??????? 隨著上海樓市成交量繼續(xù)萎靡不振，上海土地市場溫度也變得越來越冷。長風住宅用地流標之后，上海土地流標現象似乎開始蔓延，這個周末剛剛完成出讓的今年第22號公告6幅土地中，有三幅地塊最終因無人競買而流標，流標比例達到50%，而另外三幅也僅僅只以底價成交。
??????? 地價大幅縮水
??????? 保利集團名下上海保利建霖房地產有限公司以13億元的價格拿下了22號公告中最大的一幅住宅用地，寶山顧村鎮(zhèn)陳富路居住地塊，這一價格也是土地掛牌底價。
??????? 22號公告剛推出時，顧村鎮(zhèn)陳富路居住地塊被公認為這批公告中最熱門的土地。地塊南至陳富路、西至中心河、北至沙浦，出讓面積24.17961萬平方米，容積率在1.6—1.8之間。該地塊一經公布，有超過30家開發(fā)商領取標書，但最終卻是少有人問津。而最終拿地的是去年在此地已有40萬平方米土地的保利地產。
??????? 顧村地塊成交折合樓板價僅為3218.5元/平方米，和去年同一地區(qū)土地價格相比縮水近一半。去年7月，保利集團與萬科、凱德兩大巨頭經過激烈爭奪，最終保利地產以32.4億元拿下寶山顧村“寶山菊太路A、B、C地塊”全部三幅住宅用地，獲得土地儲備超過40萬平方米，三幅土地最終折合樓板價5877元/平方米。當時競爭最激烈的一幅地最終成交樓板價格接近6300元/平方米，達到底價3.7倍。
??????? 如今僅相隔一年多時間，不但當年熱鬧場景不再，地價也是大幅縮水。此次顧村地塊地理位置相比前一個月成交的羅店新城地塊更近市區(qū)，但成交地價甚至比不上羅店新城的4600元/平方米。
??????? 和顧村地塊境遇類似，嘉定區(qū)瀏河以北、飛滬南路以西地塊被上海通中實業(yè)有限公司以底價7009萬元買下；另外一幅成交的土地是長風地區(qū)3D地塊，由上海長風跨采投資有限公司以掛牌起始價95358萬元競得。
??????? 流標已非個案
??????? 兩周前，長風生態(tài)商務區(qū)7C北塊成為上海今年首幅流標的住宅土地，如今，這種流標現象似乎不僅僅是個案了。
??????? 除了以上幾幅成交土地之外，此次22號公告出讓的另外三幅土地全部因為無人報名而流標。
??????? 其中最令人吃驚的當屬楊行地塊。楊行鎮(zhèn)蕰川路地塊位于蕰川路西側、天馨花園北側，屬住宅用地，土地面積26608.3平方米，容積率1.4 。
??????? 回想去年，和顧村菊太路地塊同時出讓的寶山楊行鎮(zhèn)F地塊經過10家開發(fā)商的白熱化競爭之后，經過104輪激烈競價，才由北京佳程房地產有限公司以4.62億元拿下，最終成交價格是起始價的2.6倍。沒料到一年多之后，同屬一板塊的地塊居然沒有一個人報名競買。
??????? 除楊行地塊之外，奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)奉賢海關區(qū)域辦公用地以及上中路424街坊3/1丘一幅超過一萬平方米的商業(yè)用地同時流標。
??????? 也許是因為遲遲看不到樓市恢復的跡象，開發(fā)商如今拿地已經變得更加小心謹慎。 |