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房價還有下跌空間
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??? 股市受挫，樓市動蕩，消費者的心理預(yù)期受到影響，更加重了房地產(chǎn)市場的觀望氣氛。銀行貨幣政策從緊，老百姓也捂緊了錢袋子。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價成為開發(fā)商挽回局面的唯一路徑。
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??? 在某門戶網(wǎng)站對于房價未來走勢的一項調(diào)查中顯示，有84％的參與者表示房價會進一步下跌，要繼續(xù)觀望。
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??? 中國人民銀行6月25日發(fā)布其在全國49個大、中、小城市進行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果，從該結(jié)果中可以看出，近兩個季度居民的投資、購房意愿都明顯降低。此次調(diào)查中，未來三個月打算購買住房的居民減少，在上季度跌至歷史最低14.6％后，盡管本季反彈至15.1％，微升0.5個百分點，但仍為歷史次低水平。調(diào)查的七個大城市中，除北京外，其他城市居民的購房意愿均較上季度下降。
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??? 6月27日，網(wǎng)絡(luò)報記者在北京市宣武區(qū)西二環(huán)某售樓處看到，整個售樓大廳除了兩三個工作人員外，一個看房者也沒有，即使該售樓中心緊挨馬路，門口就是公交站牌?，F(xiàn)場的一位工作人員表示，最近確實比較冷清，很少有人來看房子，甚至連詢問的人都很少。
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??? 同樣的情況也發(fā)生在北京的其他售樓處。在北京市海淀區(qū)某售樓處，裝潢考究的售樓大廳內(nèi)稀稀落落的走動著很少的幾位客人。記者觀察到，所進來的客人中，詢問價格的居多。他們大多先詢問價格，然后再簡單了解樓盤的一些基本情況，前后停留時間不超過半個小時。在大廳門口，正準(zhǔn)備離開的李小姐告訴記者：“聽說深圳那邊樓盤都降價了，就尋思著看這邊是不是也會降，再者看看有沒有打折樓盤，要不然目前的這個房價還是買不起?！?/p>
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??? 在某門戶網(wǎng)站對于房價未來走勢的一項調(diào)查中顯示，有84％的參與者表示房價會進一步下跌，要繼續(xù)觀望。
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??? 中國人民銀行6月25日發(fā)布其在全國49個大、中、小城市進行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果，從該結(jié)果中可以看出，近兩個季度居民的投資、購房意愿都明顯降低。此次調(diào)查中，未來三個月打算購買住房的居民減少，在上季度跌至歷史最低14.6％后，盡管本季反彈至15.1％，微升0.5個百分點，但仍為歷史次低水平。調(diào)查的七個大城市中，除北京外，其他城市居民的購房意愿均較上季度下降。
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??? 6月27日，網(wǎng)絡(luò)報記者在北京市宣武區(qū)西二環(huán)某售樓處看到，整個售樓大廳除了兩三個工作人員外，一個看房者也沒有，即使該售樓中心緊挨馬路，門口就是公交站牌。現(xiàn)場的一位工作人員表示，最近確實比較冷清，很少有人來看房子，甚至連詢問的人都很少。
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??? 同樣的情況也發(fā)生在北京的其他售樓處。在北京市海淀區(qū)某售樓處，裝潢考究的售樓大廳內(nèi)稀稀落落的走動著很少的幾位客人。記者觀察到，所進來的客人中，詢問價格的居多。他們大多先詢問價格，然后再簡單了解樓盤的一些基本情況，前后停留時間不超過半個小時。在大廳門口，正準(zhǔn)備離開的李小姐告訴記者：“聽說深圳那邊樓盤都降價了，就尋思著看這邊是不是也會降，再者看看有沒有打折樓盤，要不然目前的這個房價還是買不起?！?/p>
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要警惕房價大幅下跌??
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??? 30％-40％，不僅僅是專家的觀點，更是當(dāng)前大部分消費者的心聲。在北京市春季房展會上，前來參觀的唐先生告訴網(wǎng)絡(luò)報記者：“要讓老百姓能買得起房子，目前的房價至少要降低40％。”而這個降價幅度對于開發(fā)商來說，無疑是致命的。
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??? 在近日的一次國務(wù)院工作會議上，新上任的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，要穩(wěn)定住房市場，既要防止房價過快上漲又要防止房價過快下跌。那么房價大幅下跌，究竟會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響呢？
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??? 北京師范大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院金融研究中心主任鐘偉于近日表示，要警惕房價驟降的代價。鐘偉認(rèn)為，如果房價12個月內(nèi)下跌30％，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款可能激升到1.02萬億元，銀行的不良資產(chǎn)率將上升3.2個百分點；對政府而言，由此增加的負(fù)擔(dān)相當(dāng)于建行、中行改制上市的全部花費；對居民而言，大致相當(dāng)于14％的家庭財產(chǎn)被蒸發(fā)。
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??? 如果房價遭遇雪崩式下跌，那么房地產(chǎn)業(yè)就面臨崩盤，萬一房地產(chǎn)業(yè)崩盤，中國銀行業(yè)對房地產(chǎn)大約3.51萬億元的金融支持將會遭受嚴(yán)重?fù)p失。
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??? 那么依據(jù)目前市場狀況及對未來經(jīng)濟走勢的預(yù)期，房價是否如眾多消費者期待的那樣會有一個較大幅度的下跌呢？
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??? 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受網(wǎng)絡(luò)報記者采訪時表示，目前一些城市房價確實出現(xiàn)了下跌情況，特別是珠三角城市，但房價會不會進一步大幅下跌，要看國家的政策干預(yù)，還需要進一步觀察。
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??? 北京建工地產(chǎn)黨委書記仉樹懷也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的晴雨表，如果房價大幅下跌，房地產(chǎn)業(yè)崩盤，對中國整個經(jīng)濟形勢是不利的，房價只能在政府的干預(yù)下逐步穩(wěn)定回歸理性，不可能在短時間內(nèi)大幅下跌。
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