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????? 北大教授張頤武說：“大批已經(jīng)買了房的‘中等收入者’突然發(fā)現(xiàn)自己的房子急劇貶值了，要付的按揭遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實的房價，于是可能出現(xiàn)心理和實際雙重的‘負(fù)資產(chǎn)’效應(yīng)，當(dāng)初實現(xiàn)夢想的文化滿足感蕩然無存，代之以按揭的負(fù)擔(dān)與困攪。此時，這些已成為社會中堅力量的‘中等收入者’就會感到失望和痛苦。他們的奮斗被否定，夢想已幻滅。中國變革最重要的價值之一—‘成功’的努力將被否定。這會使中國發(fā)展的一個重要動力受到損害。‘中等收入者’在文化、心理和實際狀況中的困擾，必然對于社會的心理和安定產(chǎn)生重大影響?！边@是關(guān)于可能出現(xiàn)的心理和實際雙重的“負(fù)資產(chǎn)”效應(yīng)的言論。
????? 先不討論教授的雙重“負(fù)資產(chǎn)說”，國內(nèi)一些城市樓價大跌，許多人驀然發(fā)現(xiàn)他們買的房子價值正在不斷縮水，他們欠銀行的貸款，數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價，于是，一些房主選擇把房子扔給銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款，“斷供”潮涌起。“斷供”的代價是什么？毫無疑問最大的受害者是購房者自己，他們不僅要承受首付的損失，還要承受已供按揭貸款的損失，而且會嚴(yán)重?fù)p毀個人信用記錄。此時“斷供”，如同把養(yǎng)到半大的親生骨肉送到別人手中。你叫我業(yè)主如何不傷心？
????? 之前有專家說，房價下跌將直接導(dǎo)致我國國民個人資產(chǎn)的下降，這是一個非常學(xué)院派的說法。我們首先要關(guān)注的是民計民生，我們要關(guān)注的是國民是否有房住，其次再談什么個人資產(chǎn)問題，再談把住房折合成市價雜糅在個人資產(chǎn)里的問題。
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????? 開發(fā)商：我讓房價撞傷了腰！
????? 較之以前不少開發(fā)商腰顯現(xiàn)自己的雄厚實力和造城的大志，給買房者鼓氣，畫一個漂亮的大蛋糕，現(xiàn)在的開發(fā)商似乎務(wù)實起來。作為取得購房者信任的另一籌碼，他們不再說自己鋪了多大的攤子。如果恰逢07年拿地少，他也一定會拿出來說事，一則告訴購房者他的高瞻遠(yuǎn)矚，貌似對今年的極端樓市氣候有先見之明，一則給購房者吃一顆定心丸，告訴大家“我們的財務(wù)上一直比較穩(wěn)健?！?/p>
????? 開發(fā)商無論怎樣故作鎮(zhèn)定，我們都很清楚那層大家不愿捅破的窗戶紙背后的本質(zhì)現(xiàn)象是什么。而近日爆出的位于東環(huán)路黃金地段的創(chuàng)智贏家樓盤由于資金斷裂而多次延期交房事件，就徹底揭掉了中小開發(fā)商最后的遮羞布。
????? 王石“捐款門”的時間是在5月中下旬，那時候所有人還覬覦房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，而如今，有多少人理解和同情中小開發(fā)商的風(fēng)險和危機？面對資金壓力，開發(fā)商很清楚此時不能掉鏈子，否則會敗得很慘。他們絞盡腦汁，為了回籠資金，他們用種種方式，有人形容他們買樓的姿態(tài)若“求偶”，雖然不太文明，但的確是鮮活。為了吸回資金，在低迷的樓市爭取空間，低價入市是他們的無奈卻有效的一個動作。
????? 本來，他們有著偉大的年終業(yè)績目標(biāo)，突遇樓市寒流，讓他們怎么面對那高價買進(jìn)的土地？我們來比較一組數(shù)據(jù)，日前相城區(qū)開盤的某樓盤，3888元/m2起，均價4200元，去年5000多/㎡。售樓小姐介紹，3888元價格的房子是在二樓，而該樓盤大部分房子的價格在4000元/㎡左右，開盤當(dāng)天預(yù)訂還有優(yōu)惠。吳中區(qū)一樓盤打出了“總價48萬元起”的標(biāo)語，售樓人員介紹，折算下來5800元/㎡左右，而該樓盤主力價格在6200元/㎡左右，如果開盤當(dāng)天預(yù)訂還有9.8折的優(yōu)惠。這個價格與開發(fā)商當(dāng)初預(yù)計的7000元/㎡相去甚遠(yuǎn)。園區(qū)某樓盤打出“4999元起/㎡”的驚爆價，主力價格也在5300元/㎡左右，園區(qū)有這樣的好價格確實在購房人心中丟下一顆原子彈。
????? 不難看出，房價的下跌，開發(fā)商利潤被擠壓，看上去簡單的降價，換一種思維，是在從開發(fā)商腰包里往外掏錢。難怪有開發(fā)商說：我放房價撞傷了腰。
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????? 政府：作菩薩狀不語
????? 低價入市引發(fā)的“退房”、“退地”風(fēng)潮引發(fā)的到底是誰的恐慌？是害怕手上房子的購房者的恐慌，還是下注太多不知能否收回的開發(fā)商的恐慌？土地的“流拍”和跌價帶給政府的思考在哪里？
????? 樓市的動蕩輕松一點說，是經(jīng)濟問題，是市場動態(tài)，但是上升到一定的高度上，它確實又是一個政治問題。房地產(chǎn)是一個多鏈的、錯綜復(fù)雜的行業(yè)。它的依托和附帶行業(yè)以及背景都不是簡而單之的。如今的局面，觀望的氣氛似乎有點白熱化，也沒有人再大張旗鼓地談“稀缺不可再生資源”，這種關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)部分參與者存亡的關(guān)鍵之際，政府并未出手“英雄救美”。是什么原因呢？國家對待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度一直是“促進(jìn)健康發(fā)展”，實施的宏觀調(diào)控措施也一直以“控制房價上漲幅度為目標(biāo)，而不是打壓房價?！笨磥恚F(xiàn)在的狀況，還在“健康發(fā)展”的區(qū)間之內(nèi)。
????? 專家開始呼吁：“政府再不救市下半年要死一批開發(fā)商”，政府面臨著地價走低退燒卻絲毫不為“美人危急”所打動，不知道政府背地落淚否？
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????? 結(jié)語：
????? 購房者“性命攸關(guān)”的大約只有房價，對于購房者而言，他們需要低房價，或者說越低越好的房價。目前的形勢，是大多數(shù)人買不起房，大多數(shù)人覺得房價太高，于是，歷史使得這部分人自然地“結(jié)集”起來，成為“人民”，人民似乎永遠(yuǎn)是對的，人民的要求和遠(yuǎn)景似乎是階級的奮斗目標(biāo)。然而，房價是由社會大背景和市場因素決定的，是由中國特色影響的。購房者只能“眾望”，我們也祝愿大家“眾望所歸”。但是，被傷害的隱性群體是天然存在的，他們也天然或者說自然地會為自己的利益，回歸到自己的平衡而去改變他們不想要的局面。同志們，補丁因素還有很多很多，革命尚未成功，房價仍需努力！
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