在市中心五區(qū)同現(xiàn)零成交之際，以品牌開(kāi)發(fā)商為主的大盤(pán)聚集地——三林、九亭地區(qū)卻頻頻報(bào)捷。
8月12日，綠地領(lǐng)海第二批住宅開(kāi)盤(pán)，不少購(gòu)房人提前一天一夜排隊(duì)等候，開(kāi)盤(pán)僅4個(gè)多小時(shí)，就銷(xiāo)售了百余套房源；8月16日，金地流域新90產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)告捷，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售房源達(dá)157套；8月17日，上海奧林匹克花園·藍(lán)岸巴黎開(kāi)盤(pán)，炎炎夏日又現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的景象，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)近7成。
隨著運(yùn)動(dòng)盛事的結(jié)束，滬上房產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度在近期有所回升。每天成交基本維持在500套上下，8月19日當(dāng)天甚至回升至645套，8月22日金地未未來(lái)?yè)屨歼@個(gè)有利時(shí)機(jī)，一次性推出600套房源，再次推高上海樓市成交量。
仔細(xì)分析成交樣本，不難發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)金九銀十的預(yù)熱期間，最博人眼球，觸動(dòng)成交的都是一些品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，他們之間存在著一些驚人的共同點(diǎn)。
體量大，客戶(hù)積累雄厚
在近幾周熱銷(xiāo)的項(xiàng)目總體體量都較大，如奧園、金地未未來(lái)、金地灣流域以及萬(wàn)科旗下的諸多產(chǎn)品，這些項(xiàng)目前幾期銷(xiāo)售過(guò)程中有很好的客戶(hù)積累，保證他們?cè)谡{(diào)整期中推出的新盤(pán)會(huì)有源源不斷地客戶(hù)“補(bǔ)倉(cāng)”。
面積緊湊，戶(hù)型創(chuàng)新
萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)、保利地產(chǎn)、華江建設(shè)等知名地產(chǎn)商都相繼以“小戶(hù)型”作為研究對(duì)象，在如今的熱銷(xiāo)榜單上，大批是他們推出的改良后“小戶(hù)型”產(chǎn)品，
他們同樣存在一個(gè)共同點(diǎn)，那就是以90平方米小戶(hù)型為概念衍生出不同的宜居產(chǎn)品；2008年萬(wàn)科推出特色房型“90+”；金地未未來(lái)的高層復(fù)式房雖然單層平面面積只有50-60平方米，但是，5.7米立體挑空的復(fù)式空間內(nèi)可以大做文章；金領(lǐng)國(guó)際創(chuàng)造了“2+1”的“親情房”模式，可供多種層面客戶(hù)選擇；青年城更是順勢(shì)推出了“成家立業(yè)升級(jí)版”小戶(hù)型……
平價(jià)開(kāi)盤(pán)，總價(jià)較低
對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，價(jià)格永遠(yuǎn)是左右購(gòu)房者決定的第一指標(biāo)，近期面市的項(xiàng)目無(wú)不打出價(jià)格親民牌，一些原先定價(jià)都高出區(qū)域平均價(jià)30%左右的品牌樓盤(pán)，也采取了平價(jià)入市的策略，在質(zhì)量與品牌的保證下，這部分房源肯定會(huì)先被消化。 |