????? 編者按：自去年底以來，有關(guān)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)議不絕于耳，而各地樓市卻顯現(xiàn)出一幅讓人看不懂的“量縮價(jià)漲”行情，這樣的樓市走勢(shì)既出乎意料又在意料之中。
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????? 今年上半年，“量縮價(jià)漲”局部地轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲績(jī)r(jià)齊跌”，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象也在局部顯形，“退房”現(xiàn)象有所加劇，在房地產(chǎn)開發(fā)用地的出讓市場(chǎng)也頻頻刮起“流拍”甚至“退地”風(fēng)波。樓市調(diào)整開始釋放出諸多強(qiáng)烈信號(hào)。
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????? 福州樓市近期“退地”、“退房”風(fēng)波不斷，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩的標(biāo)本城市。“退地”有開發(fā)商資金不濟(jì)的因素，也是開發(fā)商與政策博弈的表現(xiàn)；“退房”現(xiàn)象趨多，樓市觀望情緒加重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)整釋放出諸多信號(hào)，但其走勢(shì)卻仍是一個(gè)“迷局”。
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????? 退地：開發(fā)商與政策博弈
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????? 福建省土地市場(chǎng)今年上半年的焦點(diǎn)是，福建某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部放出“退地”的重磅消息：不惜損失7000萬元土地競(jìng)買保證金，要把去年9月份以總價(jià)9.04億元拍得的地塊給退了。
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????? 這家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是2003年成立的一家企業(yè)，它在短短5年間從福州取得房地產(chǎn)開發(fā)用地1000多畝，全部為一級(jí)土地市場(chǎng)競(jìng)拍所得，總投資超過100億元。一位接近該企業(yè)高層的內(nèi)部人士告訴記者，這家地產(chǎn)企業(yè)最近在新樓盤銷售方面差強(qiáng)人意，導(dǎo)致出現(xiàn)“多做一個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)撐死，少做一個(gè)項(xiàng)目不會(huì)餓死”的情況，“退地”成了它“斷尾求生”的選項(xiàng)。
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????? 6月30日，這家房地產(chǎn)企業(yè)正式向記者證實(shí)了“退地”的消息，但該企業(yè)有關(guān)人員否認(rèn)“退地”是因?yàn)殚_發(fā)商資金緊缺，而是企業(yè)自我發(fā)展的需要。
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????? “退地有其他重要考慮。國(guó)家有關(guān)部委在去年9月下發(fā)通知要求，在今年6月底前，各地嚴(yán)格處置閑置土地。土地閑置費(fèi)原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收?！眱?nèi)部人士說，“該企業(yè)擔(dān)心無法按期啟動(dòng)新樓盤項(xiàng)目，一旦被列入閑置土地，政府就要征收1.8億元閑置費(fèi)，這樣一來，開發(fā)商寧可選擇退地?！?/p>
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????? 內(nèi)部人士透露，有關(guān)部門不想看到“退地”風(fēng)波不斷震蕩福州市土地市場(chǎng)，“退地”事件將有微妙轉(zhuǎn)折。但他不方便詳細(xì)透露“退地”事件的最新進(jìn)展。他告訴記者：“高價(jià)拍地，加上樓市行情持續(xù)低迷，讓開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，因此退地有開發(fā)商資金不濟(jì)的因素，但絕對(duì)不能只是簡(jiǎn)單地歸因于資金不濟(jì)的因素。從深層次來說，退地也是開發(fā)商與政策博弈的表現(xiàn)?！?/p>
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????? 業(yè)內(nèi)人士指出，這起“退地”消息可以說是福建省土地市場(chǎng)在今年上半年遭遇慘痛“流拍”的重要導(dǎo)火索。在它的沖擊下，今年上半年，福州、廈門等主要城市60%以上的房地產(chǎn)開發(fā)用地難逃“流拍”厄運(yùn)。
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