???? 7月8日，蘇州工業(yè)園區(qū)2008第10號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓會(huì)在園區(qū)管委員8樓會(huì)議室舉行。本次園區(qū)國(guó)土局推出二宗地塊13號(hào)商服用地和14號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地，總占地面積68625.44平方米，規(guī)劃建筑面積128312.27平方米。經(jīng)過拍賣競(jìng)價(jià)，此二宗地塊均被“中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司”以7379萬元和34666萬元底價(jià)獲取。
一、 地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況
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????? 注：13、14號(hào)地塊土地出讓總價(jià)款（起報(bào)總價(jià)）含凈地價(jià)、墻改基金、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)，土地成交契稅、有線電視配套設(shè)施費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)，其中土地成交契稅在交納最后一期土地款時(shí)全額繳付。
二、現(xiàn)場(chǎng)參拍情況及成交地塊分析
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??? 本次掛牌的13號(hào)地塊位于位于東環(huán)路近現(xiàn)代大道，是市區(qū)進(jìn)入園區(qū)的主要出入口之一，占地6837.82平方米，為商服用地。從拍賣結(jié)果來看，本次13號(hào)地塊的樓面價(jià)達(dá)到了4316.58元/平方米，較2006年12月份的蘇園土掛25號(hào)地（商業(yè)用地容積率2.5，與13號(hào)地塊緊鄰）樓面價(jià)上升了1814.63元/平方米，升幅72.53％。
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????? 13號(hào)地塊位于古城區(qū)與園區(qū)交匯區(qū)域, 地理位置絕佳,東面是景色優(yōu)美發(fā)展快速的工業(yè)園區(qū)，西面是古色古香小橋流水的古城區(qū)，緊鄰建造中的輕軌一號(hào)線。周邊成孰居民區(qū)環(huán)繞,東港、東環(huán)、蘇安新村等多個(gè)老社區(qū)，人口較集中。再加上項(xiàng)目周邊的配套齊全，緊鄰集大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)與可銷售的賣場(chǎng)商鋪為一體的現(xiàn)代創(chuàng)展大廈,該項(xiàng)目10月份即將開盤銷售, 未來還將有沃爾瑪超市大鱷進(jìn)駐此區(qū)域. 隨著東環(huán)路改造工程的進(jìn)行，使得園區(qū)的西部與市區(qū)之間的銜接更加緊密，本次出讓的地塊為東環(huán)沿線更加完善了商業(yè)配套。
??? 14路地塊位于星港街西,東興路北,占地面積61787.62平方米,為城鎮(zhèn)住宅用地.該地塊緊挨獨(dú)墅湖, 從區(qū)位上來看，獨(dú)墅湖板塊連接著吳中區(qū)和園區(qū)，同時(shí)也連接著市區(qū)和園區(qū)。交通方面，獨(dú)墅湖隧道建成通車，驅(qū)車往北10分鐘可至市中心，向南10分鐘內(nèi)可上蘇嘉杭高速和繞城高速，6分鐘穿越獨(dú)墅湖隧道向東便可達(dá)獨(dú)墅湖高教區(qū)。時(shí)間與行程的縮短，讓很多購(gòu)房者把目光投到這個(gè)區(qū)域。加上其擁有獨(dú)墅湖的優(yōu)越自然資源27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)，五星級(jí)金雞湖大酒店。以及已有水巷鄰里、李公堤商業(yè)街。該地塊的周邊的鑫苑?湖岸名家、壹湖、以及低密度高檔社區(qū)星島?仁恒,已在市場(chǎng)引得較大關(guān)注，另外待開發(fā)項(xiàng)目還有雙冠用地、07年上海中銳拿下的37號(hào)地塊以及經(jīng)過競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)奪后由中海以156000萬元拿下的53號(hào)低密度住宅地塊,加上本次由本地開發(fā)企業(yè)中新置地競(jìng)得的14號(hào)地塊，未來獨(dú)墅湖板塊的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)將有極大的提高。
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