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????? 房地產領域的暴利時代正由于房價整體性下跌趨勢的日漸明顯而漸漸終結，清醒地認識現狀，理性地面對未來而不是一味頑固地堅守暴利，才是最明智的選擇。

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????? 筆者對房價將整體下跌的判斷，源于一個基本的依據：無論是房價還是地價，都充滿著暴利；無論是開發(fā)商、炒房者、地方政府，都成為暴利的最大受益者。而暴利必然由消費者買單。在賣方占據主導的市場，公眾瘋狂的追漲行為為暴利的追求者提供了最安全的保障，以至于市場中相關的利益主體都被暴利沖昏了頭腦。

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????? 但是，暴利也導致了整個房地產領域的泡沫化，這個泡沫化既包含房價部分，也包含地價部分，是相輔相成的關系。當暴利主導下的房地產市場日益走向畸形，必然偏離公眾的實際購買力，累積起巨大的泡沫，也積累起巨大的難以抗拒的調整力量。同時，房地產市場中各個利益主體對暴利的追逐，不斷使?jié)撛诘南M需求因絕望而變成“放棄需求”，從而，使?jié)撛谙M群體逐漸枯萎——這正是筆者在去年年底判斷房價將步入調整的最重要依據之一。而潛在的消費需求向實際消費的轉化，正是決定房地產健康發(fā)展的主導型力量之一。因為，從潛在的消費需求向實際消費的轉化過程，也是房價等待消費者收入跟進，從而，使得房地產市場在穩(wěn)定需求群體支撐下，平緩而穩(wěn)定向前發(fā)展的重要基礎。但暴利蠶食了這一基礎。