8月吳江樓市成交情況分析
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本月住宅非住宅成交情況對(duì)照表
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成交類別
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住宅類成交情況
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非住宅類成交情況
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日期
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套數(shù)
（套）
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成交面積
（平方米）
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成交均價(jià)
（元/平方米）
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成交總價(jià)
（萬元）
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套數(shù)
（套）
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成交面積
（平方米）
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成交均價(jià)
（元/平方米）
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成交總價(jià)
（萬元）
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8月
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159
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24276.6
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3950.594
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9590.7
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61
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7601.72
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5935.893
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4512.3
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數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：365地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu)
根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)：吳江市8月共成交商品住宅類房源159套，成交面積為24276.6平方米，成交均價(jià)為3950.594元/平方米，成交金額9590.7萬元，日均成交5套，成交套均面積為152.7平方米。
7月非住宅類房源成交61套，成交面積為7601.72平方米，成交均價(jià)為5935.893元/平方米，成交金額4512.3萬元，日均成交2套，成交套均面積為124.6平方米。
從成交套數(shù)來看，8月無論是住宅房源還是非住宅房源，成交量均比較低，這與整個(gè)大市環(huán)境的不景氣也是息息相關(guān)的，緊鄰的蘇州樓盤在各種促銷活動(dòng)的情況下8月的銷售量依然低迷，吳江也一樣面臨著市場(chǎng)的巨大壓力。
從成交均價(jià)來看，住宅房源和非住宅房源8月的成交均價(jià)基本都是在整個(gè)大區(qū)范圍平均水平以下，可見本月成交的房源基本還是以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，吳江城區(qū)的銷售情況明顯不容樂觀。
從住宅成交套均面積來看，本次成交的房源套均面積均較大，住宅房源套均在150平方米左右， 基本為鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善型住房，吳江城區(qū)主力購房需求并不是很活躍，一方面是吳江城區(qū)中小戶型上市量的不足；另一方面大市環(huán)境的低迷也導(dǎo)致了觀望情緒的增多。
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（二）、8月吳江樓市住宅成交情況環(huán)比分析（注：由于網(wǎng)絡(luò)問題，7月數(shù)據(jù)欠缺25、26日）
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?
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2008年7月
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2008年8月
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變化量
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變化幅度
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成交套數(shù)
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236
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159
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-77
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-32.63%
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成交面積
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32488.2
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24276.6
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-8211.6
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-25.28%
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成交均價(jià)
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4227.47
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3950.59
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-276.88
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-6.55%
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成交總價(jià)
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13734.3
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9590.7
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-4143.6
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-30.17%
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盡管7月份的數(shù)據(jù)欠缺兩天，但還是可以明顯看出8月份的市場(chǎng)更為低迷。成交套數(shù)相比7月份下滑30%左右，8月基本是吳江樓市比較沉寂的一個(gè)月，再加上周邊的上海、蘇州樓市的降價(jià)風(fēng)頭，明顯來源于蘇州、上海的投資客源會(huì)有一個(gè)考慮選擇的過程，投資客的觀望增多，也降低了吳江樓市整體的活躍度。
從成交面積來看，相比成交套數(shù)的下滑幅度，成交面積的下滑幅度明顯要小，也說明了8月成交房源的套均面積明顯大于7月份，套均面積在150平方米左右，以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤成交為主，城區(qū)主力市場(chǎng)并不活躍。
從成交均價(jià)來看，與7月相比略有下降，主要也是因?yàn)閰墙菂^(qū)的成交量不多，依靠周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的成交支持著市場(chǎng)；吳江城區(qū)以運(yùn)東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主的針對(duì)主力購房人群的中小戶型在8月份上市量不多，同時(shí)，相較于周邊上海、蘇州市場(chǎng)火熱的促銷優(yōu)惠購房行動(dòng)，吳江的市場(chǎng)也表現(xiàn)比較平淡。
總述，8月的吳江市場(chǎng)整體表現(xiàn)比較低迷，成交以本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善型住房為主，城區(qū)主力購房及投資性購房減少，中小戶型樓盤市場(chǎng)供應(yīng)量不充裕；在接下來的樓市“金九銀十”階段，吳江中小戶型樓盤的上市量應(yīng)該會(huì)有所提升；同時(shí)，針對(duì)周邊上海、蘇州樓市的降價(jià)促銷策略，吳江樓市對(duì)周邊省市投資客源的宣傳力度及產(chǎn)品定位等應(yīng)該更加明確。
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吳江9月新盤預(yù)告
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項(xiàng)目名稱
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項(xiàng)目位置
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產(chǎn)品形態(tài)
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均價(jià)
（元/平方米）
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主力面積
（平方米）
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備注
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奧林清華三區(qū)（7期）
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松陵鎮(zhèn)人民路南側(cè)中山南路西側(cè)
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多層、高層、別墅
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公寓4800左右
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三房112-117
三房/四房（方案選擇）147.8-169.8
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9月3日開盤，一次性付款9.3折，銷售熱線63496222/63496555
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麗灣國際
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松陵鎮(zhèn)江陵西路仲英大道999號(hào)
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高層、小高層、多層花園洋房
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4100-5200
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三房133-143
四房159-166
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9月13日開盤，一次性付款優(yōu)惠3萬/套，銷售熱線63133333
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江南奧斯卡
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松陵鎮(zhèn)江陵西路仲英大道999號(hào)
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單身公寓、商鋪、高層寫字樓
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15000（1-2層商鋪）
7000（3層商鋪）
住宅預(yù)計(jì)4200左右
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商業(yè)150
單身公寓30-60
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9月開盤，銷售熱線63189888/63189999
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偉業(yè)新都匯
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吳江市松陵鎮(zhèn)高新路與長安路交界處
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多層
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8000-9000左右
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100左右
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9月開盤，銷售熱線63163333
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新城國際
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松陵鎮(zhèn)永鼎醫(yī)院北、體育路南側(cè)
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小高層
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復(fù)式精裝公寓5800左右
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公寓48、67、105
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9月開盤酒店式公寓銷售熱線63875555
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香都美墅
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七都鎮(zhèn)人民路教師新村南側(cè)
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別墅
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5000-5500
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450-500
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9月中旬開盤，銷售熱線63828222
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嘉鴻新都匯
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嘉鴻國際小區(qū)北邊，中山北路與江興西路之間
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第二批房源以及純一層商鋪
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毛坯公寓均價(jià)6200元/平米
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40-60
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9月中旬開盤
銷售熱線：63020888
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萬亞維多利亞
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萬亞MOHO維多利亞公寓
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精裝公寓
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27萬起
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50-85
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9月開盤
銷售熱線：63160000/63161111
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