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多種因素影響房?jī)r(jià)
????? 據(jù)了解，房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素主要有土地成本、建筑安裝成本、財(cái)務(wù)成本、稅金、供求關(guān)系、宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等等，其中建筑安裝成本包括土地費(fèi)、建材費(fèi)、人工費(fèi)等等，建材成本在不同地產(chǎn)中所占比重不一樣。如果要建別墅，別墅的建筑材料、裝修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通住宅，土地成本就比建材成本高。而且從去年開(kāi)始，人工費(fèi)的上漲速度也非?？??！斑@都是影響建筑成本的因素，但對(duì)房?jī)r(jià)而言，建材價(jià)格的上漲對(duì)其構(gòu)不成影響?！北本┲性乜偛美钗慕鼙硎?。
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????? 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)王惠敏接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示“影響房?jī)r(jià)的因素是多種多樣的，建材價(jià)格不是最重要的因素，如果建材價(jià)格波動(dòng)大的話，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有所影響，但影響也是有限的。”與此同時(shí)，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉也對(duì)記者說(shuō)：“建材價(jià)格上漲肯定會(huì)導(dǎo)致建筑成本提高，但是房?jī)r(jià)是否會(huì)因此上漲很難說(shuō)。”
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????? 但是，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建材價(jià)格上漲對(duì)房?jī)r(jià)的影響是顯著的。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期比較長(zhǎng)，通常在2-3年左右，有一定的時(shí)間延續(xù)性。如果在這個(gè)期間建材價(jià)格上漲，在房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售時(shí)就會(huì)在價(jià)格上有所體現(xiàn)。
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????? 中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)曹會(huì)保對(duì)記者說(shuō)：“建材價(jià)格上漲推動(dòng)建筑成本提升，房?jī)r(jià)肯定會(huì)提高。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建材的需求也會(huì)帶動(dòng)建材價(jià)格上漲，二者的價(jià)格是相互影響的?！?/p>
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供求關(guān)系成主導(dǎo)
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????? 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，北京市的一些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商紛紛使出“買(mǎi)房送寶馬”、“買(mǎi)房送高檔裝修”等打折、促銷的殺手锏，但是實(shí)際的樓市成交量卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
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????? “房?jī)r(jià)到底會(huì)升還是會(huì)降？”“還是等等看吧。”此類話語(yǔ)似乎已經(jīng)成為當(dāng)下人們的口頭禪，大多數(shù)購(gòu)房者都持觀望態(tài)度，決不輕易出手。
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????? 李文杰對(duì)記者說(shuō)：“1-6月份，北京市的樓市成交量在逐漸下降，較去年同期相比下降了50%，與成本相比，供求關(guān)系才是影響房?jī)r(jià)的原動(dòng)力?！崩钗慕鼙硎荆m然近期建材的價(jià)格不斷上升，而且漲幅還比較大，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法因?yàn)槌杀镜纳仙r(jià)，因?yàn)槟壳暗臉鞘谐山涣吭谥饾u萎縮。
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????? 王惠敏也認(rèn)為，心理預(yù)期是目前影響房?jī)r(jià)的主要因素，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)造成購(gòu)房者的心理預(yù)期，使百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度?！叭绻傩粘鍪致?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金回籠就慢，而房地產(chǎn)又是資金密集型行業(yè)，所以，這對(duì)房?jī)r(jià)的影響是很大的。”
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????? 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積的分類指數(shù)都較上月有小幅回落，分別回落0.20點(diǎn)、0.74點(diǎn)、0.46點(diǎn)和1.03點(diǎn)。
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????? 李文杰對(duì)記者表示，就目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)復(fù)工工程以及土地開(kāi)發(fā)在逐漸減少，對(duì)建材的需求量也就相對(duì)減少了。他并不認(rèn)同“房地產(chǎn)投資迅猛增加助推了目前建材價(jià)格的漲勢(shì)”這一說(shuō)法，“建材價(jià)格上漲還是受?chē)?guó)際形勢(shì)、石油等能源價(jià)格上漲、原材料、運(yùn)輸成本提高等一系列因素影響所致”。
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