??????? 9月開(kāi)發(fā)商的大舉推盤并沒(méi)能帶來(lái)樓市的回暖,上海樓市的價(jià)高并滯銷在該月達(dá)到頂峰。在今年5月份樓市供需比逆轉(zhuǎn)為1.28:1之后,月供需比繼續(xù)惡化,并于9月份升至2.76:1。
??????? 佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示,上海9月份一手商品住宅的成交量跌到了44.69萬(wàn)平方米,創(chuàng)近年來(lái)旺季樓市歷史新低。更令人擔(dān)憂的是,據(jù)估計(jì),供大于求的情況在年內(nèi)很難得到緩解,由此可能帶來(lái)房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)繼續(xù)走低。由于10月份成交量大概在60萬(wàn)平方米左右,所以成交量上升有限,難以緩解存量房所帶來(lái)的銷售壓力。
??????? 佑威數(shù)據(jù)顯示,上海9月一手商品房（剔除動(dòng)遷配套房,下同）的供應(yīng)量為176.18萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅增加了75.1％,比去年同期減少28.3％;成交64.42萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑22.5％,同比減少了74.6％。其中,一手商品住宅的新增供應(yīng)量為120.66萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅上升63.4％,同比減少31.9％;成交量為43.69萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑32.8％。
??????? 據(jù)統(tǒng)計(jì),9月一手商品住宅的成交量只相當(dāng)于去年同期成交量的22％,與此同時(shí),商品住宅的供需比也達(dá)到2.76。
??????? 該研究中心分析師對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析,主要原因在于大量新盤在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的觀望之后,發(fā)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并沒(méi)有好轉(zhuǎn)的可能,不得已在9月開(kāi)始上市。預(yù)計(jì)第四季度的供應(yīng)量依然會(huì)保持較高水平,由于供過(guò)于求的局面已成定局,各開(kāi)發(fā)商若希望推盤能夠獲得良好業(yè)績(jī),必然會(huì)以較低的價(jià)格入市。因此,房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將會(huì)走低。
??????? 事實(shí)上,樓價(jià)下跌已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。在上海新江灣城板塊,一樓盤上半年售價(jià)為2萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/平方米,在持續(xù)近4個(gè)月的零成交后,該樓盤9月成交的2套中間樓層房源均價(jià)僅17228元/平方米,實(shí)際跌幅超過(guò)3000元/平方米。
??????? 寶山板塊一樓盤也出現(xiàn)了20％～23％的價(jià)格跌幅。其中,跌幅最大的一套聯(lián)體別墅,從250萬(wàn)元直降到192萬(wàn)元,縮水58萬(wàn)元。由于別墅板塊嚴(yán)重的供大于求,目前已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)售價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下的別墅項(xiàng)目。同樣的價(jià)格下跌還出現(xiàn)在松江板塊,一樓盤在曾報(bào)價(jià)高達(dá)1.1萬(wàn)元/平方米之后,毛坯房均價(jià)跌至8000元/平方米左右。
??????? 價(jià)格的松動(dòng)正在打破接連半年多的觀望僵局,已有購(gòu)房者開(kāi)始看房并伺機(jī)入市。“十一”假日上海樓市展會(huì)期間的數(shù)據(jù)也顯示了樓市觸底反彈的跡象,10月4、5日（1～3日交易中心休假）分別成交了183套和175套,略好于上個(gè)周末的162和184套,但是只相當(dāng)于去年同期437套和409套的42％。
??????? “'銀十’將是開(kāi)發(fā)商今年售樓的最后良機(jī),預(yù)計(jì)供需關(guān)系將進(jìn)一步惡化,價(jià)格血拼的局面也可能愈演愈烈?！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄對(duì)記者表示。他認(rèn)為去年漲幅過(guò)快的樓盤如今會(huì)大幅下跌,但屆時(shí)上海平均房?jī)r(jià)仍將是去年初的1.2～1.3倍。 |