| 二手房市場(chǎng)供應(yīng)呈橄欖狀，兩端房源容易受惠。在成交量縮水情況下，優(yōu)質(zhì)高檔二手房逐漸露臉，其成交量可占高檔二手房五成。
二手房市場(chǎng)供應(yīng)呈橄欖狀，兩端房源容易受惠。在成交量縮水情況下，優(yōu)質(zhì)高檔二手房逐漸露臉，其成交量可占高檔二手房五成。
二手房低端市場(chǎng)和高端市場(chǎng)都處于供求不成正比的狀態(tài)。截至6月3日，網(wǎng)上房地產(chǎn)掛牌房源，總價(jià)70萬元以內(nèi)的共1.4568萬套，總價(jià)200萬元以上的4.0823萬套，分別占供應(yīng)總量的13.6%和38.1%。如果統(tǒng)計(jì)總價(jià)500萬元以上的房源，其掛牌比重將進(jìn)一步下降。
雖然5月二手房整體走勢(shì)不及4月，但是傳統(tǒng)區(qū)域的高檔二手房仍很有市場(chǎng)。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示：除別墅外，成交的總價(jià)500萬元以上高檔房近五成都集中在傳統(tǒng)區(qū)域。中原地產(chǎn)豪宅8部經(jīng)理黃偉表示，傳統(tǒng)意義上的高檔房區(qū)域，一般指的是位于蘇州河以南區(qū)域內(nèi)的高檔住宅。其中，盧灣的新天地板塊，長(zhǎng)寧的古北、西郊賓館周邊，徐匯的徐家匯、肇嘉浜路華山路一帶的老建筑群，靜安的恒隆廣場(chǎng)周邊皆屬于。由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新開樓盤越來越少，稀缺性因素受到不少購(gòu)房者追捧，加上這類客戶普遍對(duì)二套房貸等金融政策反應(yīng)較弱，因此在樓市淡季中仍不乏交易案例。
但在局部區(qū)域，受到內(nèi)環(huán)內(nèi)一手房開盤和一二手房?jī)r(jià)格持平影響，高檔二手房成交出現(xiàn)回落，優(yōu)質(zhì)房源被逼出市場(chǎng)。5月23日中山公園的“凱欣豪苑”開盤，其價(jià)格和周邊二手房幾乎沒有價(jià)差，僅當(dāng)天中原帶看的客戶中成交8套物業(yè)。在原本5月整個(gè)二手房市場(chǎng)成交量回落的情況下，周邊高檔二手房再次受到?jīng)_擊。目前已有部分房東將手上的房源掛牌，掛牌量略有增加，其中優(yōu)質(zhì)房源比例上升，幅度在5%左右。 |