| ??????? 在央行上周宣布1.8%大降息后，市場作用明顯，央行降息之后對樓市的影響，也成為各財經媒體關注的焦點。從財經媒體報道數(shù)據(jù)來看，北京、上海、深圳樓市成交量出現(xiàn)第一次像樣整體反彈，但是否就此定論為樓市冬天已過，春天即將來臨，尚為時過早。
北京：成交套數(shù)增加50%
北京市房地產交易管理網的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面積為119.6萬平方米，其中，經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，成交面積為57.2萬平方米，分別占總成交量的56.3%和47.8%。環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數(shù)增加了50.9%，成交面積增加了52.4%。
上海：成交量恢復至7月水平
易居中國·CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)的統(tǒng)計顯示，11月上海商品住宅70.85萬平方米的成交量已恢復到今年7月的水平。11月上海商品住宅新增供應110.9萬平方米，環(huán)比10月微升2.26%。11月上海商品住宅成交均價13172元/平方米，環(huán)比10月上漲9.53%，同比則上漲18.65%。
11月17日～23日一周內，上海商品住宅新增供應達到了32.1萬平方米，環(huán)比前一周上升了35.3%。與此同時，商品住宅成交了17.4萬平方米，環(huán)比前一周上升了22.8%，這已經是11月以來連續(xù)第二周上海樓市住宅成交量環(huán)比上揚。
深圳：成交量環(huán)比增加200%
中國房地產指數(shù)研究院深圳分院的11月份深圳樓市報告顯示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，平均每周成交1510套，每日成交216套，達到了今年以來商品住宅成交量的最大值。
11月深圳住宅批售供應量巨額倍增。11月深圳市新批商品房項目22個，共提供12343套、108.19萬平方米商品房，其中商品住宅為11211套、99.83萬平方米，環(huán)比分別增加276.71%和238.86%。
分析人員認為，新政實施以來，雖然平均周成交近1500套，但也趕不上批售量的增加。而且從交易統(tǒng)計來看，價格相對較低的中小戶型是絕對主力。中指院深圳分院分析師楊奕認為，現(xiàn)在的一切預示著，深圳樓市即將進入價跌量升通道。
但復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，“總體來說，上海樓市未來的基調還是穩(wěn)中有調。一是平穩(wěn)，不大起大落；二是調整，房價要向下走一點。從幅度來看，總體大概會是15%~20%。從時間來看，這次調整大概需要1年。” |