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相反，房?jī)r(jià)依然在“云中漫步”。7月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.2%，為今年以來(lái)最低漲幅，漲幅比上年同期回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月持平。上海的房?jī)r(jià)一樣維持在高位，上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年上海市商品房銷售均價(jià)環(huán)比微漲0.4%。
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成交地量與價(jià)格高企并存意味著什么？“久盤必跌”這個(gè)股市規(guī)律恐怕也是樓市難以逃脫的宿命。一位分析人士的觀點(diǎn)值得關(guān)注：地量成交已堅(jiān)持半年之久了，再堅(jiān)持下去對(duì)樓市本身也是傷害?！叭螒{你（開(kāi)發(fā)商）怎么忽悠，價(jià)格不降，我就是捂緊錢袋死不出手，商家十八招招招都試過(guò)了，排隊(duì)、簽約、撤銷合同、送精裝修、送寶馬……就是沒(méi)有成交量”，這樣的地量盤整還能堅(jiān)持多久？還有必要堅(jiān)持多久？
“我不知道/風(fēng)是在哪一個(gè)方向吹”
但是，樓市畢竟是樓市，樓市的博弈力量之眾無(wú)有比肩者，這也就決定了樓市所充滿的不確定性無(wú)與倫比。
有人說(shuō)，樓市不能跌，跌了誰(shuí)都沒(méi)有好處：銀行呆壞賬、政府失稅收、保障房建設(shè)無(wú)資金、個(gè)人財(cái)富縮水、財(cái)產(chǎn)性收入銷蝕……正確是正確，但愿望是天使，結(jié)果是魔鬼，且從國(guó)際市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)中來(lái)看，在這一對(duì)冤家中，往往是結(jié)果戰(zhàn)勝愿望。否則，風(fēng)起青萍之末的美國(guó)次貸危機(jī)也不會(huì)持續(xù)蔓延，進(jìn)而波及全球。
8月20日，網(wǎng)上流傳摩根大通版政府救市報(bào)告，報(bào)告說(shuō)“中國(guó)政府決策層正在審慎考慮一項(xiàng)總金額為2000億～4000億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案，包括減稅、穩(wěn)定國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)和支持國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展等措施?！碑?dāng)日，滬深股市迎來(lái)一波久違的暴漲行情。對(duì)此，有關(guān)部門至今既沒(méi)有證實(shí)也沒(méi)有辟謠。
對(duì)于政策可能發(fā)生的調(diào)整，普通投資者真是難以預(yù)知。
可以預(yù)知的是，開(kāi)發(fā)商的資金壓力越來(lái)越大，年前還是中小開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在即將輪到大開(kāi)發(fā)商了。接下來(lái)，他們的日子不會(huì)好過(guò)。何況，下半年新增樓盤的可供應(yīng)量很大，競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化。
可以預(yù)知的是，不僅是房地產(chǎn)企業(yè)，不僅是中小企業(yè)，各類大企業(yè)在7月以后，銷售、利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下滑的比比皆是，甚至連今年可能算是最走運(yùn)的鋼鐵企業(yè)（因?yàn)樗麄兂晒Φ貙⒌V石等上漲的成本轉(zhuǎn)移到了下游）在7月份已發(fā)現(xiàn)下游的汽車、家電等行業(yè)的需求開(kāi)始疲軟?！暗谒募径?、明年的情況會(huì)更嚴(yán)峻”，這是在上海市政協(xié)組織的一次大型企業(yè)座談會(huì)上，絕大多數(shù)企業(yè)家的共同判斷。如果這一判斷不幸成為現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)焉能超然物外？
還可以預(yù)知的是，消費(fèi)者眼下對(duì)樓市的作壁上觀與去年的持幣觀望有實(shí)質(zhì)性的不同：以前人們擔(dān)心買了房子后價(jià)格下跌會(huì)吃虧，而今年以來(lái)，CPI的增幅超過(guò)城鎮(zhèn)居民收入的增長(zhǎng)，東南沿海停產(chǎn)半停產(chǎn)的中小企業(yè)增多，就業(yè)崗位在流失，人們對(duì)收入的預(yù)期發(fā)生了方向性改變。換言之，現(xiàn)在不買房，更多的是擔(dān)心未來(lái)有沒(méi)有償付能力。
還可以預(yù)知，對(duì)于當(dāng)下的樓市，除了開(kāi)發(fā)商，地方政府也挺緊張，其“救市”的動(dòng)機(jī)遠(yuǎn)比中央大，而且部分城市已開(kāi)始行動(dòng)。畢竟，地價(jià)下來(lái)了，來(lái)自房地產(chǎn)的稅收持續(xù)減少的話，地方官員不愿意見(jiàn)到。
還可以預(yù)知，對(duì)于樓市而言，穩(wěn)定成交量、價(jià)格的有力手段也很多，譬如退稅、降低房貸利率、降低首付門檻，等等。當(dāng)然，這些措施曾經(jīng)使用過(guò)，未來(lái)會(huì)不會(huì)、有沒(méi)有必要使用則不得而知。
面對(duì)這么多可預(yù)知和不可預(yù)知的因素，忽地想起徐志摩的詩(shī)句：“我不知道/風(fēng)是在哪一個(gè)方向吹/我是在夢(mèng)中/她的溫存，我的迷醉?！倍嗌偃?，還在迷夢(mèng)中———關(guān)于樓的迷夢(mèng)中。
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