??????? 內地樓市宏調持續(xù)從緊，不僅開發(fā)商命懸一線，中介企業(yè)也舉步維艱。中原集團主席施永青近日在香港表示，集團董事局已決定向內地業(yè)務注資1億元。記者了解得知，七八月份上海中介行業(yè)出現整體虧損，不少中介公司必須靠一手代理業(yè)務增加收入，維持企業(yè)運營，漢宇、合富等公司一手業(yè)務收入已占總收入的半壁江山。與此同時，也有大中介借低成本之機廣泛開店布局圈地，以加強“過冬”能力。
??????? 中原注資內地1億元
??????? 中原集團主席施永青在香港表示，數年前中原在內地的員工僅約1萬人，時至今日員工數已膨脹至約1.7萬人。近來市場清淡，中原內地業(yè)務收入明顯減少，有些月甚至虧損。前期積累的資金雖然可以頂一陣，但集團董事局最近已決定注資1億元，若資金不夠維持，集團會再追加注資。目前集團約有現金約六七億元。
??????? 以往，中原區(qū)域總監(jiān)擁有開鋪自主權，當區(qū)域經營利潤率達到一定水平時，區(qū)域總監(jiān)可自行決定開店。為了在目前淡市控制規(guī)模，中原最近決定將區(qū)域開店權收歸公司。施永青表示，以后虧本的區(qū)域，區(qū)域總監(jiān)要通知上級，不能自行保住分行，虧本的分行亦不能續(xù)租鋪位。這一收縮舉措將在內地、香港同時進行。
??????? 施永青解釋，目前的樓市調控使得部分開發(fā)商不得不降價拋售套現?！邦A計一手樓市將會互相踐踏，令新房價格下跌，繼而拖低二手市場價格，一、二手房之間又會出現惡性循環(huán)，相信內地樓市最快要明年一季度才會見底。”也正因為如此，中原才決定向內地注資、控制規(guī)模，做好“過冬”準備。
??????? 21世紀低成本布局
??????? 昨天，上海另一中介巨頭，美資背景的21世紀不動產高調在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、東川路、羅香路開出5家新店。借著市場低迷時期，這家公司借機用難得的低成本對門店進行重新布局。21世紀不動產中國區(qū)高級副總裁兼上海區(qū)域總經理張衛(wèi)平將這一動作形容為練內功加強過冬御寒能力。
??????? 張衛(wèi)平表示，這一輪房地產調整至今已經10個多月，預計頹勢可能還會持續(xù)到明年，這種形勢下，公司要準備好最壞的情況下怎么辦。如今的開店和往常不同，并不意味著公司擴張門店數量，這一動作目標在于重新布局公司原本門店分布，將郊區(qū)利潤較低的門店關閉而開設中心城區(qū)門店。
??????? 據悉，在最近市場調整之下，中介獲取優(yōu)質“旺鋪”的機會明顯增加。在行業(yè)的普遍不景氣情況下，各地段商鋪租金明顯下降，“原本一些地區(qū)我們想進但是進不去，如今什么都好談。”張衛(wèi)平稱。另外，中小中介的倒閉以及門店收縮使得中介行業(yè)去年曾一度面臨的人員緊缺現象出現了逆轉，大量成熟經紀人和經理正在市場上找飯碗。
??????? 隨著小型中介門店的收縮，大型公司市場份額也借勢擴大。21世紀不動產昨天宣布的統(tǒng)計數據稱，過去半年來公司在上海市場占有率已經上升至4.2%。
??????? 滬上中介8月普虧
??????? 施永青表示，內地中介企業(yè)預計會在明年農歷新年前出現結業(yè)潮?！白罱鼉鹊赜胁糠中屑业膯T工輪流延遲收工時間，原因不是想多做一點生意，而是預防老板半夜搬走資產突然關門?！笔┯狼啾硎?。
??????? 被問及中原未來在內地會有多少間分行關門，施永青坦言：“那要看同行關多少間，同行關得多，我們便可以少關點；若同行關得少，那我們便要多關點?！睂Υ耍虾Ｖ性禺a董事總經理譚百強表示，上海中原暫時沒有關店計劃，但未來市場如果進一步惡化，不排除上海中原也會進行適當調整。
??????? 去年，上海中原全年業(yè)績是4.7億元，譚百強表示，今年是否能超過去年的業(yè)績要看最后一個季度的市場表現。目前看來，今年至今總體是盈利的，單月虧損的是1、2、7月份。從各家分行的反饋來看，8月份市場形勢比7月更加殘酷，上海所有中介公司都在8月出現虧損。
??????? 二手市場的慘淡逼迫各中介公司另辟蹊徑謀生存，一手代理成為不少中介公司另一重要收入來源。漢宇地產、合富置業(yè)一手代理收入均已占到公司總收入的一半左右，信義房屋也已占到30%。因聯手萬科一手代理收入的增加，8月漢宇地產總業(yè)績較之7月上升了23%。而臺資企業(yè)信義房屋市場部人士也向記者表示：“信義只要開了的門店就不會關?！睋?，臺灣總部已向上海信義增資2000萬美元以幫助渡過市場低谷。而上海立超地產則已結束其住宅中介業(yè)務，轉型成為專注商業(yè)地產中介的企業(yè)。 |