??? 南京市物價(jià)部門(mén)為了遏制南京房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，制定了全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的“一房一價(jià)”政策。政策的原意是遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，反而成為房地產(chǎn)商降價(jià)促銷(xiāo)的“絆腳石”。?
聰明的王石在2008年年初就意識(shí)到“現(xiàn)金為王”的重要性，于是率先在全國(guó)降價(jià)賣(mài)房。而在南京，由萬(wàn)科引爆的降價(jià)風(fēng)，越演越烈。
降價(jià)賣(mài)房的風(fēng)潮繼續(xù)在南京上演，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的手段也越來(lái)越多，促銷(xiāo)大戲頗有看頭。而在降價(jià)風(fēng)潮刮起的時(shí)候，南京市物價(jià)局為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“一房一價(jià)”制度又成了房產(chǎn)商們降價(jià)的 “攔路虎”。開(kāi)發(fā)商一面要使出渾身招數(shù)來(lái)降價(jià)吸引購(gòu)房者，另外，又要應(yīng)對(duì)南京市物價(jià)部門(mén)的價(jià)格核查。
降價(jià)退差價(jià) 可信否？
據(jù)HOUSE365的統(tǒng)計(jì)，中秋期間，南京有31家樓盤(pán)推出各種優(yōu)惠購(gòu)房措施。購(gòu)房大禮包、特價(jià)房、直接降價(jià)、打折優(yōu)惠、買(mǎi)房送電器送車(chē)庫(kù)等促銷(xiāo)手段，假日期間在各大樓盤(pán)上演，南京樓市的降價(jià)風(fēng)潮不斷升級(jí)。
而且，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多種戲劇性場(chǎng)面。有開(kāi)發(fā)商咬牙退錢(qián)也要降價(jià)的，更有免費(fèi)住三年的等等。
在今年8月，南京河西某樓盤(pán)推出“一年保價(jià)計(jì)劃”。該計(jì)劃稱，一年內(nèi)該樓盤(pán)房?jī)r(jià)如果下降，開(kāi)發(fā)商將向業(yè)主動(dòng)退還差價(jià)。
而近日，該開(kāi)發(fā)商承諾的“一年保價(jià)計(jì)劃”不攻自破。日前，開(kāi)發(fā)商已將房?jī)r(jià)下調(diào)為均價(jià)每平方米8460元，此前“一年保價(jià)計(jì)劃”的均價(jià)是每平方米9800元，降價(jià)達(dá)到1340元。
開(kāi)發(fā)商“退還差價(jià)”的承諾能否做到？并且，開(kāi)發(fā)商是否寧可退錢(qián)也要降價(jià)？
在房?jī)r(jià)一路下滑的今天，購(gòu)房者不管是自住還是投資，都不希望自己購(gòu)買(mǎi)的房子貶值、降價(jià)。而程先生就是沖著“一年保價(jià)計(jì)劃”而來(lái)，購(gòu)買(mǎi)了此樓盤(pán)房源。僅僅相隔一個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)每平方米狂降1340元。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的承諾，程先生找到開(kāi)發(fā)商處詢問(wèn)相關(guān)情況。程先生對(duì)本報(bào)記者表示，“開(kāi)發(fā)商方面說(shuō)如果參加了當(dāng)時(shí)的 ‘一年保價(jià)計(jì)劃’，就會(huì)按照該計(jì)劃進(jìn)行補(bǔ)償。但是，我們還不知道補(bǔ)償什么時(shí)候能到手?！?/font>
??????? “一房一價(jià)”面臨挑戰(zhàn)
與其他城市不同的是，南京市物價(jià)部門(mén)為了遏制南京房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，制定了全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的“一房一價(jià)”政策?！耙环恳粌r(jià)”是指開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷(xiāo)售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷(xiāo)售。其中，浮動(dòng)幅度最高不得超過(guò)5%。
對(duì)于普通商品住房，開(kāi)發(fā)商要按照物價(jià)部門(mén)核定的基準(zhǔn)價(jià)，在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則，在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置，根據(jù)價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表按照“一房一價(jià)”的規(guī)定事實(shí)明碼標(biāo)價(jià)。
但在樓市走熊的背景下，“一房一價(jià)”制度遭遇尷尬。
近日，南京市江寧區(qū)的某個(gè)樓盤(pán)精裝修房源每平方米5700元出售，該樓盤(pán)的毛坯房?jī)r(jià)格為每平方米4600元。而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)張貼的江寧價(jià)字（2008）122號(hào)文件顯示，該樓盤(pán)住宅商品房基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米7480元。
按照南京市物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，浮動(dòng)幅度上下最多不可超過(guò)5%，并且，相加的和為零。該樓盤(pán)顯然已經(jīng)超過(guò)了物價(jià)部門(mén)的核準(zhǔn)價(jià)格。差價(jià)達(dá)到每平方米2880元。據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，這是南京“一房一價(jià)”自去年5月實(shí)施以來(lái)，價(jià)格差異最大的案例。據(jù)南京媒體報(bào)道，江寧區(qū)物價(jià)局已經(jīng)開(kāi)始對(duì)該樓盤(pán)的低價(jià)銷(xiāo)售進(jìn)行調(diào)查。 |