????? 近兩年，“房?jī)r(jià)下跌”的預(yù)測(cè)從未中斷，但蘇州的房?jī)r(jià)卻一直在漲。就在人們紛紛覺(jué)得“房?jī)r(jià)下跌”已經(jīng)沒(méi)有可信度時(shí)，前天，工行城市金融研究所的最新報(bào)告卻指出，房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)普遍下跌。作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重要經(jīng)濟(jì)命脈的四大銀行之一，工行對(duì)房?jī)r(jià)公開(kāi)喊跌，會(huì)不會(huì)觸動(dòng)蘇州房市的神經(jīng)呢？
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????? 萬(wàn)元優(yōu)惠、最高優(yōu)惠三萬(wàn)五千元，如今，這樣的促銷(xiāo)標(biāo)語(yǔ)在蘇州的各大樓盤(pán)并不少見(jiàn)。跟前兩年的火暴搶手相比，商品房的銷(xiāo)售的確放慢了不少。最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)表明，二季度我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家的信心指數(shù)為118.4，是所有行業(yè)中最低的。而前天，工行城市金融研究所的最新報(bào)告又指出，房?jī)r(jià)在今年9、10月份時(shí)會(huì)普遍下跌。難道樓市真的走進(jìn)了四面楚歌的境地？
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隨后，記者走訪(fǎng)了幾家大打促銷(xiāo)廣告的樓盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人都稱(chēng)，促銷(xiāo)只是為了吸引眼球，贏(yíng)得開(kāi)門(mén)紅，而保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定才是他們堅(jiān)守的生命線(xiàn)。???
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????? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然6月份蘇州住宅的成交量?jī)H3230套，和去年同期相比下降近四成，但第二季度以來(lái)的成交量卻呈逐月上升的趨勢(shì)，并且每平米的均價(jià)比4月份環(huán)比上升了近四百元。
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????? 楊會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，雖然去年蘇州的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到22%-26%，但土地價(jià)格的漲幅更高達(dá)40%，所以房?jī)r(jià)的泡沫成分較少。而投資蘇州的開(kāi)發(fā)商大都實(shí)力雄厚，銀行貸款收緊對(duì)資金鏈造成的負(fù)面影響暫時(shí)不會(huì)顯現(xiàn)。所以蘇州的房?jī)r(jià)走勢(shì)主要還是看市場(chǎng)的剛性需求。
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????? 看來(lái)，檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是否理性的標(biāo)尺最終還是市場(chǎng)和時(shí)間。 |