房和147平方米的三房。
５閔行》七寶》皇都花園
該案即將推出的3號(hào)樓位于小區(qū)中央，有120、140、220平方米三種不同大小的房型。
６浦東》唐鎮(zhèn)》保利金爵公寓
預(yù)計(jì)9月推出小高層，主力房型是65-67平方米的一房，81-90平方米的二房，106-122平方米的三房。
７浦東》高橋》高橋新城
預(yù)計(jì)9月份會(huì)推出一批新房源，80余套約65平方米的小戶型公寓。
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