??????? 房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的"金九銀十"(9月、10月是傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)銷售旺季）已經(jīng)到來(lái)，內(nèi)房企卻依然在經(jīng)歷"寒冬"。除了物業(yè)滯銷外，央行、銀監(jiān)會(huì)拋出的閑置2年以上的土地禁止作為抵押物申請(qǐng)任何貸款的新政，迫使為阻止房?jī)r(jià)下跌而積壓土地儲(chǔ)備價(jià)值近4000億的內(nèi)地開發(fā)商不得不"斷臂求生"：賣地或退地變現(xiàn)。調(diào)控高壓下，內(nèi)地"吐地潮"一觸即發(fā)。
??????? 直接退地、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、低價(jià)甩賣，在樓市的一片蕭條中，內(nèi)地土地市場(chǎng)交易卻"熱火朝天"。在經(jīng)歷了捂盤惜售、降價(jià)促銷、減員增效后，"吐地變現(xiàn)"成為內(nèi)地房企最新的關(guān)鍵詞。【延伸閱讀：94家房企存貨激增1760億 土地儲(chǔ)備成燙手山芋】
??????? 萬(wàn)科存地夠用兩年
??????? 事實(shí)上，之前為了阻止房?jī)r(jià)下跌，地產(chǎn)商囤地現(xiàn)象已十分嚴(yán)重。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》指出，保利地產(chǎn)存貨已超過(guò)368億元，較去年同期增加154%，據(jù)統(tǒng)計(jì)這些存地至少可開發(fā)4年。而地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科的存貨也已高達(dá)811億元以上，以公司2007年超過(guò)355億元的營(yíng)業(yè)收入計(jì)算，這些存貨的消化還需要2年以上的時(shí)間。有媒體經(jīng)過(guò)梳理稱，內(nèi)地排名前10位的開發(fā)商手中，土地面積總量在1億平方米以上。
??????? 地產(chǎn)大佬潘石屹則快人快語(yǔ)地坦白，他有幾乎北京所有閑置土地的資料，該市現(xiàn)在閑置土地有800余幅。而在另一房?jī)r(jià)"風(fēng)向標(biāo)"城市上海，06、07年間公開出讓的大批地塊中，也有近兩成被閑置。二線城市昆明則有690萬(wàn)平方米，相當(dāng)于昆明兩年商品房供地量的土地面臨清理。國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司8月28日稱，1到7月內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積2.2億平方米，但完成土地開發(fā)面積僅1.5億平方米。
??????? "地王"頻遭拋棄
??????? 8月底，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知："對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款。"這一阻擊囤地的新政很快顯出實(shí)效。"金九銀十"第一天，上海的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)地塊再度掛牌，上海志成企業(yè)2007年以11億元拍下這塊"普陀地王"，僅一年后就以損失1.1億元"撻訂"離場(chǎng)。
??????? 國(guó)土資源部全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上半年內(nèi)地持牌地塊有接近一半都是以底價(jià)成交收?qǐng)?，更?0%左右的遭遇流拍、流標(biāo)。
??????? 開發(fā)商的"吐地潮"已引起部分地方政府的不安，各地政府紛紛出招挽救。上市房企副總張先生表示，進(jìn)入"樓市寒冬"以來(lái)，信貸緊縮、房源滯銷令開發(fā)商資金鏈繃得極緊，管理層新政又進(jìn)一步增加了企業(yè)貸款難度，并迫使開發(fā)商著手進(jìn)行現(xiàn)有大量閑置土地的開發(fā)，令資金需求更為龐大。在嘗試了降價(jià)售房變現(xiàn)但效果不佳后，張先生直言，開發(fā)商可能走上另一條路：賣地或退地變現(xiàn)。 |