??? 在昨日舉行的“財(cái)經(jīng)論壇”上，與會(huì)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)的冬天還未來(lái)臨，目前可能只是處在深秋，房地產(chǎn)的價(jià)格還要進(jìn)一步下降，房地產(chǎn)企業(yè)要通過(guò)各種措施積極應(yīng)對(duì)嚴(yán)冬。
??? 可能尚處深秋
??? 北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)指出，房地產(chǎn)公司的融資在今年遇到了很大困難。銀行給房地產(chǎn)公司的貸款在下降，已經(jīng)上市的房地產(chǎn)公司通過(guò)債權(quán)和股權(quán)進(jìn)行融資的路基本已經(jīng)被堵死，未上市的房地產(chǎn)公司想通過(guò)公開發(fā)行股票的方式進(jìn)行融資也基本行不通，從整體上看房地產(chǎn)業(yè)陷入了一片困境。雖然目前困難已經(jīng)顯現(xiàn)，但是房地產(chǎn)業(yè)的冬天可能還沒(méi)有來(lái)臨，目前只是處于深秋階段，如果不能采取措施打破房地產(chǎn)企業(yè)融資的困局，房地產(chǎn)的冬天就要來(lái)臨。
??? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則指出，雖然我國(guó)城市化進(jìn)程剛剛拉開序幕，未來(lái)還有很大的住房需求，并且隨著百姓由無(wú)產(chǎn)者變?yōu)橛挟a(chǎn)者數(shù)量越來(lái)越多等因素，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有強(qiáng)烈的基礎(chǔ)在支撐，未來(lái)20年至30年房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看好不等于眼前沒(méi)有困難，面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑等一些實(shí)際困難，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展短期內(nèi)也面臨問(wèn)題。????
??? 融科投資管理顧問(wèn)有限公司執(zhí)行總裁李汝容則認(rèn)為，銀行資金占開發(fā)商資金比重下降是長(zhǎng)期趨勢(shì)，從銀行取得廉價(jià)資金的時(shí)代已經(jīng)一去不返。目前房地產(chǎn)需求下降，市場(chǎng)信心受挫，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的冬天來(lái)臨不可抵擋，開發(fā)商要做好超高凈資產(chǎn)收益率(ROE）年代不會(huì)再來(lái)的準(zhǔn)備。
??? 《財(cái)經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高也認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫的破滅不可避免。就其調(diào)整來(lái)看，價(jià)格可能要下調(diào)15%-30%，調(diào)整時(shí)間則可能要延續(xù)到2010年。????
??? 采取措施備戰(zhàn)寒冬
??? 沈明高建議，房地產(chǎn)企業(yè)要以流動(dòng)性為王，最好的辦法不是保持房?jī)r(jià)不變，而是通過(guò)降價(jià)將房屋銷售出去以便保持必要的流動(dòng)性，而且先降價(jià)比后降價(jià)要更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，從而取得較長(zhǎng)的生存時(shí)間。
??? 李汝容建議，房地產(chǎn)企業(yè)要在冬天中找好發(fā)展方向，除通過(guò)銀行、自有資金融資外，可以考慮通過(guò)私募、資產(chǎn)證券化等方式吸引各方資金突破融資困境，做好接受成本相對(duì)較高的資金來(lái)源的準(zhǔn)備。
??? 任志強(qiáng)則認(rèn)為，積極推出不動(dòng)產(chǎn)信托有助于房地產(chǎn)企業(yè)擺脫困境，也有助于投資者分享房地產(chǎn)帶來(lái)的收益，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
??? 陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，僅靠降價(jià)還不足以支撐經(jīng)濟(jì)放緩對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的影響。要反思房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展回歸客戶導(dǎo)向，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 |