| 奧運(yùn)會(huì)的魅力在于它能承載太多的想象，經(jīng)濟(jì)的、文化的、社會(huì)的，什么都可以往這個(gè)大筐里放。而在資產(chǎn)泡沫化時(shí)期，人們的普遍性行為偏好是在想象的空間里縱情放大資產(chǎn)的價(jià)格。
于是，“奧運(yùn)行情”在國(guó)內(nèi)不少地方便成了一個(gè)充滿誘惑的概念?？墒牵?008年的市道偏偏不解風(fēng)情、不遂人愿，直到8月8日，無論是在股市還是在樓市，鬼魅的“奧運(yùn)行情”始終沒有露臉。那些執(zhí)著于財(cái)富膨脹夢(mèng)的人們便又開始尋覓下個(gè)機(jī)會(huì)之窗———所謂“后奧運(yùn)行情”。?
時(shí)間的試金石將會(huì)驗(yàn)明：在2008年夏末，作為時(shí)間之窗的奧運(yùn)后市場(chǎng)是值得關(guān)注甚至警惕的，但是，作為機(jī)會(huì)之窗的“后奧運(yùn)行情”有可能仍是一場(chǎng)迷夢(mèng)。?
“后奧運(yùn)樓市”，時(shí)間之窗還是機(jī)會(huì)之窗？
其實(shí)，奧運(yùn)會(huì)之于局部樓市，可謂好，亦可謂壞；而奧運(yùn)之于整體樓市，本無所謂好，亦無所謂壞。
樓市從來都是個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，不同城市的樓市各有各的不同，而奧運(yùn)會(huì)的舉辦地只有一個(gè)城市，最多外加幾個(gè)協(xié)辦城市。奧運(yùn)會(huì)給樓市帶來的利好，不在奧運(yùn)會(huì)期間，也不會(huì)在奧運(yùn)會(huì)之后，一般是在奧運(yùn)會(huì)之前。因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)的巨大投資所帶來的最直接的改變是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，譬如軌道交通、配套設(shè)施的增加改善了當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，從而提升了級(jí)差地租，帶動(dòng)樓市上行?？墒?，這種利好早在奧運(yùn)場(chǎng)館規(guī)劃建設(shè)、設(shè)施配套之時(shí)就已經(jīng)開始釋放。這在2006年、2007年的北京房?jī)r(jià)狂飆中一覽無余。而對(duì)于奧運(yùn)會(huì)舉辦地之外的城市而言，譬如廣州，指望當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)從“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”中分享多少好處，實(shí)在有些不切實(shí)際。
事實(shí)上，奧運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力有限。試想，如果奧運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)真有特大“神效”的話，那美聯(lián)儲(chǔ)早該向國(guó)際奧委會(huì)招安了，何必費(fèi)盡思量地去刺激經(jīng)濟(jì)，趕緊加開奧運(yùn)會(huì)沖抵次貸危機(jī)得了。?
一言以蔽之，看待樓市問題還是要跳出“符號(hào)”的層面，回到樓市本身，回歸經(jīng)濟(jì)本原。機(jī)會(huì)之窗意義上的“后奧運(yùn)樓市”，有可能是一個(gè)充滿魅惑的偽命題。?
成交地量徘徊與房?jī)r(jià)“云中漫步”
當(dāng)下樓市的最大現(xiàn)實(shí)是什么？是銷售持續(xù)萎縮，成交連月地量。?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國(guó)房景氣指數(shù)為102.36，比6月份回落0.72點(diǎn)。這是自去年12月份以來，這一指數(shù)連續(xù)第8個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比回落。與去年同期相比，7月份國(guó)房景氣指數(shù)回落1.64點(diǎn)，這是自今年5月份以來連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)同比回落。
在深圳，8月10日該市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布“2008年1～7月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告”顯示，今年前7月，深圳新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。
在上海，7月24日上海市政府新聞發(fā)布會(huì)公布，上半年上海房地產(chǎn)銷售面積1228.91萬平方米，環(huán)比下降18.5%；其中，商品房銷售面積為1070.32萬平方米，環(huán)比下降22.4%。
在杭州，主城區(qū)上半年總銷售房源12008套，與去年同期26913套相比，銷量下跌逾50%。
在北京，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的1～7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況顯示，全市住宅銷售面積408.4萬平方米，在上年同期下降28.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降51.5%。其中，期房銷售面積316.9萬平方米，下降51.9%，現(xiàn)房銷售面積91.5萬平方米，下降50.1%。7月當(dāng)月銷售面積59.1萬平方米，同比降幅達(dá)60.6%。
銷售大幅萎縮，直接導(dǎo)致房屋空置面積增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的公開數(shù)據(jù)顯示，截止到7月末，全國(guó)商品房空置面積為1.29億平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增幅比上半年提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6538萬平方米，增長(zhǎng)4.6%，增幅比上半年提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。深圳的情況更是走向極致：今年1～7月，商品房住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%。
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