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??? 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)于投資者而言，房產(chǎn)投資一直被視為保值增值的重要手段，眾多的投資者對(duì)于投資樓市也存在著較大的偏好。但此次由于自然災(zāi)害因素的影響，投資者的置業(yè)觀念和投資理財(cái)觀念都會(huì)發(fā)生較大影響，房產(chǎn)投資將變得更加理性、謹(jǐn)慎。同時(shí)，銀行也會(huì)加強(qiáng)對(duì)于個(gè)人住房消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)因素的控制和考慮，對(duì)于放貸的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)因素的考慮會(huì)更全面。
??? 與此同時(shí)，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，消費(fèi)者的置業(yè)理念也將發(fā)生重大變化，購(gòu)房者以往只看重地段和價(jià)格，現(xiàn)在將更關(guān)注樓宇的品質(zhì)和承受自然災(zāi)害的能力，低密度抗震性能好的建筑將更受青睞。金育松也表示，未來(lái)政府管理部門將更重視房屋質(zhì)量監(jiān)督及檢查，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在營(yíng)建過(guò)程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會(huì)更加關(guān)注房屋的抗震等級(jí)以及房屋質(zhì)量。
??? 對(duì)于房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)下跌，陳國(guó)強(qiáng)表示，目前仍不好判斷。以四川地區(qū)為例，此次災(zāi)害會(huì)導(dǎo)致住房剛性需求大幅提升，其中政府會(huì)解決很大一部分人的過(guò)渡安置問(wèn)題，但對(duì)于一些自己有能力解決住房問(wèn)題的人而言，可能會(huì)選擇自己置業(yè)，這會(huì)造成需求部分增加。同時(shí)，出于安全等因素考慮，很多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度會(huì)受到影響。正是由于存在這些不確定因素，局部地區(qū)和全國(guó)的房?jī)r(jià)具體會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化還有待于進(jìn)一步觀察。
??? 對(duì)樓市總體影響有限
??? 盡管地震對(duì)于樓市將產(chǎn)生多種影響，但接受記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，對(duì)樓市總體影響作用有限。
??? 渤海證券房地產(chǎn)研究員周戶認(rèn)為，此次地震四川的災(zāi)區(qū)主要有汶川、茂縣、都江堰、北川、青川、成都六縣市。除了成都以外，都是規(guī)模較小的縣市。其中成都市位于震中所在的汶川縣東南方，直線距離約90公里，是距離震中最近的大城市。全國(guó)性大地產(chǎn)商在四川地區(qū)大多都只是在成都有地產(chǎn)項(xiàng)目，而且在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房地產(chǎn)需求本身就構(gòu)不成市場(chǎng)的需求主力。因此，預(yù)計(jì)地震對(duì)短期內(nèi)房產(chǎn)銷售將產(chǎn)生一定影響，但從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著災(zāi)后重建的展開(kāi)，成渝地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)因此受到的影響有限。
??? 陶學(xué)明認(rèn)為，地震只會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)市場(chǎng)造成短期的負(fù)面沖擊，影響程度較??；只要政府有適當(dāng)?shù)恼?，地震?duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)影響的時(shí)間長(zhǎng)度也是短暫的。
??? 陶學(xué)明舉例子說(shuō)，比較日本1995年1月發(fā)生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表現(xiàn)，以及當(dāng)時(shí)和地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，上世紀(jì)90年代日本股市和房地產(chǎn)主要是在資產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂、 匯率升值處于尾期、流動(dòng)性從過(guò)剩已經(jīng)轉(zhuǎn)為偏緊的大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下發(fā)展的，地震并沒(méi)有加劇當(dāng)時(shí)股市和房市的長(zhǎng)期下降趨勢(shì)。
??? 陶學(xué)明表示，雖然四川全省和重慶市的人口大約是全國(guó)的10%，但四川、重慶工業(yè)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模相對(duì)較小，2007年GDP分別占到全國(guó)的4.3%和1.7%，固定資產(chǎn)投資分別占到全國(guó)的4.1%和2.3%，房地產(chǎn)投資分別占到全國(guó)的5.3%和3.4%，而且目前來(lái)看地震對(duì)該省的重要工業(yè)破壞程度還比較有限，加之國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于向上發(fā)展的調(diào)整期，因此可以認(rèn)為，地震對(duì)樓市整體的影響是有限的。
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